1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Жилой дом на землях сельхозназначения

Тема в разделе "Новости, изменения законодательства", создана пользователем Wladimetr, 6 июл 2022.

  1. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Доброе утро коллеги.
    Кто-нибудь уже воспользовался возможностью оформления жилого дома на сельхозке по закону 299-ФЗ от 02.07.2021.
    Меня смущает один момент, в законе говорится о земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством.
    В настоящее время образовать КФХ нельзя, можно только ИП на сельхозналоге.
    Схема: Регистрация ИП - аренда земли - оформление жилого дома, работает, или это могут сделать только "старые, добрые" КФХ
     
    geokondr нравится это.
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    причем тут регистрация физического лица в качестве КФХ и ВРИ ЗУ для КФХ. именно ВРИ ЗУ для КФХ предусматривает строительство жилого дома, на мой взгляд и это ни как не связано с регистрацией физического лица в налоговом органе в качестве предпринимателя для целей КФХ
     
    sergey_kh нравится это.
  3. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Я думаю наоборот, в Законе имеется в виду именно Субъект (КФХ), хотите сказать, если ООО Спецмонтаж купит у кого-нибудь ЗУ с ВРИ для КФХ, то они могут построить там жилой дом
     
    geokondr нравится это.
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    это вытекает хотя бы из 218-ФЗ ст. 70
    ну чтобы ответить себе на этот вопрос, надо сперва обратиться в специализированный Закон "О КФХ". и там например в ст. 3 написано кто может создать КХФ, а 4 статья устанавливает что если создается КФХ множественностью лиц то составляется соглашение между ними.
     
  5. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    А в ст 77 ЗК, наоборот привязка сделана к субъекту:
    "......................а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд".
    ведь не написали: "для ведения гражданами КФХ"
    Я жду результата-знакомый КИ обещал вот-вот направить на регистрацию дом, ЗУ в собственности у ИП (не КФХ) разрешенка-рыбоводство
     
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    регистрировать право на дом будут на основании 218-ФЗ, а не на основании Земельного кодекса. На основании Земельного кодекса земельный контроль проверять будет и штрафовать если найдут нарушения.
    --- Сообщения объединены, 21 июл 2022, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2022 ---
    а знакомый у вас я смотрю бесстрашный, внеплановая проверка и предупреждение его не пугает?
     
  7. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Кто о чем, а вшивый о бане, через месяц врагов народа начнешь выискивать.
    Вычеркиваю из списка
     
    VIC60 нравится это.
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    я только указал на то что ваш знакомый нарушает Закон, а вы своим , так сказать возмущение на это указание, только приветствуете нарушение Закона.
    А раз вы приветствуете это, значит не нойте, что Роскадастр заберет работу у "порядочных" КИ.
    --- Сообщения объединены, 21 июл 2022, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2022 ---
    а вы значит уже списки ведете, с кем можно откровенничать про нарушение Закона, а с кем не стоит?
     
  9. O.Khimchenkov

    O.Khimchenkov Форумчанин

    добрый день.
    Возник смежный вопрос, прокуратура направила в администрацию запрос, с какого они выдают разрешение на строительство сельскохозяйственных комплексов на землях с/х назначения. Их позиция, что вне границ н.п. надо обязательно переводить землю в промышленную. Я не согласен, т.к. земельные участки для с/х производства подразумевают возможность строительства на них объектов сельхозпроизводства. ПЗЗ прокуратуру не устраивают, т.к. град. регламент не распространяется (меняли зону с сх1 на сх2), земельный кодекс дает понять, что с/х угодья трогать нельзя.
    Перевести с/х в земли промышленности проблемно, т.к. органы ссылаются на п.3 ст.4 172 ФЗ о целевом использовании ЗУ.
    Есть у вас информация или практика, которую можно использовать в качестве аргумента для прокуратуры?
     
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    а чем эти сельскохозяйственные комплексы будут заниматься? что производить?
     
  11. O.Khimchenkov

    O.Khimchenkov Форумчанин

    разные комплексы, одни - зерносушилки, другие - фермы КРС (на которых выращивают в том числе корм, который идет на кром выращиваемым животным), третьи - свинокомплексы (по аналогии с КРС)
     
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    Я так понимаю Прокурорским всего лишь нужно объяснить, что комплекс построен не на сельскохозяйственных угодьях, а на территории которая не пригодна для угодий. Нужно вероятно подготовить землеустроительное дело и вопрос будет закрыт
     
  13. O.Khimchenkov

    O.Khimchenkov Форумчанин

    Константин, в том и загвоздка, что строится на угодьях, что вы можете отнести к неугодьям в сх? В материалах землеустройства колхозы разбиты на пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения - а это все ценные земли, отнесенные к угодьям. В нескольких хозяйствах только видел в экспликации неугодья, но они для стройки не подходят, т.к. по факту это озера, болота и т.п. земля с водой.
     
    region74 нравится это.
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    ну я не землеустроитель и не могу ответить на вопрос какие земли относятся к неугодьям. Это наверно к специалистам землеустроителям, которые готовят землеустроительные дела согласно закона О Землеустройства
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление