Приостановка из-за не соблюдения норм отступов от границ участка в СНТ

Это -да. Для только что построенных домов. А для старых РР у нас относится снисходительно, но только в садоводствах.

 

Конечно, но у меня почему-то в голове была только статья 1 ГрК, ну плюс еще 217-ФЗ о садовом доме

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Хм, вот интересно, если вы правы, и регистратор должен проверить отступы - первое, как он технически будет это делать, и второе - если указан год постройки 1996 например, как он проверит какие тогда были нормы (а нужны нормы даже и не на дату окончания строительства, а на дату начала, а дата начала и вовсе неизвестна, т.к. ее в декларации не указывают)?

 

Никак. Механизм законодательно не урегулирован, отсюда разброд и шатание по регионам. Но это не на долго, действие амнистии ограничено по срокам. И вообще, по-моему это просто популистское решение, поэтому и недоработанное в плане исполнения.

 

Конечно - увеличить собираемость налогов. Привлекательные условия, ограниченный срок.

 

Ну да, больше не зачем. Даже бабульки-дачницы в первый же год эту тему раскусили.

 

Регистратор имеет право на отправку запроса в ОМС, сам он не может определять метраж по отступам. По сути садовый дом приравнивается к ИЖС, земля на которой возведено строение так же регламентирована ПЗЗ в котором указан отступ. Было письмо в котором МЭР озвучивали тему по СТ и регламентам отступа садового дома от границ, они ссылались на постановление СССР (не припомню какое) в котором данный регламент отсутствовал, и мы нашли выход, ставим садовые дома до вступления в силу ПЗиЗ у нас до 2009г, ставим в декларации год 2008 и рег. уже не может ссылаться на отступ так как закон не действовал, а собственник сам указывает в декларации год постройки и нарушений для КИ нет.

 

На сайте Национального объединения СРО Кадастровых инженеров размещено Письмо МЭР от 24.01.2020 N Д23и-1970

Возведение здания на садовом участке до утверждения ПЗЗ без соблюдения требований к минимальным отступам зданий от границ земельных участков, не препятствует кадастровому учету и регистрации права на жилой или садовый дом, если информация об этом указана в декларации и техническом плане.
Вот только где в декларации можно указать эту информацию?

 

да все хорошо написано, но вот последний абзац всю картину портит:

Вместе с этим в силу положений Закона № 218-ФЗ решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.
т.е. как регистратор решит так тому и быть.

Ну с ПЗЗ понятно, но вот у нас приостановки вообще по СНиП 30-02-97. То что он не обязательный регистратора не убедил, слово в слово приостановку такую же лепит.
​

 

Наши регистраторы подтвердили, что если год завершения строительства (который указан и в декларации, и в техплане) до принятия ПЗЗ, то не проверяют отступы.

 

Ваших регистраторов не смущает что данный СНИП не действует, а давно уже действует СП53.13330.2011. Кроме того СНиП 30-02-97 ни кого не обязывал поступать так как там указано. Это технические нормы. Другое дело, что если сейчас в ПЗЗ сказано, что НЕОБХОДИМО соблюдать отступы указанные в данном СП, то тут уже не поспоришь. Хотя....обговариваешь ситуацию с собственником и он неожиданно вспоминает, что построил свой садовый дом ну допустим в 2013 году, до ПЗЗ...

 

а не пора бы забыть уже про Письма МЭР??)))

 

На это и уповаем)))

 

У нас сначала 1 регистратор не пропускал, жилые дома в СНТ, если нет 3-х метров!
Теперь их стало 3 эпидемия распространяется
Ну дали бы зарегистрировать, то что уже построено.... Представляю сколько домов будет жилых, но сдвинутых.... чтоб добиться этих параметров!!!! Да что же это такое.... СРО - нас поддерживает, но регистраторы плевать хотели на СРО....
Просто крик души

 

это вы случаем не про Тверскую область? Описаная вами ситуация точь в точь как у нас. А началось все это с Московской области

 

Московская область

 

Лайфхаки которыми я пользуюсь в данный момент в СНТ:
1. Помимо пунктов ГГС использую ОМЗ если мне(заказчику) это на руку. Все пункты запрошены официально. Ни для кого не секрет, что зачастую ОМЗ от ГГС "отлетают" на 0.4 - 1.5 м. Если "отлет" в нужную сторону, то часто позволяет набрать 3 метра :) Легально, официально, не подкопаешься.
2. Если заявка на постановку в границах ЗУ + садовый дом, то сначала ставлю дом. Особенно хорошо когда не стоят земли общего пользования и соседи. Тут ни кто отступы проверить не может :) Участок потом без проблем встает на учет в границах, даже если садовый\жилой дом в плотную стоят к границам.
3. Собственник указывает дату завершения строительства до принятия ПЗЗ или лучше вообще Градкодекса РФ. Ссылаюсь на то, что дом построен до ПЗЗ и на письмо МЭР от 24.01.2020 N Д23и-1970. Прокатывает не всегда....

 

Двумя последними ухищрениями пользуемся... Да действительно пока срабатывает

 

у нас такая же ситуация, был 1 регистратор. сейчас увеличивается. Вот только сейчас принесли приостановку по СНиП 30-02-97. Похоже дальше будет веселее. Попробую описать всю ситуацию в ЗКИ

 

Мы ходим к регистраторам.... Так сказать Вымаливать

 

У нас к регистраторам не попасть. Ни как вообще. В приостановках они не оставляют телефонов, или оставляют но трубку ни когда не берут. Жаловались на это в СРО - без толку. К тому же все межевые\технические планы могут проверятся любым регистратор из любого района. Часто бывает, что этот район находится в 300 км.(Тверская область большая) С учетом того, что трубку ни кто не берет можно съездить в путешествие в пустую за свой счет. Апелляционная комиссия - это шляпа. Даже если ты 100 % прав - не выиграешь. Ведь она состоит из сотрудников КП, РР и одного представителя СРО!!!, который поддакивает РР и вообще ни в чем не шарит. В общем были, знаем, проходили....