Перераспределение земельных участков

Что же вы 3 пункт игнорируете, людей в заблуждение вводите
3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу;

 

у меня палата завернула. Расторгали всю аренду, заключали новую

 

А у меня прошло, правда пришлось убеждать.
Так что и у других пройдет

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Перераспределение можно делать по проекту межеванию территории?
Так как земли находятся в аренде, то нужно ли соглашение арендаторов?
Или заказчик будет Администрация

 

да

нужно, но не совсем понятно, Вы к участку что-то прирезаете или перераспределяете участки.

заказчик любое лицо - всегда, кто платит тот и танцует. Заказчик и тот кто сдает на учет необязательно одно и тоже лицо.

 

Я перераспределяю 3 участка. У двоих площадь уменьшается, а у 3-го увеличивается.
В других работах между собственниками кадастровая требовала соглашение о перераспределения зу.
Тут же это аренда . Вот я и думаю, чисто логично подаем от Администрации, тогда и согласие не нужно.

--- Сообщения объединены, 23 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2019 ---

Спасибо)

 

Без соглашения перераспределение не сделать...

все 3 в аренде да? одному и тому же лицу?

Согласие все равно нужно. (У арендатора есть в собственности здание на участке в аренде?)

 

Соглашение заключается только между собственниками. У вас все участки в аренде у одного лица?

 

Да. Участки все в СНТ

 

администрация тоже составляет соглашение или решение, как угодно назвать можно.

Оффтоп

4. В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории, в соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории.

 

Все эти участки в аренде у СНТ. А СНТ арендует землю. у Города. Вот и путаница. Арендаторы все разные у этих 3-ех зу

 

Оффтоп

7. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) осуществляется перераспределение земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу, и отсутствует согласие в письменной форме указанного лица;

--- Сообщения объединены, 23 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2019 ---

если арендаторы разные то нельзя.

 

Ну я имел в виду, что соглашение между арендаторами не составляется в принципе. А решение ОМС - это всё-таки другой документ.

--- Сообщения объединены, 23 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2019 ---

--- Сообщения объединены, 23 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2019 ---

Если основной арендатор - СНТ, то получается, что садоводы - субарендаторы. Тут вообще ситуация малопонятная, ни разу с таким не сталкивался, но подозреваю, что субарендаторы вообще не принимают участия в перераспределении.

 

Я сталкивалась когда разные собственники. А вот с суб арендой в первый раз. Но я тоже так логически думаю, что они ни как не влияют. Собственник по факту Администрация-она принимает решение об их перераспределение. Пропишу что нить супер умное в заключение) может получится)

 

Давайте разберемся, всего 5, оснований для перераспределения мун-гос земли (ЗУ - это будут участки, а З - земли): на примере аренды
1) между (нескольких) ЗУ (нет аренды).
2) между (один) ЗУ (нет аренды) и З.
3) между (нескольких) ЗУ. Все ЗУ в аренде у одного и того же лица.
4.1) между (один) ЗУ (аренда) + З = на основе проекта межевания или
4.2) между (один) ЗУ (аренда) + (можно несколько) ЗУ (нет аренды) = на основе проекта межевания.

--- Сообщения объединены, 23 окт 2019, Оригинальное время сообщения: 23 окт 2019 ---

таким образом, если есть 3 участка, которые в аренде у разных лиц их нельзя перераспределить между собой!

 

Я наверно не так выразилось.Запутала вас, простите)
У этих земельных участков пока нет арендаторов-еще не заключили договора. Ждут пока перераспределят их земли.
Простите, перепутала СНТ

 

Подскажите пожалуйста, возможно ли арендовать небольшой земельный участок (200кв.м.) рядом с основным в собственности, если арендуемый ЗУ меньше разрешенного по ПЗЗ (500кв.м.)?
Возможно ли увеличить основной участок при помощи перераспределения на эти 200 арендуемых кв.м.?

 

Если арендуемый ЗУ уже был сформирован и имеет кадастровый номер, то не играет роли, меньше он разрешенного или больше.
А если вы только собираетесь его формировать из земель, то его площадь не может быть меньше минимальной по ПЗЗ.

Если речь идет о перераспределении вашего ЗУ в собственности с прилегающими неразграниченными землями, то это возможно, при условии, что ОБРАЗУЕМЫЙ ЗУ удовлетворяет требованиям ПЗЗ.
Это делается по схеме, утверждаемой органом местного самоуправления.
Если кадастровый инженер подготовит такую схему, и орган местного самоуправления ее утвердит, то далее новый ЗУ ставится на кадастровый учет, после чего заключается соглашение о перераспределении между собственником исходного ЗУ и органом местного самоуправления, по которому собственник исходного ЗУ выкупает у муниципалов присоединенную землю по кадастровой стоимости, а потом регистрирует свое право собственности на весь образованный ЗУ.

 

Спасибо, но речь была о перераспределении без выкупа участка гос. земли в собственность, а взятии ее в аренду.
Проще говоря, можно ли увеличить исходный ЗУ на праве собственности за счет арендованной земли?
Насколько я помню, вариант где в ЕГРН содержатся границы и площадь всего участка, но при этом указывается, что участок обременен арендой в ***кв.м. вполне возможен (если я ничего не путаю).

 

Нет.
Арендатор не является правообладателем ЗУ и не может им распоряжаться.
Статья 11.7 Земельного кодекса РФ, пункт 1:
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.