Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Еще можно посмотреть описание xml схемы, может вы не в то поле тип прописываете.

 

<OKATO>80401000000</OKATO>
<KLADR>02000001000112100</KLADR>
<OKTMO>80701000</OKTMO>
<Region>02</Region>
<City Type="г" Name="Уфа"/>
<Street Type="ул" Name="Коммунистическая"/>
<Level1 Type="д" Value="109"/>
<Apartment Type="пом" Value="4"/>
</Address>
<Area>10.1</Area>

-<PositionInObject>

-<Levels>

-<Level Type="04" Number="-2">

-<Position NumberOnPlan="пом.4">

-<Plans>
<Plan Name="20799735-FA7B-40EB-BEFF-CDBB455A38D9\TFile4.jpg" Scale="1:100"/>

 

Здесь надо указать номера помещений на поэтажном плане, допустим у вас квартира из 4 помещений, то пишите 1-4 (цифры с поэтажки берете)

 

Иди читай закон, ты еще решил мне голову скружить, иду учусь

 

Хамить то зачем? Если ты не в состоянии отличить адрес помещения от его расположения на плане этажа, то твои проблемы.

 

Здравствуйте! Готовим документы для постановки на учет МКД, в здании кол-во этажей 12, в.т.ч подвал. (это по разрешению). Но вопрос в другом, над 10 этажом, есть этаж, с высотой внутри 3,5 м., по проекту он называется "Технический чердак". Фактически там коммуникаций нет (трубы, приборы учета и все остальное), просто лифтовые шахты, есть окна, свет, т.е. как простой этаж. На данном этаже застройщик хочет образовать также нежилые помещения для дальнейшего использования, ( посадить контору управляющей компании, офис грубо говоря). Вопрос в чем, в классификаторе в тех плане нет понятия технический чердак, там или тех этаж, или чердак, второй момент если они его назовут тех. этажом, то по сути в нем не могут быть образованы расположены нежилые помещения, если чердаком просто оставят, то не будет ли проблем с постановкой на учет там нежилых помещений ( не в качестве общего имущества, а просто нежило помещение). Может кто сталкивался с этим, как выйти из ситуации? Проектировщики готовы откорректировать проект, 11 нежилым этажом они его не делают, так как по пожарной безопасности у них должен быть выход отдельный, а его нет.

 

Вы кто? решала? или КИ? Вам то какая забота и головная боль заказчика? это его проблемы. КИ то тут причем? принесут согласованный проект с помещением в тех этаже. образуете, не принесут, значит не будем там помещения

 

Лучше оставить технический этаж, указать высоту и площадь - общее имущество МКД. коммерческое нежилое на нем быть не может, а для иных нужд (не для продажи и передачи в частную собственность) думаю можно.

 

Всем добрый вечер!
Работаю сейчас с МКД, на очереди отрисовка границ жилых и нежилых помещений (красные "контуры"). И вдруг засомневалась, как всё-таки правильно поступать с балконом и лоджией? Например, в квартирах. Включать их в этот "контур" или нет. Полистала заново приказ, нашла о границах помещения в двух местах:

пункте 34 (раскрыть) пункте 34 (свернуть)

Границы помещения определяются границами геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения в соответствии с проектной документацией здания, сооружения (при ее наличии) или проектом перепланировки помещения в многоквартирном доме.

и в

пункте 66 (раскрыть) пункте 66 (свернуть)

При подготовке технического плана здания, сооружения, в котором расположены помещения, машино-места, заявленные на государственный кадастровый учет, а также при подготовке технического плана помещения, машино-места на Плане этажа или Плане части этажа здания, сооружения, а при отсутствии этажей у здания, сооружения - на Плане здания, сооружения либо Плане части здания, сооружения, оформленных в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются:
1) местоположение помещения - граница геометрической фигуры, образованная внутренними сторонами наружных ограждающих конструкций помещения (а в случаях, предусмотренных Требованиями, - дополнительно местоположение части (частей) помещения), с отображением внутренних стен, перегородок, дверных проемов, и его обозначения (номера) на поэтажном плане);

В одном пункте речь о стенах, в другом - ограждающих конструкциях. Вот это и смущает. Плюс есть разница - лоджия имеет боковые стены, балкон же - просто площадка с ограждением. Посоветуйте! Писем по этому поводу найти не удалось

 

без балконов

 

Здравствуйте! Подскажите, где в Москве заказывать архивную копию акта приемки в эксплуатацию многоквартирного дома 1977 г. постройки, для подготовки ТП на квартиру которая не стоит на учете? Заранее благодарю!

 

В жилых и нежилых помещениях ведь разницы в построении границы помещения нет, правильно?

 

граница помещений вроде бы одна для жилых и не жилых. Надо посмотреть приказ 90, что он говорит о подсчете площади

 

Смотрим

пункт 10 приказа 90 (раскрыть) пункт 10 приказа 90 (свернуть)

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.
11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Об исключении балконов, лоджий в нежилых помещениях здесь не говорится, зато упоминаются стены и перегородки

 

значит в площадь не включаем

 

Ну балкон не имеет стен, а ведь лоджия имеет, можно ли ее считать "частью помещения" в смысле этого пункта приказа 90

--- Сообщения объединены, 20 авг 2020, Оригинальное время сообщения: 20 авг 2020 ---

Построение на плане этажа границы помещения ("контура") - ставить в зависимость от того, включаем ли в площадь балконы и лоджии?

 

https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=10&sid=342 позвоните им.

когда-то ставил многоквартирный дом, затёр до дыр 90 приказ и Коментарии к нему, пришел к выводу что в контур жилого помещения, лоджии включаются, а в площадь естественно не включаются.

 

Как рассматривать лифтовую шахту: в один "контур" (границу помещения) на 1-м этаже МКД с помещениями общего имущества в многоквартирном доме, или отдельным "контуром" как помещение вспомогательного использования?
Не совсем мне понятен статус "помещений вспомогательного использования" в МКД, они по сути тоже являются общим имуществом собственников помещений в МКД?

 

Как один контур вернее будет. Лифтовая шахта вообще не помещение а "конструкция" для размещения оборудования. В площади только на 1 этаже считаем Но в контур входит на всех этажах.