Жилой дом в СНТ

Оффтоп

Разбаловал ты всех здесь, Константин))) теперь "в ответе..."

 

SOS!) ситуация следующая:
на моем личном ЗУ в СНТ Московской области имеется:
2 здания с назначением у обоих "нежилое здание" с наименованием у 1) "баня" 2) "садовый дом".
Сейчас приспичило чтобы один стал жилым домом. Ранее что то про это не думал.... Сам обмерил пару лет назад, отдал знакомому КИ для формирования ТП, с наименованиями не заморачивался. Сейчас вроде замоячил сельский тариф на эл.эн. Нужен Жилой дом.
Было принято решение изготовить техническое заключение на пригодность к постоянному проживанию (точную формулировку не помню, думаю поняли), изготовил сам по примеру (все СРО приложены, все как надо), Но есть моментики, а именно, техническое заключение сделал на нежилое здание с наименованием "баня", потому что она подходит под критерии жилого дома, есть все коммуникации, допустимая высота потолков, кухня, гостинная, с/у, парная и т.д. Вообщем баня она только в документах. А также у обоих зданий проблемы с отступами, но менее значительные (на мой взгляд) проблемы у "бани" (1,5 м до забора где улица), отступы от соседей четкие. У садового дома беда с нескольких сторон где соседи, поэтому его рассматривать не стал.

Итого имею отказ: согласно ПЗЗ минимальные допустимые расстояния до границ ЗУ должно быть не менее 3м, а также если в кратце, то не понравилась им "баня" , у них заточен перевод из садового в жилой.

Теперь в голове кручу варианты:
1)поменять наименование с "бани" на "садовый дом" (вроде полазив по форуму вычитал что это можно сделать в МФЦ по простому заявлению, если не прав просьба поправить меня), и подать заново тех.заключение, но останутся проблемы с отступами... в жил.отд.адм. на это как я понял смотрят в отличие от регистраторов.
2)знакомый КИ предложил как вариант, изготовить техплан в связи с реконструкцией, на основании проекта реконструкции (может кое какие слова его я уже перековеркал, но что то мне кажется есть более пути по легче и по дешевле), откуда мне выср...ть этот проект реконструкции, при условии что я и не перестраивал ничего.
3)снять как-нибудь с кадастрового учета эту баню (только вопрос встает по какому основанию...) и поставить на КУ как вновь образованное здание. По опыту соседей, сейчас регистраторы у нас не обращают внимание на отступы, даже при регистрации жилого дома.

У кого какие мысли? Какие есть еще варианты?

 

Садовый дом теперь не просто наименование, а назначение здания, а назначение здания меняется по акту ОМС.
В жилой дом можно перевести именно садовый дом, хотя просто перевод из нежилого здания в жилое пока никто не отменял. Но это тоже всё через ОМС. Ваши заключения им предоставляете и остальной пакет документов.
По отступам я поняла так, что каждый регион по-своему трактует

 

Спасибо за Ваш отклик. Не совсем Вас понял, я сдал в администрацию техническое заключение на перевод, и я если правильно понимаю, если их все бы устроило, то мне бы выдали положительное постановление (акт) и дальше с ним в МФЦ либо они сами на прямую все передают. Но получилось не много не так как хотелось бы (выше описал) и я хотел получить совет какой дорогой идти дальше...

 

Наименование менять бесполезно.
Реконструкцию можно попробовать. Возможно, потребуется получать разрешение на отклонение от предельных параметров. Насчет проекта не уверен. По крайней мере, можно попробовать подать просто уведомление о реконструкции. Но бумага от ОМС об изменении назначения все равно нужна будет. Если они не хотят, то только через суд.

 

Все таки мне кажется нужно наименование поменять. Одна из придирок была как раз что здания с назначением "нежилое", являющиеся хозяйственными постройками, не признаются садовыми домами. Сразу вопрос к спецам, куда бежать, что нести? Вторая придирка была это отступы, тут думаю можно применить, как Вы упомянули, разрешение на отклонение от предельных параметров. Аналогичный вопрос к спецам, куда бежать, что нести? Причем нарушен отступ у стороны улицы, с соседями все ок, вот парадокс, если допустим передвинем здание, чтобы выполнилось условие по отступу, возникнет нарушение по противопожарным отступам (гребанные 6 соток), и из-за этого также могут забраковать ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ (Обследования технического состояния объекта на соответствие параметрам постоянного (круглогодичного) проживания)

 

Наименование изменится при переводе из нежилого в жилое. Просто так оно не меняется, а постановление в ОМС вам не дают.
Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров бегут, как правило, в МФЦ, несут заявление с указанием параметров и схему планировочной организации участка. Подробности в районном отделе архитектуры.

Короче говоря, изменение дополнительных характеристик зависит от постановлений местной администрации (218-ФЗ статья 8, 13, 32). Если там ничего не хотят, то поможет только суд.

 

это что значит если человеку не нужен жилой дом в садоводстве, а нужно нежилое здание, так что теперь, "нежилое здание", название - "садовый дом" не напишешь? А что писать тогда, "нежиле здание" -"летний домик", или "летняя резиденция". Икроме того усугубляеться, что на нежилое здание хозяйственную постройку, типа летней резиденции не требуется уведомление а на нежилое здание с названием садовый дом требуется, после 1 марта?

 

Лист 2

 

Люди, вы год не перепутали, какой на дворе? 267-ФЗ вас вообще не коснулся?

 

Как хорошо, что у нас регистраторы еще не придираются к ПЗЗ и параметрам зданий на участке.Надо быстрее делать, пока им указания не пришли. Зато постоянно делают замечания, что заключение скудное, я даже уже не знаю что им написать при постановке дома по дачной амнистии. Если не трудно, поделитесь заключением

 

делиться нечем, так как не пишу его вообще

 

Подскажите пожалуйста по вопросу перевода "нежилое здание" с наименованием "жилое строение" в жилой дом?

Читал информацию на этом форуме - по данной теме, но что-то не могу снова найти.

Получается вариант только через экспертизу и заключение (причем, эксперт должен состоять в профильном СРО и СРО КИ не подходит?) и решение ОМС?

Возможно-ли подать уведомление о начале реконструкции и через тех. план внести изменения в наименование/ назначение?

 

Вариант через экспертизу и эксперт должен состоять в СРО по изысканиям.
Дальше вы подаете заявление в ОМС с экспертизой, ОМС создает комиссию, комиссия выезжает осматривает дом. И Выносит решение о признании дома Жилым. - Дальше вы через МФЦ пробуете внести изменения на основании решения...
Но на практике Росреестр - просит ТП на учет изменения(((

--- Сообщения объединены, 27 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 27 мар 2020 ---

Нет не возможно

 

У нас комиссия по переводу никуда не выезжает. Только изучает на заседании пакет документов (в том числе заключение эксперта). После вынесения решения, если площадь не менялась, а только был перевод - через МФЦ изменение назначения без техплана. Должны вообще подавать ОМС, но на практике люди сами несут в МФЦ решение о переводе.

 

За все регионы, районы отвечать не могу... Сказала, как проходило последнее подобное дело, наша администрация выезжает

 

читайте ст. 8

 

Интересует такой вопрос: можно ли подать документы в МФЦ одновременно на земельный участок(уточчнение) и на жилой дом в снт или сначала получить выписку на зем. участок, потом на дом?

 

у нас да. можно даже сначала дом потом землю когда граница через месяц согласуется

 

можно не но нужно. по земле можешь получить приостановку, если дом встанет раньше на учет, чем рассмотрят документы по земле