Здравствуйте, поясните кто в теме, почему из декларации при подготовке технического плана убрали площадь здания? Имею ввиду "приказ 592 от 10.01.2020" в реквизите "5. Описание объекта недвижимости": в строке "5.1. Описание здания, помещения, машино-места" подстроку "Площадь (здания, помещения, машино-места) (кв. м)" признать утратившей силу; в строке "5.2. Описание сооружения" подстроку "площадь (кв. м)" и подстроку "площадь застройки (кв. м)" признать утратившими силу Сам не Кад.инженер, но столкнулся с этим вопросом и как человек должен подписывать декларацию на свой дом не зная какую площадь поставит КадастровыйИнженер. Спасибо
потому как согласно закона определять местоположение здания в координатах и площадь обязанность и исключительное право кадастрового инженера. Даже вездесущие регистраторы перестали спорить с КИ по поводу площади. Давно пора..
В законе не прописана не только обязанность, но и вообще полномочия кадастрового инженера по определению площади здания
Т.е. как собственник я узнаю площадь своего дома,когда получу выписку ЕГРН или ещё хуже налог на дом?! А если у инженера запала клавиша и мне он поставил площадь вместо 50кв.м. 50000, где искать потом этого инженера, если он умер улетел на луну итд.? Площадь в декларации хоть какое-то подтверждение что я был ознакомлен.
Попросите кадастрового инженер предоставить вам технический план в печатном виде. Там прописана площадь и есть поэтажные планы.
Напрямую не прописано. Но если логически мыслить, то именно КИ определяет площадь для кадастрового учета. 218 ФЗ ст. 8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади , указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. Если нет проекта, то Декларация. Так как в декларации нет графы - площадь, то КИ руководствуясь приказом №90 определят площадь здания для кадастрового учета. Кроме того в 218 ФЗ не указывается, что застройщик, собственник или заказчик кадастровых работ определят площадь.
Позвольте.. А разве Вы как заказчик не получаете у кадастрового инженера технический план, не знакомитесь с его содержанием, не Вы подписываете Акт приемки работ по договору? Кто на основании полученного у КИ технического плана составляет уведомление об окончании строительства и несет его в администрацию для постановки на учет, не Вы разве? Да и декларацию составляет не кадастровый инженер, а Вы сами. Что там у кого залипло?
При получении техплана надо целиком его проверить на опечатки и планировку дома. Можно в бумажном виде, если предусмотрено договором, можно в электронном. Если инженер не дает техплан для ознакомления в человекочитаемом формате, зря вы к нему обратились. Инженера можно искать через СРО. Если жив и дорожит работой, исправит. Если нет, можно обратиться к другому инженеру за новым техпланом в связи с исправлением ошибки. При больших убытках (высокий налог, проблемы с ипотекой и т.п.) можно попробовать выбить компенсацию, так как ответственность каждого инженера застрахована и не зависит от его жизнедеятельности. Но для частных домов убытки обычно ограничиваются стоимостью техплана.
Проверять конечно нужно всё, но как обыватель может проверить электронный архив XML, ведь сдавать я понесу в мфц СД диск а не распечатанный техплан. Но в целом ситуация ясна. Вопрос закрыт. Спасибо за ответ.
Это ваши вольные умозаключения, а не нормы закона. Измерения и вычисления, которые имеет право делать кадастровый инженер в рамках выполнения кадастровых работ, в законе прописаны вполне определенно. Площади здания там нет.
Коллеги, добрый день, прошу прощения, если был аналогичный вопрос: Есть земельный участок со следующим статусом "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". В самой выписке на участок фигурируют здания, расположенные на смежных з/у, но визуально по публичной кадастровой карте на рассматриваемый участок налезают. Может ли данное обстоятельство являться препятствием для регистрации договора купли-продажи основного участка?
Друзья! Прошу,подскажите, вдруг с таким кто-то сталкивался (лично я -нет) По законодательству предоставление права постоянного ( бессрочного) пользования (ПБП) земельных участков осуществляется после того как зарегистрировано право собственности а есть ли какая-то в Законодательстве лазейка (я не нашла), что можно зарегистрировать ПБП без права собственности Речь идет о Ленинградской области не могу на региональные дороги оформить право собственности на зу, тк по ним не проходит сооружение (ось) (у меня доп отвода по бокам) регистратор сказал,что можно оформить ПБП и потом они нам зарегистрируют право собственности Лен области
Посмотрите ст. 3.3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
публичка всего лишь информационный ресурс: 1)она содержит не всегда содержит все сведения ЕГРН 2)не так часто обновляется,иной раз Ваш объект может только через месяца 3 на ней появиться 3)там частенько сильный сдвиг в плане подложки,поэтому на нее точно нельзя ориентироваться,Чтобы сказать,что наверняка кто-то на кого-то накладывается.
Помогите, пожалуйста, советом как быть. Необходимо оформить гараж, который, как одеяло, накрывает отвод железной дороги 42:31:0000000:13. Сам отвод в собственности РФ, ж/д арендует этот участок. В этом случае будет выдел с оставлением исходного ЗУ в измененных границах, или раздел? И как я понимаю необходимо согласие обоих структур? И не прицепится ли Росреестр к тому, что этот отвод накладывается на другие земельные участки? Там очень много наложений.
У нас в Тверской области с наложениями однозначно ни чего не проходит. Люди даже в наследство не могут вступить из за наложений. Нотариусы отправляют исправлять наложение(пересечение).
Похожий случай закончился исправлением кадастровой ошибки через суд. Только участок был частный. Вырезали кусочек под гараж. Лучше без суда исправление ошибки попробовать, особенно если участок под гаражом уточнен.
Скверно. Если там все исправлять то заказчику это в копеечку влетит, а тем более всех собственников найти и убедить их еще в целесообразности данных действий. Кислое дело, получается... Там простая постановка, а это "одеяло" внесло небольшие коррективы) Но браться за исправление ошибки отвода ж/д...
