Перераспределение ЗУ

Сделала перераспределение участка с целью дальнейшего выкупа.
Но не учла предельный минимальный размер участка, и получилось, что при перераспределении добавилась часть, бОльшая, чем пред.миним.размер.
Департамент архитектуры дал отказ в заключении соглашения о перераспределении. Сказали или в суд, или готовить заключение кад.инженера о том, что участок не может быть сформирован как самостоятельный. Кадастровый номер образованного 27:23:0010443:174.
Вы не сталкивались с такой ситуацией? Сейчас готовлю заключение КИ, но ссылаться особо не на что. Делаю упор на то, что он не сможет стать самостоятельным, из-за того что узкий (по ПЗЗ миним.ширина участка 14 м, а у нас пол участка 6 м.).
Может быть можно повторно перераспределение сделать? Или снять с учета образованный? Как теперь свою ошибку исправить?

 

Что мне не понятно это то что почему площадь участка стала больше по отношению к той которая была утверждена?

 

На что ОНИ ссылаются. При перераспределении есть только одно условие по площади, ст. 39.28 ч.1:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Тыкните их носом в эту статью, про минималку нигде ни слова не найдете.

--- Сообщения объединены, 3 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 3 июн 2019 ---

Я даже не представлял, что КИ такое может сделать

 

Площадь не была утверждена. Было только Согласие на перераспределение от администрации, и сведения ИСОГД. И соответственно площадь образуемого я взяла из сведений ИСОГД (1878 кв.м). Учитывая то, что изначально участок был площадью 1 094 кв. м, получается что при перераспределении добавилось (1878-1094)= 784 кв.м, а это на 187 кв.м больше предельного минимального размера.

То есть нужно было просто учесть эту статью ст. 39.28 ч.1:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

И вот они отказывают, цитирую:
"В соответствии с действующим законодательством, если перераспределение участка происходит за счет иных земель, из к-рых возможно образовать самостоятельный ЗУ, данное обстоятельство, в силу положений подпункта 9 ст.39.29 ЗК является основанием для принятия решения об отказе в заключении соглашения о перераспред.ЗУ"

9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;

--- Сообщения объединены, 3 июн 2019, Оригинальное время сообщения: 3 июн 2019 ---

 

По идее, администрация не должна была утверждать такую схему расположения за на КПТ или проект межевания.
Но с заключением можно попробовать.

 

Есть такое распоряжение:

По координатам получается такая картина:

Площадь образуемого 85 квм, :52 - 92 квм.
Я правильно понимаю, что :52 полностью умирает?

 

а что это вообще такое? какой вид работ? если перераспределение тогда где точка н3 и элементы контуров контуров которые отображаются при перераспределении?

 

Вид перераспределение, причем с землями, хотя в распоряге это не написано (формулировку я привёл). Картинку оформил:

 

чертеж выполнен с нарушением требований

 

Ну тогда доп. вопрос, в чем косяк с чертежом? Но главное - судьба :52?

 

п. 48 Требований
В реквизите 3 раздела "Сведения об образуемых земельных участках" и на Чертеже:
обозначение частей исходных земельных участков, включаемых в состав земельных
участков, образуемых в результате перераспределения таких земельных участков, приводится в
виде двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и
сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным арабскими цифрами
(например, :123/п5);
обозначение территорий, включаемых в состав земельных участков, образуемых в
результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, и земельных участков приводится в виде двоеточия, заглавной буквы русского
алфавита "Т", наклонной черты и сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом,
записанным арабскими цифрами (например, :Т/п1).".
В случае, если участвующие в перераспределении земельные участки, расположенные в
разных кадастровых кварталах, имеют одинаковые порядковые номера, в качестве обозначения
частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных
участков, применяются: двоеточие, порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом
районе, двоеточие, порядковый номер исходного земельного участка в кадастровом квартале,
наклонная черта и сочетание строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным
арабскими цифрами (например, :010203:123/п1).
Для всех одновременно образуемых в результате перераспределения частей каждого
исходного земельного участка применяется сквозная нумерация (например, от :123/п1 до :123/пi).
Территории, включаемые в состав образуемых в результате перераспределения земельных
участков, нумеруются последовательно (например, от :Т/п1 до :Т/пi).".

ликвидация конечно

 

Ну раз ликвидация, то вероятно пунктир:

 

пунктиром какие границы показываются на чертеже? посмотрите условные знаки в приказе

 

существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения
согласен, но что не так с предыдущим чертежом?

 

не указан элемент который площадь которого уходит в земли

 

Ну вот я первый раз с этим столкнулся, так что извини, если туплю, все мои перераспределения были традиционно увеличение существующей границы за счёт земель. В текстовой части кусок :52, который уходит в земли вроде не надо как-то описывать, только в ЗКИ, правильно?

 

я в заключении ничего не пишу, но если тебе хочется можно написать

 

Спасибо, как всегда ;-)

 

Кос, ещё раз благодарю за наставления, учёт пройден без вопросов!!!

 

Оффтоп

на здоровье иди к нас в СРО )))))