Часть жилого дома

Добрый вечер, подскажите пожалуйста) Приостановка по разделу здания на 2 жилые части.
вроде бы эта тема уже обсуждалась, у нас с регистратором спор.

Вроде бы на основании письма от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" - "Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью)."

на основании 218-ФЗ ст. 41 п. 7 - "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются."

Это же не дом блокированной застройки.

Есть ли смысл подавать апелляцию?

 

Вы жилой дом делите на два новых здания или в здании образуете два помещения?

 

Я образовывала 2 помещения ранее. на основании письма)

 

Закон прямо говорит о невозможности образования в жилом доме помещений ,поэтому регистратор прав.

 

Так то оно так, но письмо тоже было написано для чего то.
Один захочет снести свою часть, и нет жилого дома. И в суд не подашь - разные объекты недвижимости. И утеплить не дадут - чужая территория. Изнутри как то. Чисто логически, я бы образовывала помещения.
вообще считаю эту статью как запрет образовывать квартиры.. а не части жилого дома.

ладно, главное чтоб к другому регу не попало с иным мнением) а то пару лет назад такое делала, как помещения, прошло..

 

В кадастре полно объектов с наименованием "часть жилого дома", которые были учтены в бти до создания кадастра. В кадастре числятся как здания или как помещения. Наверное они имеются ввиду в письме.

 

главное что бы вас за задницу не взяли за такую работу, что рано или поздно случится

--- Сообщения объединены, Feb 6, 2020, Оригинальное время сообщения: Feb 6, 2020 ---

AVS, как не странно, но я от вас стал часто читать здравые мысли. Наверно вы не так уж и плохи, вам всего лишь не хватает немного знаний.

 

Помещения в жилом доме (ИЖС) только по решению суда ставят на кад учет и регистрируют право. Все довольны в определенный момент. Но потом же всё равно оформлять любые переделки через реконструкцию здания. Или опять в суде.

 

более того, такой объект уже будет считаться как МКД, а любая реконструкция МКД это гос экспертиза

 

Спасибо, конечно! Но разве я когда-то что-то писал иначе?

 

Ко мне пришли адвокаты с решением суда, где разделили жилой дом на ДВЕ ЧАСТИ (с разбивкой по помещениям). Как я понял, следует образовать жилые помещения, а в наименовании прописать "часть жилого дома" (образовать же два дома нельзя в таком случае)?!

 

Evan, не, в итоге нужно сделать раздел на 2 здания с наименованием "часть жилого дома".