Что является контуром здания

А внемасштабка зачем тогда, отличия от проекта?
Или узаканиваете МКД лохматых годов без инвентаризации и разрешительной и проектной документации?

 

Можно тоже задать вопрос?

На моем участке стоит сарай. Построен в 1950-х годах. При постройке отступали от забора соседа 1м. Это зафиксировано в ситуационном плане БТИ.

В 1960-х сосед снес забор и пристроил свой сарай вплотную к моему сараю. Получилось что стены сараев стоят впритык. Однако крыша моего сарая на 30см шире стен и поэтому нависает над соседним сараем.

Как правильно вести замеры, по стенам или по крыше?

Если по стенам, то крыша окажется на соседнем участке. Придет новый собственик и может заставить сломать. При том, что в реальности сосед залез на мою территорию, а не я на его.

П.С.
Тему нашла в поиске, т.к. злесь тоже обсуждались строения на границе.

 

Начните с определения границ земельного участка.

 

В очередной раз подниму вопрос: у здания есть приямки, а также около входа устроено бетонное крыльцо с кирпичными стенами с двух сторон, и бетонным же навесом над этим крыльцом, по типу крыши. Нужно ли включать такую "входную группу" в контур здания? (приямки думаю, что не нужно).

 

Посмотрите последнее Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 по вопросу порядка определения и отражения в техническом плане контуров объектов капитального строительства, может из него что-то проясните для себя.

 

тынц ) Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3214-АБ/20

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть жилой дом, 2 этажа. Имеются также навесы с разных сторон из поликарбоната на металлических столбах, под ними - бетонные плиты лежат. Хочу показать навесы как надземный элемент, но не знаю - показать вместе со 2-м этажом или отдельными контурами?

 

Навес - это конструктивный элемент здания? Общие конструкции со зданием есть?

 

По сути нет, металлическая кованая основа, на которой поликарбонат на столбах металлических.

 

Вы же понимаете, что если завтра собственник уберет этот навес или изменит в размерах, то ему придется оформлять реконструкцию здания, если Вы навесы включите в контур.

 

Это отдельное сооружение, не элемент здания, не включайте).

 

ограждающие конструкции??

 

Доброго времени суток. Коллеги подскажите, пожалуйста, венцы бревенчатого дома включаются в контур дома?

 

Не хотелось-бы создавать отдельную тему для этого вопроса, так что спрошу здесь:

Насколько рискованно и рискованно ли вообще КИ изготовить техплан на жилой дом с пристроенным гаражом, но гараж не включать в площадь дома и показать разве что контур на поэтажном плане, либо не показывать вовсе? Показать как неотъемлемую часть дома не могу, так как границы из ЕГРН не соответствуют фактическим границам - часть гаража вылезла за пределы участка.

У гаража общая стена с домом и есть вход в него напрямую из основного здания. Письмо № ОГ-Д23-3031 от 16.03.2017 г. видел и читал - ответ крайне размыт + госорган, как обычно, снял с себя ответственность. В теории, пристроенный гараж можно будет эксплуатировать после сноса основного здания, если достроить третью стену или хотя-бы добавить колонны Естественно, если (вдруг) дойдет до суда, то экспертиза покажет - что эксплуатация как отдельного здания невозможна, но вопрос в том, где заканчиваются полномочия КИ в определении возможной эксплуатации как отдельного здания и ответственности в случае неправильного определения.
В общем, чтобы избежать слишком долгих рассуждений - беретесь ли вы за такие объекты - готовите-ли ТП убрав пристроенный гараж?

 

Я бы не стал рисковать. Пусть хозяин ломает гараж либо выкупает излишки
Потом на собственника администрация "наедет" что он вылез зданием за границу, а там и КИ "подтянут" к ответу.

 

Этот Вопрос грамотнее задать так:
"Насколько рискованно КИ совершить преступление и внести в техплан заведомо ложные сведения".
Каждый сам решает. Есть много КИ, совершающих подобные действия и ничего, живут, работают никому они не нужны, никто их не трогает, ну и наоборот бывает, дрючут по полной

 

у нас вот органы ОМСУ выходят на место и проверяют всё что могут: отступы от границ(ну, тех, что есть по факту), этажность, площадь застройки и т.п.Смотрят есть ли окна и двери - хотя бы так;) и ваш гараж был бы отличным поводом для: 1. Отказ в уведомлении о соответствии построенного объекта 2. Письма в дружественную инстанцию (у нас это архстройнадзор) а те с удовольствием 5 тр и снос выпишут. Либо через суд и экспертизу о том, что ваш гараж никому не вредит. В общем финансово это всё не очень выгодно, а для КИ еще и попахивает 30 тр и лишение

 

Оффтоп

но если дают 1 млн $, то можно смело браться :)

 

Если мне заказчики такое предлагают сделать (что-нибудь у дома отрезать, куда-нить участок задвинуть, я обычно называю ценник за работу, сопоставимый с будущими для меня потерями! А именно - штраф, разборки с СРО, комиссии, моральные расходы, дисквалификация и т.д....мне ж надо будет на что-то жить два года во время дисквалификации)))..А связываться за лишние 5 тыр. - себе дороже будет)...Хотя видел массу таких объектов на ПКК, сделанных после моего отказа другими "добрыми" (или глупыми) кадастровыми инженерами..

 

Гараж не убираю. В спорных ситуациях я могу принять сторону заказчика, но здесь есть чёткие разъяснения.