Технический план помещения и требования к его заполнению

В выписке указано 90 кв.м. как в праве сосбственности, при регистрации права, чтобы не возникло разночтений с правоустанавливающим документом предоставили техпаспорт БТИ, выполненный частной фирмой с подгонкой под площадь в праве. В муницпальном БТИ в инвентарном деле все правильно - 95 кв.м.

 

Тогда можно попробовать как исправление ошибки. В техплане главное - заключение кадастрового инженера правильно составить. Ну и замер провести как можно более точно.

 

Так а правоустанавливающий документ какого года и что в нем написано? Если 90, то 95 - это площадь реальная, но не узаконенная, просто ошибкой не проведете. Или раньше была ошибка, когда 90 намерили, потом уточнили размеры (например) и пересчитали площадь. И частное БТИ техпаспорт когда погоняло под 90? У них вообще есть право выдавать техпаспорта?

 

Приветствую всех. Была ли у кого-то практика оспаривания решения Росреестра в суде на тему отказа в присвоении статуса "архивный" помещениям, права на которые не зарегистрированы и местоположение которых совпадает с помещением, право на которое зарегистрировано (БТИ передало дублирующие сведения и, как мне кажется, здесь наблюдается реестровая ошибка и должна исправляться в порядке межведа (БТИ ошибку не признает)).

Условно, есть помещение 100 кв.м (право зарегистрировано) и есть 5 помещений по 20 кв.м (право не зарегистрировано).

 

А в чем ошибка БТИ? БТИ передало фотографии своих инвентарных дел, а вносили в ГКН совсем другие сотрудники. Росреестр отказал на каком основании? Такие вопросы рассматриваются по заявлению заинтересованного лица на рабочих группах, у нас раз в месяц заседают. Если отказали уже официально, то обратитесь с заявлением о разъяснении порядка присвоения статуса "архивный".

 

а чем Вам "мешают" эти помещения?

 

приостановлением в осуществлении кадастрового учета, которое вынес Росреестр

ст. 26 218-фз
50) местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);

--- Сообщения объединены, 18 сен 2019, Оригинальное время сообщения: 18 сен 2019 ---

Как этот инструмент вообще в Москве реализован? Крайний раз на мою просьбу организации рабочей группы я был послан нахер с мотивировкой, что каждый регистратор принимает решение отдельно в каждом случае. Мне все равно чья это ошибка: Росреестра, БТИ или их вместе. Ошибка, очевидно, есть, Росреестр обязан предпринять действия по ее устранению. Кадастровые работы осуществить невозможно.
Говорить о том, что те сведения, которые внесены, являются всегда верными-это глупость.

"Основание" прикладываю. Сами же пишут про суд. Я прошу оказать помощь в решении вопроса в судебном порядке, а именно поделиться практикой. Иного пути решения вопроса нет.

--- Сообщения объединены, 18 сен 2019 ---

Я знаю порядок присвоения статуса "архивный". Сам не раз обращался с заявлением о выявленном дублировании сведений. Еще раз, мне необходима судебная практика решения такого вопроса.

 

В кад палате существуют платные консультации. Можно попробовать там решить вопрос хотя бы с тем, какой иск и к кому подавать

 

Не могли бы направить? Зеленый проспект, д. 20? К кому идти и куда платить?

 

Капец. Вот это у Вас Росреестр дурью мается. А двойной учет, значит, их не смущает?
У нас и в ЗКП есть отдел нормализации сведений, и в Росреестре создан такой-же отдел. При выявлении двойного учета, либо иных ошибок сначала пишем письмо в ЗКП, если они не могут, то уже обращаемся в Росреестр.
А если, как вариант, включить эти 5 кадастровых номеров в перечень преобразуемых номеров в техническом плане?

 

Я думал об этом. Право на них не зарегистрировано, поэтому предполагаю, что будет приостановление, что обратилось ненадлежащее лицо. Но спасибо за совет-можно будет попробовать все таки перед судом.

 

Уважаемые коллеги, прошу вашего совета, не могу найти однозначного ответа на вопрос, опыта с перепланировками практически нет. Есть нежилое помещение, произведена перепланировка (демонтирована часть перегородок), необходимо подготовить техплан в связи с изменением площади и перепланировкой. Запуталась - необходима ли проектная документация и какое-либо решение архитектуры, о том, что не задеты конструктивные элементы, а потому это не требуется разрешение на строительство/реконструкцию?

 

Перепланировка или реконструкция? Для перепланировки нежилого не нужны разрешения

 

Перепланировка - убрали часть перегородок.
У меня были в работе парочка таких об'ектов, но всегда с проектами и письмами арх-ры, что не задеты констр. элементы

 

Попробуйте сдать без этих писем. В градостр. кодексе вообще нет такого понятия- перепланировка в нежилом

 

У нас необходимо включить в состав техплана заключение эксперта (не архитектуры) о том, что выполненная перепланировка и далее по тексту

--- Сообщения объединены, 19 сен 2019, Оригинальное время сообщения: 19 сен 2019 ---

Я ж из Ростовской области, с Мск не работаю. Нам эту услугу усердно предлагает и наш городской теротдел, и областные сотрудники

 

Спасибо, вот поизучав тему, пришла к выводу тоже, что в разных регионах разная практика в этом вопросе, к сожалению(

 

Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и о местоположении в пределах этажа здания, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ …… проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.
Для нежилых помещений понятия перепланировки не существует, но существует понятие Капремонт. В Положении Госстроя N 279 содержится следующий критерий для разграничения ремонта и реконструкции в рассматриваемой ситуации: если в результате возведения перегородок не изменилось функциональное назначение помещений и общая площадь перегородок в здании увеличилась не более чем на 20%, то такое возведение и произошедшая в результате перепланировка соответствуют понятию капитального ремонта (п. 2 разд. III Приложения N 8 к Положению).​

Для подтверждения этого должно быть приложено заключение уполномоченного органа (Архитектуры) о том, что это – не реконструкция и несущие конструкции не затронуты. А проект должен называться не перепланировки, а капремонта.
Если нежилое помещение – в МКД, то там всё сложнее.

 

А если на более чем 20% - перепланировка?

 

тогда, видимо, - реконструкция (обратите внимание - в ЗДАНИИ!)