Доступ к земельным участкам

Не на все участки распространяется эта норма.

 

Добрый день, коллеги, я правильно понимаю, что при разделе участка, если к одному из образованных участков будет указан доступ к территориям общего пользования или к участкам общего пользования через второй образуемый участок, никаких соглашений или других документов для обоснования доступа не нужно? После раздела на оба участка будет зарегистрировано право одного и того же лица (в моем случае - право юридического лица)

 

Не нужно.
п 55 требований "В случае если земельный участок, для которого обеспечивается доступ, и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ, принадлежат на праве собственности одному лицу, либо если земельный участок, для которого обеспечивается доступ, образован в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого земельного участка доступом наличие указанных договоров либо соглашений не требуется."

 

Добрый день.
Коллеги КИ, как считаете, если земельный участок образован без фактического к нему доступу (без соглашений об установлении сервитута и решения суда), имеется ли в данном случае реестровая ошибка?
На мой взгляд да, т.к. такой участок в принятых границах не должны были ставить на учет. Регистратор пока не соглашается.

 

Предположу, что тут надо начинать с нормативных требований, действовавших в период проведения работ, которыми обеспечивалась подготовка исходного документа (здесь я подразумеваю МП, описание, землеустроительное или межевое дело) - были ли такие требования нарушены исполнителем.
Практически, т.е. при конкретном подходе и с учётом некоего усреднённого определения РО ("ошибка из исходных документов, которая воспроизведена в ЕГРН"), надо сравнивать сведения об организации доступа, отражённые в исходном документе, с обстоятельствами, существовавшими в период проведения кадастровых работ - например, исполнителем указан доступ с территории общего пользования, но в реальности (на тот момент) её не существовало, при этом сведения о доступе перешли в ЕГРН.
Если ограничения доступа возникли позже, после подготовки окончательной редакции исходного документа - ошибки нет.
Также не будет РО и в том случае, если в исходном документе в принципе отсутствуют сведения об организации доступа либо (при действительном на тот момент отсутствии доступа) указано, что доступа не имеется.

 

Трудно сказать , ибо если земельный участок, для которого обеспечивается доступ, и земельный участок посредствам которого обеспечивается доступ находились в гос. собственности ( образовывались муниципалитетом ) , то в таком случае в межевом плане сведения об обеспечении доступа не указываются, а следовательно говорить о наличие РО в подготовленном МП не верно.

 

нормативка 2007 года - 221 ФЗ, там про доступ требования были, отсутствие - основание для отказа. В зем.деле про доступ ни слова, бодаюсь пока