Блокированная застройка

думаете невозможно будет перевести в статус "архивный" на основании преобразования здания?
Я считаю, что подготавливать АО - неправильно. Нормативка говорит, что АО подготавливается в случае физического уничтожения объекта. Других причин для подготовки ао нормотворец не указал. Если-бы хотел предусмотреть- добавил-бы. Так что, мне кажется, должны происходить какие угодно кадастровые процедуры, но не снятие с учёта на основании АО. (Если, конечно, это возможно.)

 

так квартира и будет уничтожаться как объект. у него будет гаситься право и по определению квартира не может быть в жилом доме. Я не вижу разночтений. квартира как объект кадастрового учета и как объект права уничтожается и прекращает свое существование

 

Нет, имеется ввиду исключительно физическое уничтожение здания или сооружения, в которых находилось помещение. У нас изначально принято так. Квартиры регистраторы снимают с учета самостоятельно без дополнительных заявлений и актов обследования.

 

согласен. Но КП похрен )))))) могут требовать ))))

 

Акты обследования не требуются, рр снимают с учета сами, при этом у нас имеются курьезные случаи, когда квартиры сняли, а техплан приостановили, собственникам в МФЦ рекомендовали написать заявление о прекращении работы по заявлению. В итоге блоков нет, квартир нет. По техошибке восстанавливали.

 

Я вообще не понимаю, зачем усложнять друг другу жизнь. Может быть так принято в современных обществах?

 

Только выяснили в чем была проблема: почему снимали квартиры с учета. Виноват не РР, который звонил в МФЦ и просил их пригласить заявителей для написания заявления по прекращению работы по заявке, а сам МФЦ, который вместо этого писал заявление о прекращении прав.

Оффтоп

дурдом

 

Вот чего спрошу. Давно блоками не занимался, а тут обратились с таким объектом: здание стоит на учёте с назначением "Жилой дом" и без наименования. Требуется разделить его на блоки. С участком всё в порядке: разрешёнка "Блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры". Нужно ли обязательно присвоить зданию наименование "Жилой дом блокированной застройки" или можно разделить его и так?
Если надо добавить наименование, то порядок должен быть следующий:
1) техплан на изменение наименования здания;
2) межевой по разделу участка;
3) техплан по разделу дома.
Правильно я понимаю?

 

Насколько я помню, делается раздел ЗУ и готовится 2 техплана по образованию жилого дома. Особенности при первичной постановке на учет. Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. N 14-07394/16. Письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. NД 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков.

 

это если дома созданные, а не образуемые

 

А кто то обращал внимание на нахождение блока на отдельном земельном участке и выход из него на территорию общего пользования? (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ)

--- Сообщения объединены, 6 апр 2020, Оригинальное время сообщения: 6 апр 2020 ---

Видимо так и есть, а как быть с образуемыми? Видимо один ТП по учету ОКСов путем раздела. Но ТП по изменению наименования не нужно в таком случае.

--- Сообщения объединены, 6 апр 2020 ---

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ необходимо обеспечить не просто раздел земельного участка, но и выход из блока непосредственно на ТОП. Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (ч. 1, ст. 38 ГрК).

 

да верно

и в чем сложность?

 

Ну созданные дома понятно изначально спроектированы с доступом к ТОП. А при реконструкции то придется как то часть участка отдавать тогда в счет улицы.

 

)))) с участка должен быть выход на ТОП,а не с самого дома

 

Я тоже так думал. Но из нормы все таки следует, что с дома (блока), а не с участка. Ведь блокированная застройка это немного другое, чем потуги разделить ИЖС.

 

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

вроде русским языком написано, на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. т.е. выход на ТОП должен быть с участка на прямую. Откуда у вас извращенный разум для писка невидимых проблем?

Лужайка перед домом или асфальтированная дорожка перед домом это не ЗУ?

 

По русски именно так и звучит: "...блоков, каждый из которых имеет выход...". Лужайка видимо - ТОП.

 

не создавайте проблему там где ее нет. но если вам скучно дома сидеть, то тогда без меня пожалуйста, ерундой майтесь

 

Думаю что так все таки именно так и есть, просто никто не задумывается об этом. Специально проконсультировался с лингвистом. Наберите "блокированная застройка" в Яндексе. Ни одной картинки не выдает без доступа блока к улице.
Вот типовой проект к примеру http://dom-cottag.ru/GASU/2_KURS/Bl...одарский/Володарский-Выдача задания2018_5.pdf

 

вам явно скучно стало. все дальше без меня ))))