Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Ну как ни слова - там как раз и говорится о том, что мы самостоятельно для них определяем только местоположение, а всё остальное, в т.ч. площадь - берём из деклараций и прочей ерунды. Я тоже уже об этом много кому говорила и у многих спрашивала - почему-то неуверенные ответы. Наверное, надо об этом тоже МЭР спросить. Для ИЖС приму это, наверное, для себя как вариант. Ещё вот блокированные же бывают, которые вообще не ИЖС.

 

Спросил. Ответ прилагаю. О том, что будет, если брать площадь "из деклараций и прочей ерунды", читайте в последнем абзаце :)

 

Сасибо за вопрос и письмо.
Ну как вот их после этого назвать...
Посмотрела п. 41, на который они ссылаются:
Разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", за исключением сведений о площади здания, помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований. Площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании части 13 статьи 24 Закона.
На тот же 20 пункт ссылаются, в котором черным по белому - "...сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ...".
С какой целью тогда было выносить ИЖС в отдельный абзац, и указывать, что для них всё, кроме местоположения, указывается на основании документов... Видимо, этот плохой сон всё-таки не закончится.

 

На декларацию "все свалить" не получится, план этажа Вы все-же прилагаете и нестыковки в площади вылезут наружу, надо что-то писать объяснять, сплошной гемор. Не знаю как у кого, а у меня заказчики особо не вникают, естественно я все разжевываю, им пофиг, как правило.
Перегородки дают всего 2-10 кв. м., в деревнях и 1 кв.м. не набирают, не вижу причин зацикливаться.

 

В плане этажа/здания площадей же может и не быть. 10 м2 это оч. много, а могут быть ещё и террасы. Дело не столько в спасении правообладателя от налогов, сколько в куче вопросов и противоречий, которые это спровоцирует. Ни и работать наощупь, с проемами, площадями и общими площадями, выступающими конструктивными элементами и прочим - может и нормально, если бы риск и ответственность была поменьше, хотя бы как у тех, кто пишет приказы. Чо уж циклиться, что имеем, то имеем)
И ещё у меня вопрос - каким образом можно измерить площадь построенного здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен? Чтобы именно измерить технически, а не начертить, подровнять и округлить?)

 

Оффтоп

Мне понравилось особенно про уголовную ответственность, единственная надежда, что при нынешнем "размытом" законодательстве "злостное" не исполнение закона будет трудно доказать.

 

Вынесли отдельно из-за дачной амнистии, подчеркивая ненужность ввода в эксплуатацию. Сведения указываются на основании декларации и т.д., но они должны соответствовать фактическим. Иначе нужно писать заключение КИ. Скорее всего, слово "площадь" просто забыли добавить в закон.

 

Да дело в том, что и по 37 инструкции при замерах предлагалось каким-то волшебным образом промерять помещения и перегородки тоже, хотя "дырочки" в перегородках и внутренних местах не всегда есть + обязательно промерять снаружи любой этаж и потом сравнивать эти замеры. Никто я думаю в здравом уме не промерял этаж выше первого снаружи, а уж тем более не сравнивал, ну и стены не "дырявил" для замеров. Так, что и методики исполнения 90 приказа не думаю, что скоро озвучат.

 

Измерить можно все, с той или иной точностью - это в данном случае совсем не проблема, другое дело как правильно посчитать.
Хорошо если обойдется примерно так: "Тьфу-ты, ё-моё, а я весь год не так площадь считал, ну да ладно, спишем на человеческий фактор", по крайней мере, ответственность за 90% косяков, пока ограничивается подобной фразой.

 

Измеряю тахеометром контур в координатах, потом толщины стен с разных сторон отнимаю, вот вам и площадь в пределах внутренних поверхностей.

 

получается при таком подходе требуемая приказом 90 точность измерения длин в 0,01м?

 

приложение 2 приказа 90. п.3

 

Добрый день всем! Кто может подсказать, на основании какого приказа (закона, чего угодно) допускается расхождение между проектной площадью здания и фактической? так - то мы знаем, что допускается расхождение, а заказчик требует указать в заключении именно ссылаясь на этот приказ...

 

У нас в Карелии кадастровая сразу заворачивает техплан, требует чтобы вносили изменение в разрешение на строительство, даже если фактическая площадь получилась меньше проектной!

 

вероятно на основании какого нибудь СНиПа. у строителей спрашивайте

 

у нас пока до такого не дошло... а там, сдадим, посмотрим))

--- Сообщения объединены, 13 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2017 ---

спасибо за наводку)

 

Ну у нас кругом в стране двойные стандарты, привыкли уже. С лета 2016 года стали требовать включать разрешение на строительство в состав техплана, и требовать полное соответствие техплана этому разрешению!

 

Так в этом и был мой вопрос.
Я понимаю, откуда взялась цифра в 1 см, а спрашивал о том, обеспечивается ли она при такой методике измерений.

 

Всяко разно точнее, чем рулеткой измерять, через 100500 стен и перегородок.

 

не сомневаюсь, но вопрос соблюдения требуемой точности измерения длин всё равно остается :)