Аннулирование сведений о ЗУ

Добрый день. По решению суда необходимо аннулировать сведения ГКН (границы) о земельном участке, стоящем на ГКУ. Вопрос: при аннулировании сведений о ЗУ, кадастровый номер так же аннулируется? При формировании границ данного земельного участка будет присвоен кадастровый номер ЗАНОВО? Вся документация, завязанная на ранее присвоенном кадастровом номере ЗУ "коту под хвост". Так получается? Если все так, то можно ссылку на Закон. Спасибо.

 

Конечно так, номер аннулируется, в дальнейшем присваивается новый, никак не связанный с прежним номером. Что касается ссылки на закон, то читайте приказ Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров". Пункт 6 Порядка присвоения номеров гласит: "В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости". Фактически при формировании земельного участка другой площади и конфигурации у Вас будет новый объект.
Но все это только в том случае, если в решении суда речь идет именно об аннулировании сведений о ЗУ. Если же речь только об аннулировании сведений о границах, то наиболее корректным с точки зрения органа учета будет аннулирование сведений именно о границах, а ЗУ так и останется учтенным с ранее присвоенным номером, однако без границ (как и любой ранее учтенный участок с декларированной площадью). В этом случае делаете межевой и никаких проблем, сведения о новых границах будут включены в ГКН.

 

Спасибо. Как всегда "на усмотрение ОКУ". Эта "борьба с ветряными мельницами" так достала уже.

 

Скорее всего ОКУ в данном случае не причем, видимо хотели аннулировать сведения только о границах, а в решении суда аннулировали весь объект целиком. В данном случае нужно более тщательно формулировать исковое заявление, что бы суд однозначно понимал что вы хотите.
В любом случае просто убрать из ГКН сведения о границах (мое мнение) нельзя, для этого существует процедура исправления КО

 

Добрый день. Подскажите, если земельный участок находится в долгосрочной аренде (49 лет), от чьего имени готовится Решение о разделе земельного участка: от собственника (администрация МО) или от арендатора? Спасибо.

 

В соответствии с требованиями статьи 11.3 Земельного кодекса (ЗК РФ) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев, специально оговоренных в данной статье.​

При этом согласно части 2 статьи 11.3 ЗК РФ вышеуказанные решения могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов исходных участков и в числе документов, прилагаемых к такому заявлению, указаны кадастровые паспорта образуемых земельных участков.​

Таким образом, для осуществления кадастрового учета, образуемых в результате раздела земельных участков, решение не представляется.​

Что касается согласия землепользователя (арендатора), то ранее, в пункте 26 приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" было предусмотрено:​

«В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков».​

Соответствующее требование о наличии согласия (в письменной форме) землепользователя, землевладельца, арендатора, залогодержателя исходного земельного участка установлено в пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ.​

Об этом можно почитать и в письме Минэкономразвития РФ от 20.06.2011 N ОГ-Д23-113 "О порядке образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретении прав на указанные земельные участки".​

Однако, в связи с изданием приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 № 32, данный пункт утратил силу.​

Таким образом, для кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельных участков, достаточно представить соответствующий межевой план, к которому нет необходимости прикладывать ни решение уполномоченного органа, ни согласие землепользователя (арендатора).​

В то же время, указанные документы будут необходимы при проведении регистрации прав на образованные земельные участки, до осуществления которой данные участки будут иметь в государственном кадастре недвижимости статус «временный».​

 

Спасибо. Я обычно сразу готовил Решение (оно же Согласие, он же Проект раздела ЗУ) о разделе ЗУ и подкладывал его в межевой план, т.к. он все равно понадобится при гос.регистрации.

 

Подскажите, как разрешить сложившуюся ситуацию:
в 2009 году были выданы кадастровые паспорта(проведено межевание) на земельный участок - он в аренде с 2008 года, договор зарегистрирован как положено(лесной фонд) в 2009 году заключается соглашение о передача прав и обязанностей по договору аренды, прописываются в соглашении этот паспорт. в 2012 году снова переуступка прав, также регистрация в органах юстиции и так же прописаны кадастровые паспорта. В 2016 , 20 сентября стало известно, что данные кадастровые паспорта аннулированы в 2011 году... В росреестре говорят выполняйте все работы заново.... как быть? как отменить это аннулирование? Договора и все допики и соглашения,все регистрировалось в юстиции...