Постановка помещений при разделе здания

Спокойной ночи, господа!

 

вобщем перефразирую так. Выдел не делаю. потому как в требованиях нет порядка, что происходит и исходным объектом и РР однозначно не пропустит. Нет конечно если настырный попадется заказчик то по его требованиям сделаю. Но это заведомо судебное дело

 

ну нету, не прописано, и что теперь, не выделять что ли. если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Площади либо поровну, либо в соглашении, вносятся новые цифры в ЕГРН и все, нужно ли это вообще прописывать. Так же измененный участок - самостоятельно РР его рехтует потом. А графика, да как при разделе, если помещение, чего уж там.

--- Сообщения объединены, 1 май 2020, Оригинальное время сообщения: 1 май 2020 ---

ну хз мне РР сам предлагал ставить выдел, когда исполняли одну кривое суд. решение по признанию прав на помещения. И все прошло нормально, уменьшили площадь исходного на сумму площадей выделенных да и все, вообще не проблема. А если в частном порядке - соглашение, по сделке, обязаны пропустить, ничего тут особенного нет.

 

если по соглашению проще сделать раздел, если по решению суда то тут вопрос. 1) нужно гасить долевую собственность и регистрировать новое право. Обратился только 1 гражданин. а что делать со вторым? оставить долю и помещение без изменений? Косяк. Надо обдумать. С одной стороны Требования предусматривают, ГК устанавливает выдел доли. А регистратор в тупике. В требованиях ведения ЕГРН не прописано что в таком случае делать с исходным, и что делать с правом другого человека если он не обратился, а изменить право и характеристики несет заявительный характер

--- Сообщения объединены, 1 май 2020, Оригинальное время сообщения: 1 май 2020 ---

Блин. старею. пора снова садиться и перечитывать нормы. стал забывать уже. хотя блин был уверен на 100% что вместо выдела метод должен быть объединение

 

Гы гы, выдел возможен, только когда долевая сохранится. Значит, выдел возможен только когда число участников долевой не менее трех. Если их два, то возможен только раздел. Нет тут тупика, суд. практика и разъяснения-толкования в помощь. Хотя я видел идиотские решения СОЮ о выделе доли при двух собственниках, но это неграмотность судьи в конкретном деле, если исходить из понятия и регулирования ДС в ГК. Монографии и юр. литература, в законе прямо нет этого всего.

Как исполнять такие косячные решения - выделить долю при 2 собственниках - да это головная боль регистратора, но раз по факту судом осуществлен раздел, значит конечно долевая погасится, у меня рег. так делал, Кос.

 

К сожалению, у нас теория часто расходится с практикой ((( У "нужного" человека прошел выдел помещения по решению суда, в котором одну комнату исходного "потеряли", требование изолированности не соблюдалось, площадь указана была до сотых. Потом это помещение поделили еще на 4 и распродали. А вторая сособственница была уверена, что первый после суда никуда даже не обращался. У нее осталась 1/2 на СТАРУЮ площадь, т.е. никто ничего с исходным не делал. А когда она хотела оформить все как положено, ей рассказали, что и раздел нужен, и что обращаться должны оба собственника, и про изолированность, и про комнаты, и про то, что ни одна десятая не должна никуда потеряться. Когда уже отпираться некуда было (попросили разъяснить, как же прошёл тот выдел), было сказано: "А мы не имеем права не исполнить решение суда". Так что нам пришлось делать учет изменений исходного помещения, писать "Войну и мир" в заключении, прикладывать кучу поэтажек до выдела. Были уверены, что получим приостановление, но нет, всё прошло. А комната теперь "болтается". Как сказали в Росреестре, если кто-то из бывших сособственников захочет ее оформить в собственность, должен будет обратиться в суд. Прекрасно, не правда ли?

--- Сообщения объединены, 6 май 2020, Оригинальное время сообщения: 6 май 2020 ---

Напишите в личку, если еще актуально, из сообщения непонятно, что в собственности у кого.

 

Коллеги! Чего то я запуталась....
Подскажите, пожалуйста: раздел помещения на 2 - это "Учет ОКС " или "Изменение ОКС".
Вроде ведь 2 новых помещения образуются....возможно

"Учет ОКС "​

.... с др. стороны меняется исходный номер помещения....
в общем запуталась....
По ЗУ уверена - это Изменение, а пот с помещениями......не очень понятно.