Прекращение общей долевой собственности. Раздел земельного участка. Домовладение. Гараж

Здравствуйте! Есть земельный участок, разрешенное использование которого - домовладение. На данном земельном участке есть дом и отдельно стоящий гараж. Гараж продается, на него осуществляется переход права к покупателю. В результате чего образуется общая долевая собственность 33/900 и 867/900 на земельный участок. Вопрос: возможно ли путем раздела при наличии соглашения сторон прекратить общую долевую собственность на земельный участок в данном случае?

 

Можно.
А не проще ли сразу поделить земельный участок при продаже гаража и не заморачиваться с долями.

 

Вся проблема в том, что общая долевая уже есть, а теперь собственник, у которого большая доля, желает от этой общей долевой избавиться, поэтому необходимо решить сложившуюся ситуацию. Хотелось бы узнать какой порядок действий в данном случае - подскажите пожалуйста.

 

1. Делаете раздел;
2. ставите на ГКУ участки;
3. составляете соглашение и регистрируете частную собственность.

 

Вначале отмежуйте весь участок в соответствии с мин и мак размерами ЗУ , а потом делите. Письменное согласие не нужно

 

1. Если границы земельного участка уточнены, делаете раздел. Для кадастровой нужно согласие собственников, так как долевая собственность (вчера "схватила" отказ по этому поводу, т.к. не приложила согласие);
2. После кадастрового учета, регистрируете право на два участка (долевая на каждый пока сохраняется);
3. "Продаете" свои доли друг другу так, чтобы у одного стало 100% под гаражом, у другого - 100% на оставшуюся часть.
4. Регистрируете право, по-отдельности, каждый на "свой" участок.

 

Очень интересно. На что ссылаются?

 

Кстати, у нас, если долевая собственность, то мы не делим. Для начала надо выделить часть жилого дома через тех.заключение, соглашение и регистрацию, а уже потом под частью ОН формируется земля.

 

вот здесь мы вчера этот вопрос обсуждали с sicmike

мы делим, если без строений участок, или дом на одной половине остается

 

А, ну в таком случае, да.

 

Ознакомился, но мнение о ненужности согласия на стадии кадастровых работ не изменилось.

 

Доказать нужно, а у меня не получается.
Кстати, посмотрела свои разделы, которые успешно прошли через ТЭ совсем недавно. Делила сначала с согласием, а один раз разделила долевую, не прикладывая согласие (попробовала), но написала в исходных данных, что использовала согласие и план раздела.А в последний раз ни в исходных не указала, и не приложила. И вот - отказ(((
И ссылаются они в отказе на п. 11.2 ЗК, а там совсем не про то, что нужно... И оспаривать совсем нет времени...

 

Хотелось бы немного уточнить суть проблемы. Земельный участок уточнен, на гараж имеется свидетельство о гос регистрации прав, на земельный участок под гаражом и соответственно на оставшийся земельный участок также есть свидетельства. Меня смущает то что разрешенный вид использования участков "домовладение", соответственно как быть, ведь после раздела необходимо будет менять разрешенное использование того участка, который под гаражом...

 

У нас так делят земли общего пользования снт для продажи маленького участка: сначала делят на два (большой и маленький, 6 соток, к примеру). Затем регистрируют право на оба( пока что у них обоих вид разр. исп. "для размещения имущества общего пользования"). Затем - договор купли-продажи. А затем - собственник участка (маленького) меняет вид на "для садоводства". Вот, примерно такая схема.

 

Через Администрацию надо действовать, оформлять Постановление на землю под гаражом с разрешенкой под гараж. Долго но возможно

 

Здраствуйте.
Такая ситуация, недавно поставлен на кадастровый учет земельный участок, на нем отстроился 2-х квартирный дом, будущим жильцам этого дома выданы свидетельства на квартиры, местные власти предлагают им зарегистрировать общую долевую собственность на земельный участок.
Заказчиком является один из собственников квартир, вид работ раздел.
Участок со статусом временный, делить нельзя.
Наверно нужно дождаться регистрации прав на земельный участок, а потом осуществлять раздел и прекращение общей долевой собственности.
Все ли верно я понял, подскажите.

 

Какое имеет значение план дома если доли определены собственниками????
Какие должны быть причины, что бы дольщик не вышел из определенной долевой собственности?

 

причина одна если другой долевик забирает себе не соразмерную долю или все самое лучшее оставляю другому всякую хрень