Уточнение границ земельного участка

Тема в разделе "Уточнение земельных участков", создана пользователем Дюймовочка, 20 янв 2015.

?

. Правильно ли было сделано уточнение границ земельного участка?

  1. Да

    4 голосов
    36,4%
  2. Нет

    7 голосов
    63,6%
  1. AVS

    AVS Форумчанин

    Безвыходных ситуаций не бывает ))
     
  2. DariSolodova

    DariSolodova Форумчанин

    это точно не стоит.
    Я не прикладываю выписки, хоть и заказываю, только КПТ. Очень редко когда именно выписки прописываю.
     
  3. Evengar

    Evengar Форумчанин

    А как вы собственников смежных земельных участков узнаете? Из КПТ?
     
  4. DariSolodova

    DariSolodova Форумчанин

    Выписки запрашиваю, но не прикладываю в МП.
     
  5. Добрый день.
    Помогите, пожалуйста, как решить сложившуюся ситуацию.
    Есть 3 участка

    [​IMG]

    участок №1- был ранее учтен, граница установлена просто прямоугольником. Когда начали делать межевание №2,3 выяснилось, что граница совсем не так, как по предыдущему межевому плану, а выступает вглубь в самой широкой части на 1,7м.

    участок №3 - построил баню на части земли, которая идет в продолжении канавы (отмечен как "хочет включить в участок"). Еще у предыдущего хозяина в окончании этой канавы была уложена труба, засыпаная землей вровень со всем участком.
    по документам генплана садоводства и тех паспорта на участок данная канава не прорисована именно в этой части, как-будто она заканчивается до, не соединяясь с перпендикулярной. Но при этом была прорыта и соединена там всегда, возможно, ее самостоятельно продлял предыдущий хозяин[​IMG][​IMG]

    участки №2,3 готовы "отдать" в реальности и зарегистрировать забор так как он идет в реальности, не смещая его до ранее зарегистрированной границы.
    Но столкнулись с тем, что участок №1, который по совместительству является председателем СНТ не дает №3 зарегистировать выступающий кусок с баней, который стоит над канавой. Аргументируя тем, что это мелиоративная канава, ее нельзя занимать и что вдруг ему взбредет в голову закопать эту трубу совсем. Хотя за все годы владелец №3 обслуживает эту трубу, прочищает ее регулярно и закопав ее, вся вода в случае паводка как раз у него и будет стоять на участке. И №3 естественно настаивает именно на регистрации с землей под баней, также переживая, что сменится председатель и его заставят снести баню.
    Межевание границ СНТ еще не сделано. Между выступом с баней и следующим участком есть еще целей 1м земли, куда можно перенести при необходимости канаву, если уж ее и вздумают закопать.


    Один КИ говорит, что вообще так нельзя сделать, так как №2,3 должны в любом случае стыковаться к уже зарегистрированной границе, так как иначе будет чересполосица, другой говорит, что можно так сделать, указав, что это часть земли общего пользования и спокойно добавить кусок над канавой в межевой план.

    Есть ли какой-то реальный способ зарегистировать участки в данных границах? например, у №3 указать обременение, что он не может закапывать эту канаву? Или все-таки есть какие-то ограничения на регистрацию участка, стоящего на канаве?

    Спасибо.
     
    Последнее редактирование: 25 мар 2020
  6. Гаврила

    Гаврила Форумчанин

    ультиматум присерателю: - не отдаст кусок земли, будет переносить забор, добровольно или по суду.
     
  7. №1 в теории то и готов забор двигать, но №2,3 эти 1,7м не сильно то и нужны, так как уже границы за многие годы устоялись, плюс не хочется с соседями портить отношения. Важнее прирезать кусок над канавой. Поэтому и пытаюсь найти какие-то не просто общечеловеческие доводы, а именно аргументы с точки зрения кадастра можно ли или наоборот категорически нельзя его добавлять. Плюс КИ запутали, то нужно четко стыковать границы к уже отмежеванным, то не обязательно =(
     
  8. Гаврила

    Гаврила Форумчанин

    обязательно.
    Землю под трубой можно присобачить при уточнении №3, если не превысит минималку, границы согласовать без председателя, через газету. Когда узнает(если узнает), будет поздно. Из минусов, возможен суд впоследствии. В общем дело тухлое.
    --- Сообщения объединены, 25 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2020 ---
    выбирайте, "рыбку съесть" и без последствий, не бывает.
     
    Geo_major нравится это.
  9. PGOR

    PGOR Форумчанин

    Так разве кадастровый инженер вправе двигать границы участков, как захочется, да еще на местности?! А как же часть 10 статьи 22 Федерального закона 218-фз ?
     
  10. меня вот и смущает этот момент, многие пишут, что раньше участки межевали просто без координат точек на местности, а сейчас все четко, как идут границы, так и нужно отмечать в кадастре. Даже если возникает эта чересполосица, которая фактически возникает из-за ошибки предыдущего межевания.
     
  11. Гаврила

    Гаврила Форумчанин

    Кто Вам сказал, что я буду что-то двигать? Речь идёт о трубе с юго-восточной части немежеванного №3 (как я понял из условий задачи). Пользование более 15 лет, картинки из космоса и присобачить к уточнению. Если он на учёте с уточнённой площадью, то перераспределение.
    Бред, если есть координаты в ГКН, значит было межевание. Автор у Вас каша в голове. Найдите нормального КИ. И вообще сейчас придёт модер и перенесёт нашу дискуссию, которая явно не в тему.
     
  12. olegzyr

    olegzyr Форумчанин

    Приказ МЭР от 03.12.2019 N 775 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943"
    Как я понял с 04.03.2020 исправлять кривые участки будет Росреестр самостоятельно, если в заключении КИ прописаны эти реестровые ошибки (смежных и несмежных ЗУ)?
     
  13. LasKi

    LasKi Форумчанин

    Мы тоже так думали. Написали письмо,что типа того- ощибка реестровая.А нам отвечают - подняли исходные - все в соответствии по нимт сделано.При загрузке ошибки не выявлялись. От винта.
    Да не будет Росреестр брать на себя такие замороки. Малол и чего ...
     
  14. domovoi

    domovoi Форумчанин

    Добрый вечер! Уважаемые гуру подскажите как провести уточнение границ ЗУ:
    1. Имеется участок №1 (Схема №1) поставленный на кадастр, зарегистрировано право собственности за организацией, и за этой же организацией есть участок №2 но без границ, аренда, и вот этот участок имеет кадастровый номер но без границ, при этом вырез под этот участок в участке №1 есть, участок №2 выделялся в 1999г. аренда была заключена с 2006года под объекты под №3. Объекты №3 фактически оказались на ЗУ №1, а надо что бы они были на ЗУ №2, как правильно сделать уточнение границ ЗУ №2 что бы площадь ЗУ №1 не изменилась, а только сдвинуть границы ЗУ№2 под объекты №3, я так понимаю это через кадастровую ошибку делается? Или еще как то? Подскажите поточнее решение данного косяка.

    2. Имеется участок №1 (Схема №2) поставленный на кадастр, зарегистрировано право собственности за организацией, и за этой же организацией есть участок, но без границ и фактически по договору аренды он должен был находится под объектами №2 участок выделялся в 99 году аренда с 2006г. в итоге под объектами участка нет (но аренду платим), по факту они расположены на ЗУ №1, а надо что бы под них надо сделать вырез при уточнении границ участка под объектами №2, но так что бы когда из первого участка КИ будет вырезать участок (30 соток) под объекты №2, у первого участка площадь не должна поменяться её надо добрать за счет межы. и поставит ли кадастровая на учет первоначальный ЗУ с изменеными границами?

    p/s/ надеюсь объяснил понятно. Схемы прикладываю.
     

    Вложения:

  15. Здраствуйте.
    Есть у меня сад, 6 соток, выписка была без координат. Есть запись "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства." Сделал новую выписку, площадь 600м2, но по указанным координатам границ получается 367м2. Собственно что делать, порядок действий. Фактически участок 6 соток, крайний. Ну и чем грозит?
     
  16. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Всех приветствую!
    проводится уточнение границ участка ":2" в соответсвии с документами и фактическим положением с одновременным изменением границы участка ":1" в части смежности с участком ":2". Правовое основание для такой процедуры составляет часть 2 статьи 43 Закона N218-ФЗ. Нужна подпись смежника в акте согласования. Заявление на учет изменений только одно по участку ":2". По второму вопросу тоже самое. На площади участка ":1" внимания не акцентируйте. Вы ее изменять не будете.
    --- Сообщения объединены, 27 апр 2020, Оригинальное время сообщения: 27 апр 2020 ---
    Выписку делает кадастровая палата. Из вопроса не ясно как получилось, что в графе кадастра площадь 600 кв.м., а расчетная площадь 367 кв.м. Приведите кадастрвоый номер участка. Возможно вы не правильно считаете площадь по координатам, тогда воспользуйтесь формулами координатной геометрии. Если же произведено уточнение границ и площади участка, то оно проводится на основании документов и фактического пользования, но по согласованию между смежниками. В результате площадь может уменьшится (далее пользоваться нужно в соответствии с межеванием). Споры и разногласия разрешаются в суде.
    --- Сообщения объединены, 27 апр 2020 ---
    Интересно, а не нарушает ли это антимонопольное законодательство? Вроде вспоминаю, ФГБУ уже пыталась начать межевать участки...
     
  17. 66:42:0401004:100
    у соседки так же 66:42:0401004:128 при этом у нас общая граница есть, а в координатах не получается.
     

    Вложения:

  18. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Действительно не сходится. В выписке указано, что "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" Видимо нужно нанять кадастрового инженера и провести уточнение границ участков (или исправления реестровой ошибки). Для того, чтобы выяснить, на основании чего занесены координаты в ЕГРН нужно сделать соответствующий запрос (запрос документа на основании которого внесены сведения). Из ответа будет ясно, почему такое расхождение. Наличие в ЕГРН противоречивых сведений может быть причиной земельного спора или проблем с продажей.
    Оффтоп
    Хотя в некоторых случаях, я бы посоветовал ничего не делать (это когда стоимость межевания превышает стоимость участка). В этом случае деньги грамотнее потратить, к примеру на рассаду
     
  19. domovoi

    domovoi Форумчанин

    Спасибо! Тоесть на участок №1 мы не делаем никакого межевого дела, а только на участок №2, я правильно понимаю? Площадь ЗУ 1 не поменяется (это для меня критично).?

    Вот здесь я не совсем понимаю (добавил схему) так как придется делать вырез в участке №1 (красным штрихом) эту вырезанную площадь из первого ЗУ откуда будет добираться что бы не изменилась площадь ЗУ1?? и получается что надо два межевых дела одно на второго ЗУ, а второе на уточнение первого ЗУ (красным пунктиром) для изменения границ путем добавки площади? Или я что то не понимаю?
     

    Вложения:

  20. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Закон позволяет изменять смежный участок одновременно с уточняемым (То есть, в одном межевом плане). Технически же в ХМЛ схеме возможно сделать как с изменением площади смежного так и без изменения площади смежного участка. Если меняется только смежная граница, то заявления на уточнение от смежника не надо, в ином случае потребуется от него тоже заявление. То есть, в 1 случае при изменении других не смежных границ потребуется заявка от смежника и площадь обоих участков таким образом будет сохранена. Во 2 случае будет уточнена только смежная граница, площадь не уточняется. Заявки смежника не требуется. По координатам площадь уменьшится. В графе "площадь" видимо не изменится так как заявки на изменение не будет. Если вы хотите возместить ее где то в другом месте, тогда потребуется заявка от смежника, обоснование инженера и согласование изменения этой границы.
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление