Жилой дом на землях сельхозназначения

Доброе утро коллеги.
Кто-нибудь уже воспользовался возможностью оформления жилого дома на сельхозке по закону 299-ФЗ от 02.07.2021.
Меня смущает один момент, в законе говорится о земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством.
В настоящее время образовать КФХ нельзя, можно только ИП на сельхозналоге.
Схема: Регистрация ИП - аренда земли - оформление жилого дома, работает, или это могут сделать только "старые, добрые" КФХ

 

причем тут регистрация физического лица в качестве КФХ и ВРИ ЗУ для КФХ. именно ВРИ ЗУ для КФХ предусматривает строительство жилого дома, на мой взгляд и это ни как не связано с регистрацией физического лица в налоговом органе в качестве предпринимателя для целей КФХ

 

Я думаю наоборот, в Законе имеется в виду именно Субъект (КФХ), хотите сказать, если ООО Спецмонтаж купит у кого-нибудь ЗУ с ВРИ для КФХ, то они могут построить там жилой дом

 

это вытекает хотя бы из 218-ФЗ ст. 70

ну чтобы ответить себе на этот вопрос, надо сперва обратиться в специализированный Закон "О КФХ". и там например в ст. 3 написано кто может создать КХФ, а 4 статья устанавливает что если создается КФХ множественностью лиц то составляется соглашение между ними.

 

А в ст 77 ЗК, наоборот привязка сделана к субъекту:
"......................а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд".
ведь не написали: "для ведения гражданами КФХ"
Я жду результата-знакомый КИ обещал вот-вот направить на регистрацию дом, ЗУ в собственности у ИП (не КФХ) разрешенка-рыбоводство

 

регистрировать право на дом будут на основании 218-ФЗ, а не на основании Земельного кодекса. На основании Земельного кодекса земельный контроль проверять будет и штрафовать если найдут нарушения.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2022, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2022 ---

а знакомый у вас я смотрю бесстрашный, внеплановая проверка и предупреждение его не пугает?

 

Кто о чем, а вшивый о бане, через месяц врагов народа начнешь выискивать.
Вычеркиваю из списка

 

я только указал на то что ваш знакомый нарушает Закон, а вы своим , так сказать возмущение на это указание, только приветствуете нарушение Закона.
А раз вы приветствуете это, значит не нойте, что Роскадастр заберет работу у "порядочных" КИ.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2022, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2022 ---

а вы значит уже списки ведете, с кем можно откровенничать про нарушение Закона, а с кем не стоит?

 

добрый день.
Возник смежный вопрос, прокуратура направила в администрацию запрос, с какого они выдают разрешение на строительство сельскохозяйственных комплексов на землях с/х назначения. Их позиция, что вне границ н.п. надо обязательно переводить землю в промышленную. Я не согласен, т.к. земельные участки для с/х производства подразумевают возможность строительства на них объектов сельхозпроизводства. ПЗЗ прокуратуру не устраивают, т.к. град. регламент не распространяется (меняли зону с сх1 на сх2), земельный кодекс дает понять, что с/х угодья трогать нельзя.
Перевести с/х в земли промышленности проблемно, т.к. органы ссылаются на п.3 ст.4 172 ФЗ о целевом использовании ЗУ.
Есть у вас информация или практика, которую можно использовать в качестве аргумента для прокуратуры?

 

а чем эти сельскохозяйственные комплексы будут заниматься? что производить?

 

разные комплексы, одни - зерносушилки, другие - фермы КРС (на которых выращивают в том числе корм, который идет на кром выращиваемым животным), третьи - свинокомплексы (по аналогии с КРС)

 

Я так понимаю Прокурорским всего лишь нужно объяснить, что комплекс построен не на сельскохозяйственных угодьях, а на территории которая не пригодна для угодий. Нужно вероятно подготовить землеустроительное дело и вопрос будет закрыт

 

Константин, в том и загвоздка, что строится на угодьях, что вы можете отнести к неугодьям в сх? В материалах землеустройства колхозы разбиты на пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения - а это все ценные земли, отнесенные к угодьям. В нескольких хозяйствах только видел в экспликации неугодья, но они для стройки не подходят, т.к. по факту это озера, болота и т.п. земля с водой.

 

ну я не землеустроитель и не могу ответить на вопрос какие земли относятся к неугодьям. Это наверно к специалистам землеустроителям, которые готовят землеустроительные дела согласно закона О Землеустройства