Акт согласования границ земельного участка

Оффтоп

Александр1980
вы бы осторожнее корректнее в отношении априори верной и последней инстанции в нацправе.

 

ГКН это база данных и все!!!! То что нет сведений в ГКН о границе, не означает что границ нет!!! Просто они не уточнены!!!! Если есть участок, значит есть и границы. Не бывает нулевого участка!!!

--- Сообщения объединены, 4 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 4 окт 2016 ---

Для начала нужно было провести уточнение, потом всякие суды и т. д.

 

КАждый ваш тезис в сердце жжет правдой. Только вот каждый из ответов на ваши тезисы/вопросы не позволяет мне сделать вывод о смежности именно этого имущества (земельного участка) именно с юго-юго-западной стороны.

Вот об этом я говорю всегда и везде.

 

Вот хороший пример:
Государственная граница устанавливается, как правило, на основе договоров между сопредельными государствами. Тут бы от себя добавила местоположение границы.

У участков не границы нет, а отсутствует в ГКН описание местоположения границы (координаты)!!! Что и происходит при ведении кадастровых работ уточняется местоположение границы.

--- Сообщения объединены, 4 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 4 окт 2016 ---

Видела неделю назад решение суда, где признали право собственности на земельный участок, без описания местоположения границ!!! А еще потом этот человек так же продал этот участок без описания местоположения границ!!! Потом новый собственник захотел уточнить местоположение, а там уже новые участки отмежеваны!!!

Граница это линия, которая отделяет права одного субъекта от прав другого субъекта и все!!! И заборы и закрепления тут не при чем!!! Заборы это не граница, по ним можно найти местопрохождение (не местоположение заметьте) границы!!!

 

Кривых Жанна,
я еще раз скажу, что вы правы.
Но, поймите, в любой урегулированной законодателем сферы правоотношений необходимо использовать процедуры, способы и методы данные законодателем для решения тех или иных задач.

Давайте смоделируем ситуацию:
КИ_X проводит уточнение ЗУ_X.

Ситуация 1.
1. В соответствии с актуальными кадастровыми сведениями (ака КПТ) пусть будет справа (если смотрим на фасад) нет ничего,
и,
2. КИ_X видит "глазами" там (справа) некое замкнутое ограждение (ака забор) с неким строением (ака жилой дом) и дым из трубы.

Ситуация 2.
1. В соответствии с актуальными кадастровыми сведениями (ака КПТ) пусть будет справа (если смотрим на фасад) нет ничего,
и,
2. КИ_X видит "глазами" там (справа) нечто нИчЕго.
____________

Каковы действия КИ_X в рассматриваемых ситуациях? Укажите, если не сложно, максимально подробно свои действия.

 

Я никогда не смотрю на сведения ГКН при определении местоположения границы (там порой ересь полная), на слова собственников вообще внимание не обращаю, они иногда умалчивают информацию о сдвиге границ.
1) уточняю информацию о годе ОКС на земельном участке (при его присутствии или был ли когда то дом на данном участке); был ли он построен правообладателями либо это гос. (мун.) жилье;
2) в зависимости от года постройки ОКС и т. д., вытекает все остальное.
Конфигурацию определяю с использованием картографического материла, затем сравниваю с фактическим землепользованием (по съемке).

 

Вот и славно!

 

Оффтоп

Что славно-то? Я вам вами процитированное не говорил и вас это не касается

 

Осмелюсь спросить - зачем?

 

А представьте у вас с соседом стена общая, он без вашего согласия решил ее снести, зачем Вас спрашивать. потому что она ОБЩАЯ тут два и более субъекта правоотношений!!!

Вы когда делите участок у всех правообладателей согласие берете или только у одного?

 

Простите. Препутал адресата.

 

фигово... Вот что нам присный законодатель говорит?
ч.1 ст.38 - Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Нарушаете-с.
Что нам говорит (я уже неоднократно об этом говорил) ч.9 ст.38 - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

--- Сообщения объединены, 4 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 4 окт 2016 ---

я вообще ни у кого никаких согласий не беру. Делю и на кадастр сам отправляю. Все.

 

в правоустанавливающем документе отсутсвуют сведения о местоположение, поэтому картографический материал. Масиму что там прописано площадь и адрес. Ситуаций много. И как вправоустанавливающем документе могут быть сведения о местоположение, если это сначала были землеустроительные работы, теперь кадастровые.

--- Сообщения объединены, 4 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 4 окт 2016 ---

Естественно я заказываю выписки, на основании их готовлю. Заказываю я их для того что бы сравнить факт с внесенными сведениями. Я имела ввиду что я их за истину не беру (не всегда). я не опираюсь на работу других кадастровых инженеров. И делить участок не буду по сведениям ГКН, если их провел другой КИ.

 

а если ОКСа нет?

--- Сообщения объединены, 4 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 4 окт 2016 ---

Додумываете, Жанна, за законодателя. Нет такого в круге применимого права

--- Сообщения объединены, 4 окт 2016 ---

Вам этого мало чтобы выполнить обязанность установленную ч.7 ст.38?

а кто-то сказал, что таковые сведения должны быть в "правоустанавливающих"?

Я уверен, что законодатель меня обязал их создать. В смысле сведения о местоположении границ и даже указал кАк (см.ч.7 ст.38)

 

Ничего я не додумываю, не страдаю этим. Я всегда знаю откуда что беру.

а если в правоустнавливающем документе указано местоположение, а не адрес, Вы как границы ищете??? Или была переадресация??? Вы такие сведения проверяете??? Потом получается накладка участков.

Вот именно что из сведений содержащихся в правоустанавливающем документе, таких сведений не достаточно.

--- Сообщения объединены, 4 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 4 окт 2016 ---

вообще место где будет образовываться участок определяет собственник, это либо ОМС, органы гос власти, физические лица, юр. лица, но не как кадастровый инженер, у него задача определить местоположение границы относительно пунктов ГгС, ОМС.

--- Сообщения объединены, 4 окт 2016 ---

в общем месторохождение границы на местности определяет правообладатель, а местоположение кадастровый инженер.

 

вот я вас оччч давно подталкиваю к этом верному выводу, а вы все придумываете какие-то картографические материалы, остальную правоустанавливающую ересь при наличии (цитата, не будем уходить от языка законодателя) документа, подтверждающем право на земельный участок.

 

Картографический материал подтверждает слова правообладателя, на слова не верю)))) и сто раз проверю))).

 

Скажите, а когда вы проводите в этом случае согласование со смежником, до утверждения схемы, или после? и что делаете если смежник против?

 

При ведении кадастровых работ, в моей практике не подписывали только один раз, в судебном порядке (спор был о местоположении части границы).

 

спор был по границе с образуемым участком?