Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

Акт обследования

Тема в разделе "Акт обследования", создана пользователем Fet, 26 июл 2012.

  1. Zmey87

    Регистрация:
    20 окт 2009
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Добрый день, коллеги!
    Подскажите, может кто с таким сталкивался. Надо снять нежилое здание. Здание снесли в 2011 году. Есть акт о списании здания, из бухгалтерии. И протокол центрального совета, о списании данного объекта, 2011 года. Нужно ли подавать уведомления о начале и завершении сноса.
    Пытались подать в администрацию уведомление, отказываются принимать.
     
    #1881
  2. evgeni2012

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 окт 2012
    Сообщения:
    133
    Симпатии:
    25
    А зачем? У вас снос произошел в 2011 году. Прикладывайте протокол о списании.
     
    #1882
  3. zem-meridian

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 сен 2011
    Сообщения:
    114
    Симпатии:
    12
    Не нужно. В заключении можете прописать, что снос осуществлен до 04.09.2018. Тем более, есть Акты о списании, их надо приложить.
     
    #1883
  4. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.086
    Симпатии:
    914
    Адрес:
    Ростовская область
    У нас всё равно заставляют Уведомление о завершении сноса прикладывать. Просто в нём должна быть отметка, что объект снесен до 04.08.2018.
     
    #1884
  5. zem-meridian

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 сен 2011
    Сообщения:
    114
    Симпатии:
    12
    Новые требования.png
     
    #1885
  6. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.086
    Симпатии:
    914
    Адрес:
    Ростовская область
    Это хорошо, если есть такой документ. У нас, как правило, у собственника только решение о том, что объект нужно снести. Спасибо за ссылку.
     
    #1886
  7. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    889
    Симпатии:
    228
    Адрес:
    66:41
    Здравия желаю гр. гос. рег. разрешите обратиться докладывает КИ номер такой то.. в ЗКИ писать не "заставляют" ещё?))
     
    #1887
  8. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.086
    Симпатии:
    914
    Адрес:
    Ростовская область
    Это в том случае, когда есть только Решение о сносе, но нет документов, подтверждающих, что сам снос был проведен до 04.08.2018. Так что всё верно, мало ли когда Вы именно снесли объект.
     
    #1888
  9. walter sullivan

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2014
    Сообщения:
    71
    Симпатии:
    1
    Добрый день:

    Подскажите пожалуйста:

    Есть полностью сгоревший 3-х квартирный сельский дом с отдельными выходами на придомовую территорию. Справка МЧС есть в наличии.

    Один из собственников (заказчик) решил снять с учета свою квартиру в нем, для чего как я понимаю надо снять с учета весь несуществующий уже дом.

    В ЕГРН есть сведения о правах на квартиры,
    На дом (который не стоит на учете как многоквартирный, а стоит как обычный жилой дом) - сведения о правах отсутствуют.

    Заказчик (он же собственник одной из квартир) направил в сельскую администрацию уведомления о планируемом сносе и завершении сноса.

    Составлен акт обследования.

    Главный вопрос: кто уполномочен подавать заявление на снятие с учета объекта недвижимости, на который в выписке из егрн сведения о правах отсутствуют и сведения о правах есть только на собственников помещений (квартир):

    - Совместное заявление от всех собственников квартир?
    - От собственника(ов) земельного участка, где располагалось здание?
    - Через администрацию поселения?
     
    #1889
  10. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.886
    Симпатии:
    812
    Уведомление о планируемом сносе....Однако!!! Собственники что планировали пожар? Это обыкновенное уничтожение (ну или гибель) объекта (смотрите приказ 861). Для составления акта, достаточно справки МЧС.
    С заявлением обращаются собственники помещений (ну или доверенность на одного) на снятие с учета здания, помещения должны будут сняться с учета автоматически. У здания МКД собственником являются собственники помещений в силу закона. Земельный участок под МКД, опять же в силу закона, является общим имуществом собственников помещений.
     
    #1890
  11. walter sullivan

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2014
    Сообщения:
    71
    Симпатии:
    1
    1) Ну учитывая приписку в 861, что если объект прекратил существование после 4.08.2018 г., то уведомление вроде как нужно.

    2) В том то и дело, а точно ли можно ли этот дом считать МКД. В ЕГРН - обычный жилой дом на участке ИЖС, но с квартирами, с назначением "жилой дом", а не "многоквартирный дом", при этом с зарегистрированными в ЕГРН квартирами.

    3) Уже после пожара собственники поделили участок, который видимо был в муниципальной собственности (или в неразграниченной гос. собственности), и оформили в аренду на новые.

    Вот такая каша.
     
    #1891
  12. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.886
    Симпатии:
    812
    1. Объект прекратил существование в следствии обстоятельств непреодолимой силы - пожара, т.е. был уничтожен не по желанию собственников. Смотрите ГрК ст.1 п.14.4 что такое снос, а также цель подачи уведомления о сносе.
    2 и 3. В силу закона, это значит не зависимо от регистрации в ЕГРН.
    А по разделу участка, так это вообще большая загадка, т.к. пока числятся собственники квартир, то общее имущество (см.Жил.кодекс), к которому относится зу под домом, не делиться и может быть передано только в пользование.
     
    #1892
  13. walter sullivan

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2014
    Сообщения:
    71
    Симпатии:
    1
    Спасибо!
     
    #1893
  14. Кадастровый тест

    Регистрация:
    6 июн 2019
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    Уважаемые коллеги, случился вот такой казус.
    В ноябре 2019 году заказчик обратился для подготовки технического плана для обращения суд, по признанию права собственности на самовольную постройку. При формировании техплана, в заключении КИ отметил: "Кроме того на данном земельном участке расположен ещё один жилой дом с кадастровым номером ..., год постройки - 1960".
    В ноябре 2020 года исковые требования суд удовлетворил.
    В феврале 2021 года поставили на кад.учёт и зарегистрировали право собственности. Также при подготовке техплана, в заключении КИ отметил: "Кроме того на данном земельном участке расположен ещё один жилой дом с кадастровым номером ..., год постройки - 1960".
    В марте 2021 года заказчик решил прекратить существование старого дома (1960 г.), и тут выясняется, что ещё до обращения ко мне, июне-июле 2019 года он самостоятельно уведомил администрацию о планируемом сносе и завершении сноса дома 1960 г., и в августе того же года, документ разместили в ИСОГД.

    При съёмке и замерах нового дома, был зафиксирован старый дом (фотообразы), плюс инвентарное дело (схема расположения).
    Клиент скрыл информацию об обращении в администрации о якобы сносе (ложная информация).
    Сейчас он обосновал причину, почему передумал дооформлять снос старого дома в 2019 - из-за прописки.
    Новое уведомление уже не сдать, точнее не примут.

    Как быть с уведомлением 2019 г., формировать акт обследования? )
     
    #1894
  15. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.086
    Симпатии:
    914
    Адрес:
    Ростовская область
    Я бы сформировала Акт на основании уведомления и решения 2019 года. Не думаю, что Росреестр сверяет что-то с ИСОГД. А Вы сейчас только подписали договор на Акт и зафиксировали снос объекта.
    Оффтоп
    Очередной пример, что нашим гражданам уведомительный порядок вреден
     
    #1895
  16. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    889
    Симпатии:
    228
    Адрес:
    66:41
    Очередной пример тотальной некомпетентности "КИ". Наличие/отсутствие уведомлений (оказывается) никах не препятствует формированию АО и учёта. Как бы прямо прописано в приказе, вроде даже русским языком + разжевано даже в предыдущих постах детально. Но коммент.
     
    #1896
    Последнее редактирование: 25 мар 2021
  17. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    2.086
    Симпатии:
    914
    Адрес:
    Ростовская область
    если не секрет, чем Вы обосновываете неиспользование документов при подготовке Акта?
     
    #1897
  18. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    889
    Симпатии:
    228
    Адрес:
    66:41
    Ничем, я не обязан что то "обосновывать". Я должен указать причину неиспользования. Любую. Например: Снос по факту производился без подачи уведомлений в нарушение законодательства, в связи с чем данные уведомления отсутствуют. Все. Основание для приостановки? А нету. Точка.
    --- Сообщения объединены, 25 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2021 ---
    Alla, вы же любите письма? Вот почитайте:
    https://rosreestr.gov.ru/site/activ...nie-v-sostav-akta-obsledovaniya-svedeniy-o-n/

    В случае отсутствия в приложении к Акту документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.
    Таким образом, Требования допускают подготовку Акта и при отсутствии таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением Требований и основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.


    Есть еще вопросы?
     
    #1898
    Последнее редактирование: 25 мар 2021
  19. Кадастровый тест

    Регистрация:
    6 июн 2019
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    1
    Договор по акту обследования ещё не подписывал.
    Так как до этого с ней работали, сейчас она обратилась с вопросом узнать как-бы снять с учёта старый дом. И выяснилось инфа про уведомление 2019 г., о котором ранее была скрыта информация.
    В состав старого дома входит основное строение, жилой пристрой (построен через два года, после основного) и холодный пристрой.
    На конец 2020 г. дом был нетронутый, но с февраля 2021 г. стали разрушать, за исключением жилого пристроя (из 12 кв.м.), который оставили в качестве кочегарки.
    Теперь уже два нюанса:
    - старое уведомление;
    - частичный снос дома.

    Люди (заказчики) сами пилят сук, на котором сидят.
     
    #1899
  20. Semen_096

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 ноя 2016
    Сообщения:
    889
    Симпатии:
    228
    Адрес:
    66:41
    Я вас правильно понял, вы бы хотели заключить такой договор, но только не знаете как его выполнить. Вопрос - зачем вам подписываться на то, что вы не знаете и не умеете? Ответ: деньги. И вот вы пришли сюда и просите объяснить как бы вам это провернуть. Вопрос - вы готовы закладывать в цену стоимость консультаций на форуме? Или надеетесь, что кто-то будет тратить свое время, чтобы вы могли по легкому заработать? Вы уверены7
    --- Сообщения объединены, 25 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2021 ---
    Кадастровый тест, есть предложение. Если вы считаете себя профессионалом (ну предположим вы просто не в курсе), вы задаете вопрос и платите за каждый ответ символическую сумму, скажем 500 р. А чтобы вам было интереснее, поставим условие: вопросы формулировать таким образом, чтобы ответ был только да/нет. Вы согласны?

    П. С. количество вопросов неограничено.
     
    #1900
    Кос нравится это.

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление