Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 Об утверждении требований к точности координат и площади

У меня заказчики через один заговаривают об уменьшении площади.

 

а у меня ни разу такого не было. Спрашивали почему я мансарду включил, ведь она не отапливаемая, почему подвал включил, Но уменьшить площадь не просили

 

Это в домах. А в квартирах новых многоэтажек от площади цена зависит.

 

Я эти пункты читаю так: измерения проводить надо на высоте от 0 до 1,10 м от уровня пола. Раньше в БТИшной инструкции было на уровне 1,30 от пола. Так вот: измерила я без учета плинтуса, записала, подставила это значение в формулу, определила площадь. Если вдруг мне приспичит измерять на уровне 0 см от пола, то при измерении для меня не существует плинтусов и компании, а только стены и перегородки. С помещениями из первых двух картинок всё понятно, а вот как ИЗМЕРИТЬ (в очередной раз подчеркиваю, измерить, а не определить, вычислить, рассчитать) расстояние от одной внутренней поверхности наружной стены до другой при условии, что между комнатами есть глухие стены, мне как раз и непонятно. Пусть мне Росреестр разъяснит. Если в этих предложениях есть какой-то юридический нюанс, пожалуйста, Кос, разъясни.

 

интересно, а как ты это делаешь до сих пор? с того момента как начал действовать 90 приказ?

 

Добрый день!
"4. Для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади по рекомендуемым формулам, приведенным в приложении к настоящим требованиям, и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости."

а оценивать вычисленную среднюю квадратическую погрешность определения площади с каким значением точности будем?

 

Я ж здесь давно доказываю, что в 90 приказе чушь про перегородки. Письма на эту тему игнорирую. Считаю как старая БТИшница. При этом с проектами сходится.

 

а когда приостановки gqlen? что будешь делать?

 

Застройщик строит жилые дома и периодически мне скидывает проекты, строит по проектам и с проектами сходится один в один, и самое интересное когда несколько этажей проектировщик видимо также исключает часть площади под лестницей. Площадь проектировщик считает с перегородками.

--- Сообщения объединены, 3 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2020 ---

Так по БТИ тоже вроде как с перегородками нужно.

 

С 2017 года было всего 4 или 5 приостановок по перегородкам. Последняя зимой. Техпланов за это время было много.
Так как никто мне в кадастровой не объяснил, какие конструктивные элементы исключаются из площади, то я исключал их по 953 приказу. С нового года уже не буду исключать)))))

--- Сообщения объединены, 3 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2020 ---

У проектировщиков появилась новая фишка. Они начинают площадь этажа считать с наружными стенами. Утверждают, что все делают в соответствии с принятыми стандартами, принятых там кем-то (международные что-ли). Бодаемся.

 

кто то ранее тут писал:
Я открываю Приказ 37 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и там:
3.38. Площадь здания определяется в соответствии с п.5 приложения 2 СНиПа 2.08.01-89*
открываем СНИП:
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. - т.е. для зданий вот так
6.Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Таким образом, здание и раньше должно было считаться с перегородками, а вот помещение внутри здания без перегородок.

 

Опять по своему читаете)))) С 89 года до 2017 (и до 89-го) эта фраза означала всего лишь область измерений. А теперь вдруг стала обозначать контур фигуры, площадь которой надо подсчитать? )))))

Оффтоп

Вы же прекрасно знаете, что если работодатель скажет: зарплата будет в пределах 100000 руб., то это еще не означает, что получать вы будете 100000)))))

 

Оффтоп

вы бы знали как я этого не хотел, но принял. мое разорванное сердце с 2017 года лежит в коридоре

 

А зачем описывать область измерений, это равносильно тому, что написать в приказе, что для целей кадастрового учета координаты зданий определяются в пределах Российской Федерации. И наоборот, если это область измерений, то тогда отсутствует дальнейшее обоснование как определять площадь этажа в зданиях. И как быть с балконами, они же за этой областью.

 

Когда писали про площадь, было несколько понятий этих площадей: полезная, жилая, общеполезная и.т.п. Для регистрации права перегородки не считали ни для каких объектов. И В ПРЕДЕЛАХ - это не тождественно С ПЕРЕГОРОДКАМИ.
Приостановки ж не идут по этой причине, а с января уже чётко Приказ обязывает, вот и спрашиваю здесь у знатоков, как вы измеряете расстояния для подсчетов с перегородками.

--- Сообщения объединены, 4 дек 2020, Оригинальное время сообщения: 4 дек 2020 ---

Оффтоп

Как в рекламе: "Никаких ОТ" )))

 

А зачем нам в приказах пишут "в пределах"? Например кадастрового квартала или иного объекта недвижимости? И что, объект при этом весь квартал должен занимать?

Оффтоп

Если внутренняя поверхность стены это предел области измерений, то заумный инженер не будет включать площадь четверти дверного или оконного проема. Хотя по рассказам в 70-х не все БТИшники представляли, что такое поверхность стены))))

 

может в тех паспорте не хватало еще одного столбика с площадью по СНИП....№.
7 столбцов на все случаи жизни. эх, не продумали.

 

Так эта формулировка "в пределах..." прослеживается в нормативах с незапамятных времён. И только проектировщики умудрялись её толковать по-своему, то есть "по внутренним поверхностям". А у БТИ подсчёт площади этажа всегда вёлся с помощью экспликации, поэтому и вопросов никаких не было. Вопросы стали возникать, когда техпланами стали заниматься те, кто к ОКСам никакого отношения не имел.

Оффтоп

Изначально у Минэкономразвития даже в планах не было включать перегородки в площадь, и это видно даже по контексту Приказа. А когда они поняли, что его текст допускает двоякое толкование, тогда и появились эти нелепые письма. И арочные проемы вдруг волшебным образом перенеслись в наружные стены. Будто мы в тропиках живём)))

Вообще-то согласно толковому словарю смысл этой фразы "в пределах" означает "не выходя за границы", и не более того.

 

потому, что те которые делали тех планы от БТИ в голове сидел начальник, который сказал, так считать и похер как написано в нормативке, а КИ которые стали делать ТП стали читать нормативку и осознавать, что ответственность на них будет и защищать их некому.
Однако, перед законом все КИ равны и отвечать будет каждый за себя. Давно уже говорил, хватит спорить, делайте как хотите, отвечать вам.
Тем кому говорит СРО исключать, пусть потом в случае чего претензию в СРО выставляют. Хотя уверен, что СРО вежливо пошлет.
А тем кто уж очень сильно хотел исключать, тоже говорил. Инициируйте суд. и суд бы вам указал как считать площадь. Но никто же пошел в суд, а ветка так и не умолкает несколько лет.
Но самое отвратительное будет то, что те кто исключал перегородки в последствии не признают свою ошибку и повторно с людей будут брать деньги, за внесение изменений в площадь

 

начал встречать такие проекты на ИЖС. Даже был спор с недовольным заказчиком. Мол как так? У меня по проекту 160 квадратов, я за них платил, а вы мне 140 насчитали... долго объяснял. Заказчик убежал к "мошенникам" строителям) Чем дело кончилось не знаю, дом встал на учёт.