постановка на учет индивидуального жилого дома

Привязать к участку- это внесение изменений. Может только собственник. А его права не зарегистрированы

 

нет, местоположение и площадь, определяет кадастровый инженер

 

Спасибо. Меня наверное регистратор ввела в заблуждение. Раньше такой вариант не проходил. Регистрировали по суду. Проверю как сейчас. Отпишусь.

 

Все правильно Вам регистратор сказал. Если нет прав на ОКС, признать право на него можно только в суде. Если, конечно, не было никаких разрешений на строительство и т.п.

 

тех паспорта достаточно и привязки к участку

 

Каким образом техпаспорт поможет зарегистрировать право?

 

Всем привет! На земельном участке имеется два дома, расположенных впритык. У этих домов разная дата постройки, разный материал стен, разная этажность, они находятся на праве собственности у одного лица (как и участок). Теперь требуется их каким то образом объединить, чтоб был один кадастровый номер. Пожалуйста скажите, сталкивались ли вы с такой задачей, и какие там особенности. Теоретически можно, наверно, попробовать через реконструкцию это сделать (непонятно какой год постройки ставить), или может вообще через заключение СРО (?)

 

Читаем Градостроительный кодекс:
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений.
Так как при объединении двух зданий происходит создание нового здания, это строительство. Со всеми полагающимися в случае нового строительства документами.

 

Почему обязательно "создание", а образование путем объединения?

 

техпаспорт поможет привязать дом к участку, а потом тупо, собственник участка, подает заявление на регистрацию дома, тк он находится на его земле, как то так...

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

как можно вообще "объединить" два разных здания в одно, в натуре это будет все равно выглядеть как два разных здания

 

Читаем Градостроительный кодекс - и не находим возможности образования здания, только создание. А это строительство.

 

Град кодекс это хорошо, это правильно! Только Росреестр живет по своим правилам, читаем:
ФЗ-218
Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
И т.д. и т.п

 

А реконструкция?

 

Читаем Градостроительный кодекс. Реконструкция - изменение параметров объекта. При объединении объекты прекращают свое существование, а не изменяются. При реконструкции не происходит создания или образования новых объектов. Поэтому строительство.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Росреестр не живет по своим правилам, неправда. Помещение - это не здание. Объект недвижимости - это совсем не обязательно здание. При объединении зданий новое здание создаётся с соблюдением требований Градостроительного кодекса, то есть строительство. Также и при разделе.

 

Новый объект - да, а Новое строительство - нет. Вы же не будете сносить эти здания.

 

Это определяется проектной документацией.

 

Ради общего развития подскажите а какую заявку в этом случае заводить и кто обращаться должен (может)?

 

А разве это исключает здание из возможности объединения?

А я бы добавил, как росреестр должен поставить на учет вновь созданное здание, если местоположение уже занято? )))

 

какую заявку заводить это в мфц знают, а подает обычно собственник участка как заинтересованное лицо...

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

почему вновь созданное то? кадастровый номер присвоен уже

 

Для регистрации права по упрощенной форме нужно уведомление о планируемом строительстве. А у Вас дом уже давно внесен в ГКН. Как Вы будете его регистрировать как вновь построенный?

Техпаспорт ОКС к ЗУ не "привязывает", для этого нужен техплан, который, как уже выше написали, может подать с заявлением об изменении сведений только собственник ОКСа.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

При реконструкции двух объектов в один (к примеру, подняли высоту, сделали новую общую крышу, между объектами обустроили проем, облицевали стены кирпичом) исходные объекты не сносятся, а именно, что образуют теперь новый один объект. Как Вы строительство будете оформлять новых объектов без подготовки Актов обследования на старые? А они вовсе не снесены. Так что готовится проект на реконструкцию, оформляется разрешение, если это не ИЖС, и КИ готовит техплан в связи с образованием одного объекта из двух с кадастровыми номерами А и Б. Эти номера потом указываются в выписке из ЕГРН на новый объект В в качестве кад номеров объектов, из которых был образован В. Элементарная ситуация, вообще удивлена каким-то спорам.