1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

Перераспределение ЗУ

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем анжелика150395, 3 июн 2019.

  1. Сделала перераспределение участка с целью дальнейшего выкупа.
    Но не учла предельный минимальный размер участка, и получилось, что при перераспределении добавилась часть, бОльшая, чем пред.миним.размер.
    Департамент архитектуры дал отказ в заключении соглашения о перераспределении. Сказали или в суд, или готовить заключение кад.инженера о том, что участок не может быть сформирован как самостоятельный. Кадастровый номер образованного 27:23:0010443:174.
    Вы не сталкивались с такой ситуацией? Сейчас готовлю заключение КИ, но ссылаться особо не на что. Делаю упор на то, что он не сможет стать самостоятельным, из-за того что узкий (по ПЗЗ миним.ширина участка 14 м, а у нас пол участка 6 м.).
    Может быть можно повторно перераспределение сделать? Или снять с учета образованный? Как теперь свою ошибку исправить?
     
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    Что мне не понятно это то что почему площадь участка стала больше по отношению к той которая была утверждена?
     
  3. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    На что ОНИ ссылаются. При перераспределении есть только одно условие по площади, ст. 39.28 ч.1:
    3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
    Тыкните их носом в эту статью, про минималку нигде ни слова не найдете.
    --- Сообщения объединены, 3 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 3 июн 2019 ---
    Я даже не представлял, что КИ такое может сделать
     
  4. Площадь не была утверждена. Было только Согласие на перераспределение от администрации, и сведения ИСОГД. И соответственно площадь образуемого я взяла из сведений ИСОГД (1878 кв.м). Учитывая то, что изначально участок был площадью 1 094 кв. м, получается что при перераспределении добавилось (1878-1094)= 784 кв.м, а это на 187 кв.м больше предельного минимального размера.

    То есть нужно было просто учесть эту статью ст. 39.28 ч.1:
    3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

    И вот они отказывают, цитирую:
    "В соответствии с действующим законодательством, если перераспределение участка происходит за счет иных земель, из к-рых возможно образовать самостоятельный ЗУ, данное обстоятельство, в силу положений подпункта 9 ст.39.29 ЗК является основанием для принятия решения об отказе в заключении соглашения о перераспред.ЗУ"

    9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
    9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

    --- Сообщения объединены, 3 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 3 июн 2019 ---
     
  5. Vintik

    Vintik Форумчанин

    По идее, администрация не должна была утверждать такую схему расположения за на КПТ или проект межевания.
    Но с заключением можно попробовать.
     
  6. AMK

    AMK Форумчанин

    Есть такое распоряжение:
    Untitled-1.jpg
    По координатам получается такая картина:
    123.png
    Площадь образуемого 85 квм, :52 - 92 квм.
    Я правильно понимаю, что :52 полностью умирает?
     
  7. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    а что это вообще такое? какой вид работ? если перераспределение тогда где точка н3 и элементы контуров контуров которые отображаются при перераспределении?
     
  8. AMK

    AMK Форумчанин

    Вид перераспределение, причем с землями, хотя в распоряге это не написано (формулировку я привёл). Картинку оформил:
    123.png
     
  9. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    чертеж выполнен с нарушением требований
     
  10. AMK

    AMK Форумчанин

    Ну тогда доп. вопрос, в чем косяк с чертежом? Но главное - судьба :52?
     
  11. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    п. 48 Требований
    В реквизите 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках" и на Чертеже:
    обозначение частей исходных земельных участков, включаемых в состав земельных
    участков, образуемых в результате перераспределения таких земельных участков, приводится в
    виде двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и
    сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным арабскими цифрами
    (например, :123/п5);
    обозначение территорий, включаемых в состав земельных участков, образуемых в
    результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной
    собственности, и земельных участков приводится в виде двоеточия, заглавной буквы русского
    алфавита "Т", наклонной черты и сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом,
    записанным арабскими цифрами (например, :Т/п1).".
    В случае, если участвующие в перераспределении земельные участки, расположенные в
    разных кадастровых кварталах, имеют одинаковые порядковые номера, в качестве обозначения
    частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных
    участков, применяются: двоеточие, порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом
    районе, двоеточие, порядковый номер исходного земельного участка в кадастровом квартале,
    наклонная черта и сочетание строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным
    арабскими цифрами (например, :010203:123/п1).
    Для всех одновременно образуемых в результате перераспределения частей каждого
    исходного земельного участка применяется сквозная нумерация (например, от :123/п1 до :123/пi).
    Территории, включаемые в состав образуемых в результате перераспределения земельных
    участков, нумеруются последовательно (например, от :Т/п1 до :Т/пi).".

    ликвидация конечно
     
  12. AMK

    AMK Форумчанин

    Ну раз ликвидация, то вероятно пунктир:
    123.png
     
  13. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    пунктиром какие границы показываются на чертеже? посмотрите условные знаки в приказе
     
  14. AMK

    AMK Форумчанин

    существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения
    согласен, но что не так с предыдущим чертежом?
     
  15. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    не указан элемент который площадь которого уходит в земли
     
  16. AMK

    AMK Форумчанин

    Ну вот я первый раз с этим столкнулся, так что извини, если туплю, все мои перераспределения были традиционно увеличение существующей границы за счёт земель. В текстовой части кусок :52, который уходит в земли вроде не надо как-то описывать, только в ЗКИ, правильно?
    123.png
     
  17. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    я в заключении ничего не пишу, но если тебе хочется можно написать
     
    AMK нравится это.
  18. AMK

    AMK Форумчанин

    Спасибо, как всегда ;-)
     
  19. AMK

    AMK Форумчанин

    Кос, ещё раз благодарю за наставления, учёт пройден без вопросов!!!
     
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    Оффтоп
    на здоровье иди к нас в СРО )))))
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление