чтобы ощутить реальную выгоду надо не только уменьшить площадь домика, но и сделать ее с минусом))) уменьшить можно на полметра - здесь разница измерений в 1 см как раз столько и даст. У нас , в регионе, кадастровая стоимость метра рублей 300-500. Ну и сколько они сэкономят? 50 копеек?
Люди имеют в виду этаж не показывать ("это же мансарда"), подвал ("он же холодный")....ну вообще намерили 200, а написать 100 :)
Веселей всего про террасу рассказывать ...тем у кого мансарда и подвал, и по веранде с каждого боку в целях экономии)
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Причем обычно так говорят люди, у которых дома по 300 квадратов и больше...т.е. дом построили за 5-10 лямов, а налоги 15-20 в год жаба душит....стройте 100 кв и будет вам маленький налог... это как в свое время с транзитами на кайенах ездили, чтобы не платить...убогие
Интересно, а есть у вас "заготовка" для клиентов, которые спрашивают про оплату за отопление, когда узнают что неотапливаемые холодные пристрои тоже включаются в площадь жилого дома? Поделитесь
Как раз столкнулся с такой ситуацией, только с точностью наоборот... По-порядку, т.к. нужен совет. Имеется заказчик строительства ОКС (жилого дома 1 эт.) на участке в ДНП - это товарищ А. Имеется подрядчик строительства этого дома - это товарищ Б. Имеется кадастровый инженер (КИ от подрядчика) и инженер территориального БТИ. Б завершил строительство (чистовая отделка завершена), вызвал КИ для измерений и постановки ОКС на кадастровый учет (по гендоверенности от А). Через пару недель после измерений, А проверяет на карте Росреестра и в выписке ЕГРН - общая площадь жилого дома - 200,2 кв.м., схема "сидит" на карте на участке геометрически верно, дому присвоен кадастровый номер. Теперь самое интересное: А запрашивает Б техплан дома с разбивкой по комнатам с фактическими измеренными площадями после чистовой отделки - получает схему с общей площадью 202,8 кв.м., то есть по факту немного больше (однако, эта площадь никем не проверена), чем поставлено на кадастр. (вопрос №1 - что предпринять А? оспаривать с КИ? самому перемерять еще раз как 3-е лицо?) Далее - Б предлагает А вызвать инженера БТИ для составления техпаспорта жилого дома. Вопрос №2 - стоит ли вызывать? А что будет, если после измерений общей площади жилого дома инженером БТИ она не совпадет с площадью уже зарегистрированной в ЕРГН (200,2 кв.м.?) (и должна ли совпасть?). В общем - А чувствует где-то подвох с площадями (какие площади и по каким методикам измеряются) и просит совета, что предпринять. Заранее спасибо)
Ну пару метров можно на погрешности измерения в принципе списать... "техплан дома с разбивкой по комнатам" - это для банка?
Пару метров спишет кто? КИ, БТИ, Росреестр?) Техплан лично для себя - понять, кто мог ошибиться, КИ или строители.
А ему 2 метра принципиально...мне было бы все равно, например.... раз зарегистрировали 200.2 то пусть так и будет.....вот если бы например 190 или 210 намерили, тогда еще можно поискать виноватого....а так... тем более 200,2 меньше, чем 202.8 - меньше налог!
Так в том и дело, что, например, через 5 лет надо будет продать этот дом, а у него площадь по БТИ больше на 2 метра чем площадь по кадастру - у покупателя будет масса вопросов. Хочется же все грамотно сделать. БТИ сдает свой техпаспорт в территориальный Росреестр? Что будет, если Росреестр выявит "эти 2 метра сверх площади по кадастру"? Ну и еще вопрос - КИ и замерщик БТИ, чьи измерения площади из них "истина в первой инстанции"?
Насколько я знаю БТИ не сдает в росреестр. При продаже через ипотеку некоторые банки требуют исключительно паспорт БТИ, поэтому опытные застройщики предоставляют данные обмера КИ в БТИ - и площади совпадают а некоторым банкам достаточно поэтажного плана от КИ...тут расхождений тоже нет.... внести изменения в ЕГРН, даже если это "ошибка" КИ (а отклонение в 2 метра я не могу считать ошибкой), может оказаться сложнее, чем попросить БТИшника подправить немного цифры....
я не до конца понял все переписки выше, но может: Согласно действующего приказа 90 от 01.03.2016г., площадь этажа подсчитана по внутренним поверхностям наружных стен, учитывая площадь занятую внутренними стенами и перегородками. Считаем так. вносят в технический план. а БТИ суммой помещений, но эту площадь вносят в тех паспорт. надеюсь. узнать у обоих методику подсчета площадей и запросить их ручные замеры.
меня до сих пор удивляет, что если площадь считать таким образов, зачем вообще нужны внутренние обмеры и всякие придирки росреестра по перегородкам-шашечкам и т.п. ....мало того в приказе 90 описывается какие ниши и арочные проемы включаются,, про площадь под лестницей, про площадь в пределах дверного проема....т
Так а откуда 202,8 взялись? Из какого документа? Естественно, никакой техпаспорт БТИ в Росреестр не передает. Но в техпаспорте площадь здания указывается в экспликации (сумма площадей комнат, то есть без площади, занимаемой перегородками) и исчислении площадей и объемов наружных (то есть с учетом площади, занимаемой наружными стенами). Ни одна из этих площадей не должна совпасть с площадью в ЕГРН (а туда она должна была попасть из техплана КИ), если КИ рассчитывал площадь по своему пониманию 90-го приказа (то есть с учетом площади, занимаемой перегородками). 200,2 и 202,8 вполне могут получиться при одной и той же методике замеров, но если обмеры производились разными людьми. Плюс-минус сантиметр на лазерной рулетке вполне дадут погрешность в 1 процент. Да даже один и тот же человек три раза перемерит одну и ту же комнату - и получит разные данные, особенно если конфигурация не простой прямоугольник с идеально ровными стенами.
1 см на одной стороне комнаты дает , в среднем, 0,1-0,2 кв.м. если в суде- то эксперт элементарно- сравнить 2 плана- КИ и БТИ и провести самому контроль. На 200 кв.м потратите час времени. Измерения КИ можно официально взять из выписки ЕГРН Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) При подписании акта своей квартиры получил от застройщика "плюс 1 кв.м" к оплате- посмеялся и попросил при мне перемерить. собрали комиссию из застройщика, БТИ и меня- проверили и претензии как рукой сняло)) а вот остальные 120 квартир наверное заплатили...
Так и сделал т-щ А. Взял высокоточный сканирующий тах 1", все помещения отснял и - вуаля - реальная общая площадь (после чистовой отделки) - 197,1 кв.м. Застройщик B уже получил люлей и долго грешил на железную рулетку Зато теперь всё на своих местах. На кадастре - 200,2 кв.м, общая чистая площадь внутри - 197,1 кв.м. 3 кв.м - очевидно, это стены Всем спасибо за советы!