квартира+квартира=дом

Здравствуйте.
Имеется жилой дом, в котором исторически были две отдельные квартиры (помещения). Собственник одной из них купил у соседа его квартиру (на руках у него две выписки ЕГРН с разными кадастровыми номерами), т.е. теперь он по сути владелец всего дома. Можно ли как-то ему преобразовать свои квартиры в один дом, а то не дают землю выкупить. Спасибо

 

Техплан на реконструкцию многоквартирного дома в ИЖС. Если зона позволяет.

 

А ему не надо ее выкупать, этот дом считается МКД (2 кв. и более), поэтому земля под ним уже принадлежит собственникам квартир (в этом случае всем собственникам в одном лице) бесплатно и без регистрации в силу закона. Поэтому он может пойти в мфц и свободно зарегистрировать право собственности на ЗУ, если он сформирован. Я так делал, пришлось долго объяснять в мфц как и что им нужно делать, но результат был. Если ЗУ не сформирован - формируете, ставите на кадастр и также регистрируете ПС (при желании), бесплатно. Не знаю как в вашем регионе, но у нас РР свободно проводит такие ситуации, без вопросов. Если столкнетесь с приостановкой - отмените в суде 100%.

С сформированным ЗУ теоретически можно реконструировать МКД в ИЖС, при условии соответствия градрегламенту. Но не забывайте, что исходный объект - МКД, соответственно это проект + экспертиза + РНС - стоит ли оно того, решать собственнику.

--- Сообщения объединены, 11 фев 2020, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2020 ---

...

 

Это все так, но для формирования ЗУ для многоквартирника потребуется проект межевания всего квартала. А вот земля для эксплуатации ИЖС можно без него обойтись

 

не потребуется.

 

У кого еще какие мнения? Потребуется, или нет?

 

Как вы собрались "делать техплан" и пройти регистрацию, не имея на руках:
1. ГПЗУ;
2. ПД;
3. Экспертизы;
4. РНС?

Про правоустанавливающие на землю молчу, простите но Вы явно не в курсе тех вещей, о которых говорите. Насчет проекта межевания - если потрудитесь изучить НПА, то вам станет проще, чем спрашивать чьи-то не нужные мнения ...

 

То есть строить ИЖС с нуля можно с одним уведомлением, а реконструировать другой объект с получением на выходе того же ИЖС только с такими сложностями?

 

Вы точно знаете и можете утверждать, что должно быть по другому? Потрудитесь озвучить!

--- Сообщения объединены, 11 фев 2020, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2020 ---

Кстати да, ошибся, таки потребуется, но за счет сил и средств ОМС, это теперь их прямая обязанность, так что отсутствие ПМТ теперь перестало быть непреодолимым препятствием в таких случаях. Но все равно, пока не образуете ЗУ под МКД, никакие реконструкции проводить не сможете.

 

Не знаю, я спрашиваю. Но не логично получается. РНС, проект экспертиза и прочее необходимы для строительства и в итоге ввода в эксплуатацию готового МКД. Для строительства ИЖС надо только уведомление, не важно из чего он будет перестраиваться, хоть из контейнеров. Я так думаю, но законно подтвердить это ничем не могу.

 

Я думаю, что здесь реконструкция должна начинаться по требованиям к исходному объекту, а заканчиваться - по требованиям к конечному.

--- Сообщения объединены, 11 фев 2020, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2020 ---

А как еще? Вот есть допустим реальный МКД, допустим этажей в 25, и вам его нужно превратить в ИЖС, т. е. снести пару секций и снять 17 этажей. Если есть такая цель, значит придется оформлять все по полной программе.

 

И получать РНВ.

 

А что по этому поводу думает уважаемый Константин?

 

а Константин считает, что нельзя снять с учета квартиры не подвергнув здание реконструкции. А если не заморачиваться снятием с учета квартир то просто идешь и подаешь заявление о погашении прав на помещения и заявление о регистрации права на здание.

 

В этом случае будет зарегистрирован собственник многоквартирного дома или индивидуального?

 

какой на учете стоит на такой и будет право

 

А что скажет налоговая? МКД как здание целиком является объектом налогообложения?

 

а вам какая забота?

 

Мне забота что бы клиент остался доволен и деньги платил. Если в регистрации будет отказ, предупреждаю сразу и разъясняю причины. А в данном случае, будет, т.к. вся система учета недвижимости работает в первую очередь на налоговую.

 

интересная позиция. Я конечно нормально воспринимаю заботу о клиенте. (сделал качественно работу, получил деньги), но вот дальше, вы меня извините.