Блокированная застройка

Ну если сгорит один блок в блокированном доме, второму блоку тоже мало не покажется.
Естественно и тут в МКД ремонтировали ( вот фотка кстати)

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть БЛОК жилого дома блокированной застройки (образовался после раздела жилого дома, который был признан жилым домам блокированной застройки". Теперь этот Блок жилого дома блокированной застройки хотят реконструировать (пристроить). Как потом эту реконструкцию узаконить? Какие предварительные "документальные" действия нужно сделать? Заранее спасибо)

 

а вам это зачем? Ваше дело сделать ТП, а не заниматься посредничеством

 

ТП тоже нужно правильно сформировать Поэтому и спрашиваю .... какие документы до начала реконструкции подготовить? Документ основание какой?

 

так все же написсано в ст. 24.

 

Впервые делаю раздел раздел долевого ИЖС на 2 дома блокированной застройки. У каждого образуемого дома отдельный выход на ЗОП. Раздел делается в одном ТП, на основе реконструкции? И разрешение на реконструкцию ИЖС по-моему не требуется. И еще, кто как делает, как проводится раздел для описания координат контуров, посередине смежной стены, или с учетом смежой стены с пересечением контуров? См. вложение

 

Объектом учета в ЕГРН является не совокупность блоков, а каждый самостоятельный блок, который учитывается в качестве здания. Преобразование ИЖС в дома блокированной застройки, по-моему мнению, может произойти 3 способами: 1) в административном порядке (проект+РнС+РнВ) 2) в судебном порядке(на основании вступившего в законную силу судебного акта) 3) в результате исправления реестровой ошибки (при наличии соответствующих доказательств о ее наличии)

 

А как решается вопрос о двух контрах? С наложением или посередине смежной?

 

Видимо, как подсказывает сердце))) Ибо законодательно нигде не встречала, а стена в определении дома блок застр общая

 

Я тоже склоняюсь к пересечению контуров

 

В таком случае, часть каждого (или одного)контура обязательно будет попадать на чужой ЗУ

 

Не обязательно. Если ЗУ остается в общей долевой собственности..

 

Уважаемые колленги! В Гр. кодекс внесены изменения в определение блокированного жилого дома. а именно:40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

(п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
Убрали слово "отдельный"
Но кадастровая палата отказывается регистрировать блоки, т.к. нет выхода на отдельный ЗУ. В нашем случае имеется выход на ЗУ находящемся в долевой собственности собственников исходного блокированного дома, но КП ссылаются на другие ФЗ, где должен быть отдедьный ЗУ на каждый блок, хотя по моему мнению, Кодекс имеет приоритет.
Какова судебная перспектива?

​

 

Сейчас "отдельный выход на земельный участок", ранее было "выход на отдельный земельный участок".

 

Если зу в собственности по решению собственников блокированного дома подается заявление на ку квартир в жилые здания и одновременно на раздел земельного участка п.3 и п.5 ст 16 476-ФЗ

 

Они не хотят делить ЗУ. И не обязаны по Гр. кодексу. ЗУ хотят оставить в совместной собственности

 

а я прочитал, что может быть подано, т.е. не обязательно

 

Михаил, добрый вечер! Поделитесь опытом. Вы поставили на учет измененный ЖДБЗ? У меня подобная ситуация. Возведена пристройка, отдельный дом, отдельный зем участок, а росреест требует разрешение и проект.

--- Сообщения объединены, Jun 28, 2022, Оригинальное время сообщения: Jun 28, 2022 ---

Добрый вечер, коллеги! В Белгородской области при учете изменений в ГКН после возведения пристройки к существующему ЖилДомБлокЗастр, стоящему на учете в ГКН и расположенному на своем участке требуют проект и разрешение на строительство. Апеллируют ч. 8 ст. 24 218-ФЗ. Кто то знает, есть ли требования, что ЖДБЗ это не жилой дом??? В заключении прописала, что "Согласно сведениям ЕГРН реконструируемый объект имеет наименование: Жилой дом – блок-секция, назначение -жилой дом. Согласно п.40 ст.1 ГрадКодекса дом блокированной застройки является жилым домом. В соответствии с п.17.1 ст.51 Град Кодекса разрешение на реконструкцию не требуется." Град план приложила, описала, что все в номативах.
Кто то сталкивался, может разъяснения где то были?

 

Это не ИЖС, и с блоками всегда нужны и разрешения, и ввод, и это в т. ч. и логически правильно, т.к. может иметь последствия для всего дома.

 

Добрый день! Подскажите, можно ли сейчас сделать раздел жилого дома , который находится в долях у двух хозяев, на жилые дома блокированной застройки только по решению собственников? Учитывая изменения в ГК с 01.03.22 г. Есть технический план 2008 г. Заранее спасибо)