Изменение границ смежных земельных участков без изменения их площади

Здравствуйте! Ситуация следующая: мы с соседом в письменном виде дали друг другу согласие на строительство строений/сооружений по меже между нашими участками на всей её протяжённости, т.е. от фасада и до конца огорода. Сосед возвёл фундамент, я – гараж. Но когда при вступлении в наследство сосед вызвал геодезиста с прибором «made in USA» и тот «пробил» координаты его участка по спутнику, то выяснилось, что на нашей с ним меже он немного залез на мой участок, а я – на его. Хотя мы всё вымеряли строго по плану. Видимо ранее, при составлении плана, приборов такой точности не было, вот расхождение и получилось. Теперь мы хотим путём взаимных уступок изменить границы участков по меже таким образом, чтобы всё его было на его стороне, а всё моё – на моей, но при этом сами площади участков оставались неизменными – в таком случае, как я понимаю, отсутствует необходимость сделки и не придётся заморачиваться/тратиться на Россреестр. Подскажите, пожалуйста, каков наш порядок действий.​

 

Вам осталось совсем немного. Сделать один шаг, дойти до кадастрового инженера.

 

А градостроительные нормы вы не забыли соблюсти при строительстве зданий по границе ЗУ? Изменения границ ваших участков могут быть в дальнейшем существенными...В любом случае вам нужно найти кадастрового инженера в своём районе.

 

вы заблуждаетесь. вам в любом случае нужно будет проводить сделку. то что вы хотите называется перераспределением земельных участков и площадь тут вообще ни как не будет иметь значение

 

Сделка- это соглашение о перераспределении ЗУ в связи с изменением общей части границы?

 

перераспределение это сделка имеющая признаки договора мены. данная сделка может оформляться как договором мены так же и соглашением сторон

 

Всем ответившим большое спасибо, буду искать кадастрового инженера. И брать в долгосрочную аренду печатный станок для денег, ибо, как я понял, вся эта начинающаяся эпопея выльется в солидную сумму...

 

Услуги Кадастрового инженера по перераспределению врятли обойдутся вам дорого.

 

Спасибо, Вы вселили в меня надежду...

 

Дааа...цены очень разные, от 8 тыр. до 20 тыр. Несколько удешевляет указанную процедуру самостоятельное составление/подписание соглашения о перераспределении земельных участков, каковым указанная процедура по сути и является. Ткните, пожалуйста, носом в образец такого соглашения - ведь установленной его формы, как я понял, нет.
Ещё я, как мне кажется, выяснил порядок процедуры:
1. Приглашаю кадастрового инженера, который готовит схему перераспределения земельных участков с новыми их границами;
2. С этой схемой и составленным соглашением о перераспределении мы с соседом идём в Горархитектуру, где заказываем адресные справки;
3. С адресными справками идём опять к кадастровому инженеру, который на основании справок и соглашения готовит межевой план с новыми границами (в бумажном и электронном виде);
4. Со всеми указанными документами (соглашением, адресными справками, схемой перераспределения и межевым планом) идём с соседом в Росреестр, где нам на основании соглашения регистрируют право собственности каждого на вновь образованные земельные участки (госпошлина 350 руб. за один участок).
Кажется, всё.

 

Или просите кадастрового инженера сделать межевой план по уточнению границ вашего земельного участка (исправление реестровой ошибки).
В этом случае вам не надо соглашение (просто подпишите Акт вместе с соседом), у вас останутся прежние кадастровые номера.

 

Наличие реестровой ошибки еще доказать нужно

--- Сообщения объединены, 15 ноя 2019, Оригинальное время сообщения: 15 ноя 2019 ---

Я не знаю ваш район обитания. У нас такой межевой стоит 1500 схема на кпт для присвоения адресов + 2500 межевой план + 2000 съемка участков. И все.

 

Вы там как живете с такими расценками? ) У нас 12000 будет стоить. Бывает такое, что только на КПТ и выписки уходит по 900-1500 рублей....+ транспортные расходы, запросы разные....

 

как как, выживаем за счет проектного и геодезии и межевания юриков. А частники для души

 

Александр а у меня к вам вопрос. моделируем ситуацию. Вы делаете уточнение участка, назовем его под №1. походит 2-3 года и правообладатель смежного участка, допустим № 2 решил тоже уточниться, но пошел к другому КИ. При этом он подошел к правообладателю участка № 1, который вы в свое время уточняли и договорился с ним обменяться кусочками земли. Типа я тебе отдам тут, а ты мне отдашь тут. Договорились. Потом с целью уменьшения расходов и пытливости ума, пришлю на этот форум и начали задавать вопросы. как мол сделать так что бы нихрена не платить. Вы берете и советуете ему оформить это как реестровую ошибку. Люди вас услышали и пошли к КИ и говорят вот представляете у нас забору 30 лет, а КИ сделал реестровую ошибку. исправьте нам. и другой КИ не знаю в каких границах в период уточнения был уточненный вам ЗУ, начинает испралять реестровую ошибку. Регистратор поверил этому КИ и исправляет реестровую ошибку. А потом варианта развития может быть несколько. начиная от вынесения регистратором решения об исправлении ошибки (10 решений в течение 3 лет и вольные хлеба), до обращения правообладателя уточненного вами ранее ЗУ в суд, о возмещении убытков повлекшие не качественно оказанная вами услуга.
Теперь вы дальше будете продолжать говорить об исправлении реестровых ошибок?

 

Разрешите вас поправить: не решение об исправлении ошибки, а решение о необходимости исправления ошибки. Разные вещи.

 

пусть будет так, суть от этого не меняется

 

В первом случае КИ ничего не будет, главное убедить регистратора. Хоть сто раз.

 

это пока регистраторы не выносят уведомлений. поверьте наступит время и начнут выносить при каждой исправленной ошибки. как только будет дана команда, тут же начнут. об этом уже ведутся разговоры

 

При исправленной не начнут. Решение о необходимости исправления ошибки принимается при ее выявлении без исправления, с уведомлением заинтересованных лиц.
Вообще это глупость. Как будто человек не может ошибиться. Если намеренно, это другой вопрос, но труднодоказуемо.
И потом, решение об исправлении ошибки принимает регистратор, так что ответственность солидарная. Скорее начнут требовать мифические подтверждения ошибки и безосновательно отказывать в исправлении. Представляю последствия.