1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

Учет изменений в помещениях или в здании

Тема в разделе "Учет изменений", создана пользователем Лола Кумукова, 22 мар 2019.

  1. Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать. У Заказчика в собственности нежилое здание, на учете стоит по данным БТИ от 1999 года. На учете также стоят помещения в здании, но права на них не зарегистрированы. На всех этажах было произведено множество перепланировок. Сейчас для приведения сведений в соответствие нужно вносить изменения в здание 1м техпланом, или же делать техпланы на все помещения?
     
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    А в здание зачем? Если перепланировка была внутренняя
     
  3. Просто начинали работать со зданием, в котором кроме внутренней перепланировки есть еще изменения по фасаду, в части оконных проемов и ошибка в контуре: здание по факту имеет изгиб, а отображено как прямоугольник, после перепланировки общая площадь уменьшается квадратов на 300, собственно все изменения хотела вносить в здание, не обратив внимание на то, что помещения в нем стоят на учете. А теперь уже запуталась, что и куда вносить.
     
  4. varz

    varz Форумчанин

    Если у здания один собственник(!), то снимите с учета все помещения (потом образуете, если "хочите"), и работайте с учетом изменения здания: проект, разрешение на строительство и прочая бюрократия. Иначе Вы будете спотыкаться об объекты без права
     
    la femme fatale нравится это.
  5. Ильшат

    Ильшат Форумчанин

    На основании какой нормы можно снять с учета помещения?
     
  6. varz

    varz Форумчанин

    Коллеги, ладно там если какой-то древний приказ минстроя не знаем, не страшно, но давайте уже основные "наши" законы знать где стоят, чтобы открыть и почитать.
    218 ФЗ, ст 41, ч.6 "В случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение."
     
  7. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Предполагаю, что регистрацию прекратят, но помещения на учете останутся
     
    Ильшат нравится это.
  8. Ильшат

    Ильшат Форумчанин

    С регистрацией права на здание с одновременным прекращением прав на все помещения в здании проблем нет.
    Я говорю о снятии с кадастрового учёта помещений как объектов: так сказать, чтобы в здании не было учтенных в ЕГРН помещений.
     
  9. Alla

    Alla Форумчанин

    Если здание в собственности полностью, а помещения "болтаются" в ГКН без прав по оцифровке архивов БТИ, можно подать заявление в Росреестр о снятии. На заседаниях рабочей группы они рассматривают вопросы такого плана (дубли снимают и т.п.)
     
    Кос нравится это.
  10. Характеристики здания меняются либо:
    1. Исправление реестровой ошибки (надо доказать)
    2. Капитальный ремонт (не меняется контур и этажность однозначно)
    3. Реконструкция (можно все поменять, было бы разрешение)
    Перепланировок для здания быть не может - как бы не таскали перегородки внутри его - характеристики здания неизменны.
     
  11. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    интересно какая характеристика изменится при капитальном ремонте?
     
  12. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    То же возник вопрос, не приду к однозначному ответу:
    Стандартный двухквартирник (МКД), один собственник квартиры увеличил площадь, путем реконструкции, теперь вопрос:
    Здание увеличится на ту-же площадь, что и квартира, или по Приказу пересчитать, с перегородками, то есть квартира увеличится к примеру на 50 кв.м, а здание на 60 кв.м
     
  13. И точно, по-сути никакая)
     
  14. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Коллеги, затупил:
    Если изменяем площадь помещения в результате реконструкции МКД, делаем один ТП на изменение здания и помещения в нем. Или нужно два ТП отдельно?
     
  15. FlaShTroN

    FlaShTroN Форумчанин

    Два
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление