1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

Декларированные границы

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем turochak_dda, 14 сен 2010.

  1. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    Делаем съемку небольшой поляны (сенокос) и выесняется, что измеренные границы этой поляны совпадают с декларативными границами соответствующего участка процентов на 60-70. Со всеми смежниками согласование есть.

    Но кадастровая делает приостановку по двум причинам:
    1. Граница образуемого участка пересекает декларативную границу другого земельного участка.
    2. Имеются противоречие между сведениями ГКН и сведениями о данном ЗУ в межевом плане (здесь речь о несовпадении декларативных границ и границ установленных в соответствии с законом).

    Такие случаи у меня стали появлятся как грибы после дождя.
    Несколько раз мы пошли на поводу у кадастровой, переделали межевые планы и теперь границы этих участков не соответствуют действительному расположению полян на местности. Если на карте я могу пододвинуть границы так как чиновники требуют, то на местности то сенокос не сдвинешь в сторону, т.к. мешают реки, скалы, болота и т.д и т.п.

    Насколько можно отклонятся от декларативных границ исходного(уточняемого) ЗУ?
    Где несубъективные критерии?
    (Добавление)
    В нашей местности больших полей нету, а сельхозугодья представляют из себя небольшие ЗУ окружённые природными (естественными) границами.
     
  2. olsib1974

    olsib1974 Форумчанин

    Когда получаете выписку на деклоративный участок, там сказано, что ..."граница земельного участка не установлена в соответствии с ..... и требует уточнения при межевании"
    Вы его и уточняете...
    "1. Граница образуемого участка пересекает декларативную границу другого земельного участка." - так есть акт согласования, согласовываете с владельцем смежного участка и всё...
     
  3. GeoDemon

    GeoDemon Форумчанин

    Тема интересная, сам частенько задумываюсь: "есть ли какие нормативы".
    У нас есть примеры, где ЗУ на несколько километров не садятся с декларативными. Но отказов по этой причине нет.
    В пункте 26.2.2 ФЗ221 хоть и не оговорено, что речь идет только о границах установленных в соответствии с законом, но соответствуя здравому смыслу это и так понятно. А если соответствовать иному мнению, то зачем вообще уточнять границы, если после межевания они не изменятся...
    А еще у нас в выписках на декларативные участки координаты округлены до 1 м. (это обстоятельство тоже на здравый смысл наталкивает, чтобы их уточнить).

    Думаю turochak_dda Вам нужно с наступленного хвоста отойти, или же продолжать давить на этот хвост так, чтобы мало не показалось)))...

    Может с графикой что не так? У нас например есть расхожее мнение как наносить декларативные участки. Есть мнение что нужно (не смотря на координаты) не меняя конфигурацию и площадь явным образом, нанести на чертеже так, чтобы эти границы максимально совпадали с межуемыми. Хотя различные варианты, при различных ситуациях, кадастровый учет проходили успешно. Да и мнения эти носят пока устный характер.
     
  4. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    Нет, с "хвостом" мы разобрались. Нам щас незначительные ошибки разрешают исправлять в рабочем порядке, и как результат: я только за лето более 400 кадастровых паспартов получил.
    Но есть вопрос в том, как понимать непонятные законы.
    Если декларативная граница есть, то понятно, что её нужно при межевании учитывать, её ведь не просто так устанавливали.
    Но в то же время "границы участка не установлены ...".

    В общем случае понятно: межевание надо делать картометрически по декларативным границам, а после кадастрового учёта выносить получившиеся точки внатуру.
    Но часто естественные (природные) границы сельхозугодий не позволяют поступать таким образом.

    А графику в МП подгонять бесмысленно, на кадастровой карте всё равно правду видно.
     
  5. Palexan

    Palexan Форумчанин

    Я так понимаю вы ведете работы по уточнению ЗУ стоящем на учете с декларированными границами?

    Странно почему кадастровая делает приостановку по образуемому участку .

    В практике частенько бывает что уточняемая (декларированная) граница с уточненной не совпадвет более чем на 60-70 %, бывает и такое что на грфике показываем участок декларированный и уточненный которые даже и не соприкасаются друг с другом никак. по этому поводу никаких приостановок от кадастровой не получаем.
    (Добавление)

    А кто ее устанавливал, раз она декларированная?
     
  6. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    А кто её мог устанавливать для ЗУ, собственность на который никем не зарегистрирована?
    Граница участка не установлена, но на кадастровой карте(а соответственно и на кадастровой выписке) она нарисована красным маркером.
     
  7. Palexan

    Palexan Форумчанин

    Межевой план по уточнению, и проблем никаких не должно быть.
     
  8. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    Знаю, проблем быть не должно, но они есть.
    Проблеммы с несовпадениями границ начали в Республике Алтай возникать ещё зимой. Об этом писал другой пользователь-форумчанин GeoLider.
    Потом вроде проблемма рассосалась, и если уточнённые границы более менее совпадали с декларативными учёт осуществляли.
    Но щас право подписи перешло в ЗКП. Руководители ЗКП запугали девочек ответственностью и наказали строго следить за совпадениями границ.

    У нас технолог ЗКП чудной какой-то, из-за этого много проблем юридических.
    К примеру, он считает, что земли общего пользования не могут быть за пределами населённого пункта впринципе. По его мнению получается, что за пределами населённого пункта доступ к землям общего пользования отсутствует, следовательно образовывать ЗУ там вообще нельзя, но для нас ЗКП в порядке исключения готова нарушить закон и образовать там новые ЗУ.
    Нам прям так и говорят: "Образование ЗУ за пределами населённых пунктов мы вам разрешаем делать в порядке исключения!".
    Нам запрещают писать фразу "земли общего пользования" в разделе сведения о ЗУ посредством которых обеспечивается доступ. Но я всё равно пишу эту фразу в соответствии с приказом 412. Отказов по этому поводу нет, но девочки постоянно звонят, спорим, говорят технолог сказал нету, значит нету.

    Технологов на аттестацию!
    ::biggrin24.gif::
     
  9. GeoDemon

    GeoDemon Форумчанин

    Мы делаем сначала съемку. Накладываем декларативные границы, по координатам. И делаем выводы, какую границу как уточнить. (В некоторых случаях, как я и писал выше, декларативную границу, как бы натягиваем на свою) Готовим МП по уточнению, декларативные координаты слева, уточненные справа. По желанию заказчика, потом закрепляем на местности. Ну и естественно расхождений нет, т.к. границы по съемке брались.
     
  10. Palexan

    Palexan Форумчанин

    В ссылку таких технологов ::biggrin24.gif::
    (Добавление)
    А если честно я под столом от вашего технолога:lol1:
     
  11. axinav

    axinav Форумчанин

    Оффтоп
    Куда уж дальше, разве что на магадан ::nohow1::
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление