Достаточно соглашения. Посмотрите ст.247 ГК. Это если не хотят раздел (выдел), т.е. хотят оставить общедолевую.
Если вопрос составлен верно, то я считаю тут объект неделимый, так как комнаты построены вагоном, ну или необходимо провести перепланировку
Действительно ))))) это долевка ))))) проморгал. Тогда только соглашение о порядке пользования и ничего более
Здравствуйте, делаю техплан"учет изменений помещения в связи с образованием части". Заказчик говорит, что договора аренды у него нет, ему нужно сначала на учет часть поставить, а потом уже будут делать договор аренды. Ну техплан я ему без договора сделаю, но разве в росреестре с него не потребуют договор аренды приложить к диску?
Пустая трата времени, т.к. "часть" объекта не является объектом учета, а регистрация проводиться только с целью определения пределов ограничения (обременения) целого объекта. Да и как Вы собираетесь исполнить п.46 Требований без договора аренды?
Коллеги, добрый день! Подготовила техплан по образованию части помещения для регистрации договора аренды этой части. Хочу посоветоваться насчет полученной приостановки, я, честно говоря, не понимаю. Что хочет сказать Росреестр? что совсем не подлежит регистрации договор аренды части помещения, даже если он на 5 лет?
Забавно))) Давно не подавал заявлений с необособленными частями, круто они теперь пишут) А то раньше очень расплывчато описывали, почему не регистрируют. Часть комнаты не подходит под определение недвижимой вещи, значит её аренда не является арендой недвижимого имущества. Это же гениально. По поводу суда склонен полагать, если бы была практика, что суд отменял подобные решения, то этих решений уже бы не принималось, т.к. ситуаций таких очень много, проблема очень широкий охват имеет
Дааа, что можно сказатьЛибо полный сумбур в голове регистратора, либо исполнение вышестоящего руководства по внесению сумбура в Вашу голову. Тут же и про здания и про помещения все в одной куче. Ну попробуйте в заключении прописать, целью кадастровых работ являлось установка границ обременения в объекте (помещении!), который стоит на учете по всем правилам. Указание номера комнаты (помещение) приведено во исполнение п.45 Требований: В случаях когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, сооружения, помещения в пределах этажа (части этажа),нескольких этажей, в реквизите "1.2" раздела "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" в виде связного текста приводится описание такой части (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа). Каких либо условий по поводу границ устанавливаемого ограничения в пределах учтенного в установленном порядке объекта (вашего помещения), законом не предусмотрено. Долгосрочный договор аренды, согласно действующего законодательства, должен быть зарегистрирован. Можно конечно писать еще кучу всякого, но не думаю, что это как то повлияет (с учетом данной приостановки), но один раз попробовать можно. Если не пройдет, то уже надо действовать, как советуют выше. Вот еще письмо может пригодиться. Только надо четко распределять, что относится к части здания, а что является часть помещения, т.к. здание и помещение - разные объекты учета в ЕГРН.
Попробовать, конечно, можно, но это может ослабить вашу позицию и в АК и в суде. Раз вы подаёте доп с исправлениями, значит согласны с замечанием. Мне кажется, вам даже могут отказать в АК, если вы подадите доп. На уровне регистраторов такой вопрос точно не решить. Или заносите кэш или в суд после АК. P.S. То, что это бред и смешивание терминов я безусловно согласен, но...
Интересный вывод! Как раз доп. будет указывать на то, что вы предприняли все попытки решить в досудебном порядке, а именно указали КП на неверное применение норм законодательства.
В Тверской области в комиссию можно подать заявление только после первой приостановки, мотивируют тем, что вторая приостановка это не приостановка, а отказ в снятии приостановления, а он не может обжаловаться, поэтому комиссия назначает день, приходишь, а они тебе отказ без рассмотрения.
В Москве тоже так. Здесь вопрос в том, что можно успеть за отведённый месяц после приостановки подать доп, получить отказ и оспаривать первое решение. Но я уже озвучил почему не рекомендую так делать.
