СНТ и земли общего пользования. Как сделать правильно?

А в чем проблема можно поконкретнее расписать?

 

Добрый день "Михаил". А у кого конкретно Вы спрашивали про проблему? У меня или у другого участника беседы?

 

у Вас

 

У меня идёт уточнение ЗОП СНТ .Они являются -Единым землепользованием с двумя обособленными (условными) участками(площади -0кв.м.).По факту ЗОП представляют из себя один участок .
У меня несколько вопросов:
-могу ли я просто разделить ЗОП на два участка и сделать их смежными?
-от сюда второй вопрос , могут ли обособленные (условные) земельные участки иметь общую границу?
-можно ли сделать уточнение ЕЗ по аналогии с многоконтурным ЗУ?
-при уточнении ЕЗ, что делать с обособленными участками, они тоже уточняются, или прекращают свое сущ-ние, и на какой участок или участки делать акт согласования?
Вот как-то так.Первый раз делаю ЕЗ -поэтому всё новое.

 

Добрый день!
В СНТ имеется земельный участок площадью 600 кв. м. границы которого уточнены и имеются в ЕГРН. Фактически участок больше на 200 кв.м.
Председатель узнала об увеличении и решением общего собрания разрешила увеличить участок до 800 кв.м. за счет земель общего пользования (пустырь).
Вопрос как правильно оформить межевой план на дополнительные две сотки.

 

Как вариант соглашением о перераспредеоении либо вторым участком

 

Если перераспределение, то нужно сначала оформить земли общего пользования.
А для второго участка какие основания для его формирования ?

 

Ну тогда по схеме отд. Участком а потом обьеденить

 

Подскажите, пожалуйста, пройдет ли уточнение ЗОП, права на которые не зарегистрированы при подаче от Администрации?

 

А кто собственник тот должен и сдавать

 

Добрый день, хотелось бы поднять этот вопрос с учётом того, что старые генпланы СНТ (планы организации застройки) утратят силу с 01.01.2020. Актуальность вопроса выросла в связи с использованием дронов Росреестром для выявления замозахватов. И к тому же вопрос осложняется тем, что ЗОП - это как говорит закон общее имущество всех собственников СНТ, а соответственно в силу ст. 252 ГК раздел общего долевого имущества возможен по соглашению всех его собственников, что для СНТ не реализуемо априори (судебный порядок раздела не учитываем). Таким образом сделка купли-продажи продажи "прирезки" между СНТ и собственником примыкающего участка недействительна как ничтожная сделка.

 

Добрый день!
Пробовал ли кто-то подавать заявления на учет земель общего пользования в СНТ после принятия 162-ФЗ от 25.05.2020г., согласно которому общее собрание может выбирать уполномоченного на подачу заявления?
Достаточно ли для этого выписки из протокола собрания или необходим протокол целиком? И может ли быть выбран таким лицом сам председатель снт?

 

достаточно выписки из протокола. представитель может быть любой, даже не член товарищества

 

Спасибо! А еще интересует, необходимо ли дополнительно рассчитывать долю каждого члена в имуществе общего пользования? Или достаточно прописать "пропорционально размерам земельных участков" в выписке из протокола.
И кто будет собственником в акте согласования? Если общедолевая собственность членов товарищества, то чья подпись тогда будет стоять? Или прописать уполномоченного протоколом на регистрацию и его подпись соответственно?
В нашем регионе никаких внятных ответов.

 

зачем что-то рассчитывать. там права не регистрируются, а вносится обременение по принципу как в МКД

тот кого выберет общее собрание в качестве представителя.

 

Большое спасибо! Все так и сделали, ждем.

 

то есть налог на ЗОПы отменяется?

 

это уже вопрос к налоговой

 

Добрый день!
Подаем межевой в миллионный раз. На данный момент и с протоколом и с уполномоченным. Снова требуют доверенность. Будто и не бывало внесения изменений от 25.05.20.
Мне кажется, или это неправильная приостановка? И неправильные пчелы в кадастровой работают?

 

Судя по приостановке, общее собрание дольщиков надо собирать