Бизнес на кадастровых услугах

Приветствую!
Поработав в частной конторе решил открыть свою фирму, зарегистрировать ООО и оказывать кадастровые услуги по Спб и Лен. области.
В связи с этим хочу спросить:
1. Насколько много сайт приносит заказов? В планах к весне 2020 года вывести сайт в топ 10 по запросам яндекса и гугла. Для начала мне нужно 10 заказов в месяц...
2. Какие сейчас объемы при работе с физ.лицами? (Моя контора больше с юр. лицами контактирует)
3. И главный вопрос
Можно ли заключать договор на оказание услуг с заказчиком, а после брать на субподряд КИ с ип? Так хочу сделать, чтобы не нанимать в штат 2 КИ, тк на первое время это лишние траты.
Ps, аттестата КИ ещё нету, тк ещё 2 года трудиться на базе СРО, есть опыт в самой организации работ

Буду очень благодарен советам!

 

Быть в топе 10 и иметь много заказов это ни одно и то же.

Хреновые объемы. Дачную амнистию как отменили 1 марта 2019 года так пока официально не продлили. Конкуренция сильная, ценник упал до минимума, потом сложно будет его поднять.

Нет. А на основании чего вы будете заключать договор на кадастровые работы? Сейчас вы получается обычный посредник, каких море.

Советов на форуме давали уже множество, воспользуйтесь поиском.

 

1. Форма организации бизнеса. ООО не единственная и не самая лучшая схема. ИП прекрасно подходит. Регистрация проще, налоговый режим проще. Можно всю бухгалтерию вести автоматизировано. Форму налогообложения(как для ИП, так и для ООО) выберите. Либо 6% с оборота(входа), либо 15% от доходы - расходы. Если вы все делаете сами 6% выгоднее. Если будут субподрядчики и им вы будете перечислять не менее 60% входящих денег, то выгоднее доходы - расходы.

Можете работать как самозанятый, если в СПб и Ленобласти есть сервис для бухобслуживания самозанятых, ставка налога 4%. Ограничением является максимальная месячная входящая сумма. Около 200 тр.

Самозанятым вы можете работать не в качестве КИ. У КИ ООО или ИП.

2. Договоры с заказчикам заключать может ООО, ИП, самозанятый и просто гражданин. Но не на кадастровые работы. На сопровод, организацию, юрсопровождение и тд.

3. Непонятно ваше предпочтение работ с гражданами. Денег у юр лиц больше, вопросы серьезнее.

4. Расчет на выход в топ-поиска, как гарантию притока заказчиков не состоятелен. Если вы спец по SEO и будете сами заниматься оптимизацией понятно. Если будете платить на сторону, то расходы на SEO могут сожрать всю прибыль. Об этом ниже.

5. Финансовая модель и риски. Базовые показатели это средний чек и срок выполнения работ/закрытия договора. Чек за работы от 5 до 40 т.р. при работе с гражданами на открытом рынке по рекламе, без сарафана. Усредненно считайте для СПб средний чек в 15 тр, для области в 12. В этом случае, по цене вы в рынке и даже немного ниже. Далее все считаем по пессимистичному сценарию и сводим минимальный баланс.

При расчете на 1 мес при условии, что половина месячных заказов будет из города, половина из области ваш потенциальный бюджет составит 15*5+12*5= 135 тр. Сделаем поправку, что не все клиенты вам дадут 100% предоплату, а половина. Ваш реальный входящий кешфло составит 135/2+67,5/2= 101 тр. Отложенный остаток составит 34 тр.

Предположим, что по каждому заказу вы будете 5 тр отдавать стороннему КИ в пропорции 50/50(аванс/по результату). С КИ по 100% предоплате вы принципиально работать не будете. Это означает 25 тр производственных затрат ежемесячно.

По полученным заказам распределение будет такое:
25% вы закроете в течении 1 мес.
50% в течении 2 мес
15 % растянутся на 4 мес
5% на 6 мес
5% уйдут в висяки на неопределенный срок.

В деньгах это означает, что в первый месяц к вам придет 101 тр. Остальное в таблице на два года.



В общем виде модель сходится. В ней два листа. На втором финансовые итоги. В ноль все сходится при 10 заказах заданных характеристик, аренде офиса за 20 тр в мес и доходе на карман боссу в 78 тр в мес.

С табличкой можете поиграть сами. Видно, что число дел в работе растет на +1 в мес. Число дел можно округлить до целого в большую сторону или суммировать по периоду в 2 мес. В реальности будет колебательный процесс - 6 дел в 1 мес придет, 20 в другой. По закрытию тоже будет колебательный процесс. Статистика прохождения/закрытия дела дана усредненно.

Риски по висякам начинаются после второго года работы. По ним клиенты начнут приходить внезапно и пачками. Соответственно отвлекать внимание от нового и текущего.

Для компенсации колебаний спроса и колебаний в закрытии дел нужен фонд. Размер этого фонда эмпирически определяется как 3-х месячный запас денег в объеме среднего входящего потока. Т.е. в вашем случае 167*3=501 тр. Этот фонд позволит пережить зимы, отпуска, болезни и другие неблагоприятные периоды. На экстремальные случаи возвратов, судов и т.д целесообразно иметь еще 2-х месячный запас = 334 тр. Итого нормальный рисковый запас = 800 тр.

Покупку приборов, офисной техники и ПО не считали. З/п постоянного помошника не считали. Пошлины и транспортные расходы не считали. SEO не считали. Налоги огрубленно учтены в размере 10% от входящего денежного потока.

Реальный бюджет старта около 300 тр. Рисковые около 200 тр. Минимальный срок проверки жизнеспособности проекта около 6 мес.

Существуют сезонные колебания спроса. Мертвый период с начала января по конец февраля, затем оживление в марте с пиком в апреле и спадом в мае. Лето ниже среднего, рост спроса во второй половине сентября с пиком в ноябре-декабре. Соответственно этому следует выбирать время старта бизнеса.

 

а ему то что боятся? у нас по закону - за все отвечает кадастровый инженер, и не важно в ООО он или в ИП.

 

С кем договор - тот и отвечает ;)
И как говориться :
"что со студента взять? Хер да кеды!"

 

Это вообще хорошая привычка не только в кадастровой деятельности.

 

Вас ввели в заблуждение. КИ у нас отвечает только по двум законам. КоАП (14.35) и УК (170. 2) по закону о потребителях и ГК несет ответственность юридическое лицо или ИП. Правда есть небольшое исключение если Юр лицо понесло убытки из-за действий КИ и это будет доказано в суде то юр лицо может взыскать убытки с КИ по регрессу

 

Универсального правила: иметь поменьше имущества на себе, это не отменяет.

Есть еще Семейный кодекс РФ. Все самое интересное там. ))))

 

опять ерунду пишите. причем тут профессия и семья. Да и вообще удивительные люди бываю. женятся, а имущество покупаемое в браке переписывают на родню, что бы при разводе другой стороне не досталось. Я хочу тогда задать таким людям один вопрос. Вы семью для каких целей завидите? так для развлекушки?

 

Ну, Семейным Кодексом, если случаем задолжал Государству или кому из сильных Его, не прикроешься.. раскулачивают и абрамовичей.
Как бы ни крепка была семья, шанс оставить ее без штанов, неаккуратно работая, всегда есть.

Не исключаю, что, споря с ОВ, я, случайно, и на ваш вопрос тоже ответил, хотя соглашусь люди бывают и еще удивительней.

 

Ну что к ТСу прицепились. Захотел чел бабла по лёгкому срубить, флаг в руки.

 

Реклама в Яндекс или Гугл на тему геодезии в месяц 15-20 000 руб.В среднем по 750 руб в день по кликам.SEO обходится лично мне в 35 000.Сайт стоил дорого.Но он того стоит.

 

Сколько вам обошёлся сайт, если не секрет?
Я планирую 30-35000 потратить на разработку.
Реклама окупает себя?

 

скажу , что сайт за 30 000--это сайт сделанный конвейерным способом,такие пачками продаются на сайтах-магазинах.Я сменил два таких,прежде чем,понял,что нужен свой,какой я хочу и с индивидуальным стилем.Это дорого.Но к этому нужно морально прийти.Я шел 4 года.

 

странно как то у вас на сайте. рекламируете кадастровые работы при этом ни одного аттестата или сведений о членстве в СРО КИ я не наше. хотя может плохо искал, но наверно это искать не нужно а оно должно быть на виду

 

Не будем обсуждать мой сайт.Тема не про меня.Они есть,видимо при настройке их задвинули.Дизайнеры не видят разницы между одной лицензией или другой.Я разберусь--спасибо,что сделали акцент.Если лично Вас это беспокоит,могу скинуть на почту.Наше СРО БОКИ.

 

Семья, состоящая из 2-х субъектов, есть продукт сельскохозяйственной эпохи. Это в первую очередь деловое и бытовое явление в момент зарождения. Теперь это еще и культурное явление, которое противоречит бытовой и деловой жизни в городской семье. Поскольку смена делового уклада идет быстрее всего=1 поколение=30 лет, бытового = 1,5 поколения = 45 лет, а культурного = 2 поколения =60 лет.

В СССР преобладание городского населения над сельским произошло только в 1961 году. Последний человек из родившихся в 1961 умрет не ранее 2061 года. Сельская ментальность должна выйти из городского менталитета Москвы примерно к 2040, когда переселенцы-лимитчики 1980-х вымрут(им при переселении было по 20 лет). На самом деле это произойдет лет на 30 позже, т.к. приток в МСК идет за счет сельско-городского населения провинций и соседних стран(бывш СНГ).

Урбанизированная жизнь и мобильность не предполагают долговременных отношений. Эта бытовая практика постепенно входит в право. Да и рожают меньше. Город - он для жизни, а не для воспитания детей. Статистика с 1890 говорит, что население городов растет не за счет рождаемости, а за счет притока населения.

Норма это среднее по больнице. Нормальные в нашем понимании дети родятся и вырастают только в полной семье с папой и мамой. Увольте, это норма 1980, сейчас среднее это 2 родителя - мама и бабушка.

На форуме люди не позже 1965 года рождения. Есть поколенческие теории, кому интересно-ищите.

Попытка втереть "нормальные" ценности позапрошлого поколения терпит фиаско. Вы 80-х, семью заводите раз и на всю жизнь. В 30 сейчас полагать жизнь с одной супругой по меньшей мере глупо. Хотя и не запрещается.

В этой связи, когда культурные и юридические моменты вступают в противоречие с бытом и практикой, мы констатируем факты.
С точки зрения права, лучше добра не иметь и ни с кем его не делить. Либо обсуждать сразу, либо ругаться сразу.

Ребенок с тобой одна кровь, а жена нет. Делить добро при разводе ты будешь с врагом, а не с единокровным родственником.

 

Spoiler

как вы сука Москвики себя любите. Да с голоду бы вы подохли если бы не сельчане. лимитчиками они всех приезжих называют. а вы то кто по сути. Вы сами нихрена ничего не производите, Москва как паразит живет за счет других городов и сельских районов. Так что давайте больше не поднимать вопрос лимитчиков и паразитов.

это как же нужно было прожить что бы когда то любящего человека считать врагом?