Я уже с этим делом почти год заморачиваюсь!((( вся на нервах! А на счет требований: ст. 40 и изменения от 23.07.2013г., советовались с нашей КП и они по этому поводу сказали, что не важно изменяется у меня конфигурация или нет, все 194 собственника должны подписать!!!! 50 ЗУ я написала так для примера!))) А вообще я исправляю д.н.т., а 194 ЗУ идут как смежники!!! Вобщем полная Ж..... --- Сообщения объединены, 10 янв 2014 --- У меня идет единое землепользование из 12 обособленных и к ниму 194 смежных ЗУ --- Сообщения объединены, 10 янв 2014 --- У меня идет КО ЕЗ и к нему смежные ЗУ, при исправлении Смежные конфигурацию не меняют, а КП все равно настаивает на подписании актов! Теперь стоит задача правильно их составить, а всего смежных у меня 194 ЗУ!!! Вот как это сделать вообще не соображу???!!
anna novosib, смотрите п. 3.1 ст. 25 ФЗ-221. Спойлер (Наведите указатель мыши на Спойлер, чтобы раскрыть содержимое) Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер 3.1. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона. Я так понимаю, письмо 4448 уже не действует, а значит, независимо от того, меняется конфигурация или нет, необходимы акты согласования от всех собственников "переуточняемых" участков. А если меняется конфигурация, то и от их смежников, по уточняемой части границы. Я решила делать так: на каждый участок свой акт, а чертеж на каждом одинаковый, со всеми участками, если загруженный сильно, то с выносками. Но так как сейчас бумагу не сдаем, то в xml вставлю один чертеж со всеми участками и выноски, если есть, и все акты (многостраничный pdf файл).
Сдвигал смежный ЗУ по п. 3.1 ст. 25 ФЗ-221 подписал собственника в акте. получил приостановку мол изменение ЗУ возможно только по заявлению собственника. Звонил в областную КП там подтвердили, что мол вы закон неправильно читаете. А как его еще читать если черным по белому написано "При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется" КАК с дураками бороться?
Куда Кос жаловаться? --- Сообщения объединены, 13 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 13 янв 2014 --- А мне дали приостановку, просят сделать раздельные МП, а акта не просят подписать
А мне в нашей КП наоборот сказали, что так как конфигурация не меняется, то заявление от каждого собственника не надо, только в актах подпись каждого нужна! Мол подпись в актах нужна для того чтоб обезопасить себя, а подписав акт тем самым собственники соглашаются с исправлениемКО!
они (Ваша КП) процитировали вот это письмо: Спойлер (Наведите указатель мыши на Спойлер, чтобы раскрыть содержимое) Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер Письмо ОГ-Д23-15044 от 16.10.2013 о согласовании местоположения границ земельных участков и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков. ...Учитывая, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости носит заявительный характер, в случае, указанном в части 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, правообладатель смежного земельного участка, заверяя личной подписью акт согласования местоположения границ, в том числе выражает свое согласие на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка.... правда есть и другое письмо: Спойлер (Наведите указатель мыши на Спойлер, чтобы раскрыть содержимое) Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер Письмо ОГ-Д23-15021 от 16.10.2013 о подготовке одного межевого плана в отношении двух смежных земельных участков. ...в случае, если в результате кадастровых работ по уточнению земельных участков уточнено местоположение границ нескольких земельных участков, количество Актов должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков. В соответствии с положениями части 3 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями о государственном кадастровом учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С учетом изложенного, в указанном в обращении случае, в орган кадастрового учета должны быть представлены в отношении каждого земельного участка заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником (представителем по доверенности) земельного участка. так что непонятно, закон один, а понимают его все (и даже Минэкономразвития) по-разному. Впрочем, как всегда сейчас.
Т.е для некоторых КП п. 3.1 ст. 25 ФЗ-221 это не случай предусмотренный законом. Видно некоторые КП ждут волшебного пинка в качестве судебного прецедента.
Изучая три дня данный вопрос я понял так, в соответствии п. 3.1 ст. 25 221-фз заявления не требуется при варианте когда уточняем участок №2 (находится в центре)и уточняем №1 и №3 ( находятся слева и справа от №2) в МП акт согласования на все три участка. А вот возможно ли также при варианте когда уточняем №1 (он крайний) а за ни №2, №3, №4 (идут подряд) в МП акт согласования на все четыре участка не пойму. Как бы голосование провести.
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Подсказали ваш ресурс с форумхауса, попрошу совета по следующей ситуации: Есть необходимость в документальном изменении границы между смежными участками (оба они были ранее единым участком, который затем был разделен, и одна половинка продана). При предыдущем размежевании граница разделения была проведена неверно (верно - по установленному капитальному забору между данными половинками, а по документам её немного сместили), кто в этом виноват больше (кадастровый инженер или заказчик) уже неважно, тк была необходимость срочно поставить на кадастровый учёт обе половинки. На учёт поставили договорившись о том, что позже граница будет переделана. Сейчас стоит задача привести в соответствие границу по документам реальной границе по забору. По итогам общения в нескольких кадастровых фирмах была озвучена следующая схема: 1. Подготовить акт о согласовании границ земельных участков, подписанный собственниками обоих земельных участков. 2. На основании этого акта кадастровые инженеры сделают новый межевой план. 3. С этим межевым планом идём в Росреестр, который на его основании меняет границы участков и выдаёт новые свидетельства с изменёнными площадями на оба участка. Исходя из всего выше 2 вопроса: 1. Схема верная и оптимальная в данной ситуации? 2. Если схема верная, то не скинет ли кто-нибудь проверенную форму Акта о согласовании границ, так как кадастровый инженер сказал нам сделать данный акт самостоятельно (!) и в произвольной форме (!!). Меня конечно этот момент весьма удивил, но как-то так. Место действия - Иркутск.
нет не возможно тогда для 2 (смежного) заявление не требуется а для остальных как положено с заявлениями и с МП на половину ни какого акта согласования у вас не будет, вам необходим соглашение о перераспределении, а вот на основании 'этого соглашения КИ и будет делать МП
Спасибо за оперативный ответ! Тогда уточню: установленная форма "соглашения о перераспределении" имеется или этот документ действительно можно составлять в произвольной форме? Был бы крайне признателен за образец...
установленной формы нет, но графическая часть этого соглашения должна соответствовать приказу 412. Образца к сожалению нет
Приказ 412 это приказ МЭР от 24 ноября 2008г? Пошел изучать. Но тогда почему КИ сказал мне это сделать самостоятельно, что за ерунда-то. Если у кого-нибудь будет образец подобного "соглашения о перераспределении" буду от души признателен!
Соглашусь с Косом, поэтому-то и два письма от МЭР: первое касается смежных участков, второе - последующих (нескольких ЗУ). --- Сообщения объединены, 14 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 14 янв 2014 --- doc_, Вам сюда. Почитайте эту тему, как раз все про перераспределение.
А указание на чертеже координат 2-х узловых точек смежной границы чем-то запрещено или их указание как-о затруднит процесс оформления участка? У меня в чём-то схожие с автором темы беспокойства.
Дорогие коллеги! Помогите , пожалуйста! Не могу вспомнить письмо (или приказ) минэконокомразвития, года может 2010-2011, суть которого в том, что в межевом плане можно использовать старые акты согласования из землеустроительного дела, ну или как-то так. Такое письмо точно было, кто давно работает - должны помнить. Моя проблема в том, что я заново ставила участки на учет (которые были поставлены в 2007 году, но сняты, как временные), по материалам землеустроительного дела. Естесственно, второй раз ничего ни с кем не согласовывала. Учет прошел, паспорта есть. Заказчик теперь не может зарегистрировать права, так как собственник - минобороны. А там все туго ))) В общем, нужна ссылка на это письмо минэкономразвития. Оооочень!
