Топо-геодезический регистр (Санкт-Петербург)

Достаточно т.н. "кадастровой съемки" (высоты не нужны, план в ГУГК).

 

Понемногу спрашивают в личку и на форуме - тема актуальна. Как соберусь - будет вторая серия "ТГР".
Разберем вкратце как делать ФОД3.

 

ждемс вторую серию

 

Соберусь с силами и напишу обязательно!

 

Андрей!Обращаюсь к вам как к специалисту по ТГР!
Планируем делать перераспределение в СПб, составляю договор на КР, необходимо поэтапно расписать все , не могу разобраться с последовательностью работы с КИО и ТГР((( может быть у вас есть инструкция или пример ?
вот я не могу понять мы в КИО к заявлению прикладываем схему на КПТ а после получения ТЗ опять делаем схему на КПТ? А съемка в какой момент делается?

 

Коллеги, здравствуйте!
Продолжаю тему создания и приемки топографо-геодезического регистра. Сейчас обратимся ко второму разделу регистра - ФОД3.
На первом этапе вы создали ФОД3 - краткую схему геодезических построений. ФОД3 нацелен именно на кадастровые работы. Разберем полный вариант - формирование земельного участка из неразграниченных земель.
(1) Прежде чем приступать к работам у Вас на руках должно быть основание для проведение кадастровых работ. Это может либо утвержденная Схема расположения земельного участка на кадастровой плане территории (перед проведением работ схему необходимо утвердить в КИО) либо проект планировки (проект межевания) территории.
(2) Теперь собственно переходим к работе в программе Fresh Wind
Кадастр: формирование земельного участка

1.1. Выделить участок – «Серый контур» - нажать на контур – «Создать участок»
1.2. Кадастр – Карточка земельного участка – Общие сведения
1.3. Кадастровый номер (при наличии)
1.4. Реквизиты Дополнительных Сведений РГИС
1.4.1. Адрес участка – выбрать район (в синем поле начать вводить улицу) – дописать адрес вручную
1.4.2. Разрешенное использование – Строго по ПЗЗ. **
1.4.3. Землепользователи – выбрать юр/физ лицо.
Для юридических лиц заполнять первый две строчки + ИНН + руководитель + 2 адреса. Нажать сохранить.
1.5. Заказчик - Карточка земельного участка – права на участок – правообладатель (выбрать нужного)
1.6. Каталоги X, Y – вбить номера межевых знаков.
1.6.1. Столбик ОП (метод определения X, Y). Если межевой знак уже существует – ранее определенный МЗ; если межевой знак совпадает с пикетной точкой геодезиста – аналитический (полевой); если межевой знак поставлен камерально – камеральный (вычисленный).
1.6.2. Столбик ЗА (способ закрепления межевых знаков). Если межевой знак уже существует – посмотреть в дополнительных сведениях (MapInfo); если на пустом месте – марка, дюбель, арматура, стержень… на горизонтальной поверхности; и ином случае – писать, как есть.
Будьте внимательные при забивании межевых знаков. В последнем моем проекте я ошибся в координатах одной точки (ненамного) и пишлось весьма долго все переделывать.
Кадастр: зоны с особыми условиями использования
2.1. Слои KAD Земельный участок закрыть – Чтобы не мешал
2.2. Выделить любую зону – «Серый контур» - «Часть земельного участка (Здание)»
Кадастр – Карточка земельного участка (серым цветом выделено совпадение с точками участка) – Зона должна стать «рыжей».
2.3. Карточка земельного участка – Части – Вид части (особый режим) – Охранные зоны (ввести зону)
2.4. Слои KAD охранные зоны закрыть.
И так каждую зону. Белым отмечается то, что ещё не готово, голубым – то, что готово.
2.5. Все зоны находятся в разделе – Карточка земельного участка – Каталоги ХY.
При ошибке в этом экране зону можно удалить. Выделить контур – Два раза щелкнуть «Удалить». Карточка земельного участка – Вид земель. Каталоги X, Y – Номера точек охранных зон.
Кадастр: экспликация здания
При кадастровых работах в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, подготавливается экспликация здания. При принятии ТГР Калмыков еще может уточнить местоположение здания – по результатам кадастровой съемки. Поэтому вносится контур PON в ТГР – в геодезию он не включается (не надо забивать в геодезию координаты зданий).
Выделить контур здания – Серый контур – Часть ЗУ (здание).
Выделить оранжевый контур – перейти в карточку земельного участка. Далее выделить «Под строением».
Заполнить этажность, год постройки, кадастровый номер.
ИТОГО: Формирование ФОДа
Отрыть все слои – Выделить земельный участок – Файл – Экспорт – Создать ФОД.
Местонахождение сформированного ФОДа – диск С, FRW_Данные – ФОД СПб (необходимо проверить все контура, чтобы не было совпадающих точек. Для этого нужно пронумеровать все строчки с координатами, начиная с 0)

P.S. К посту прилагаю скриншот рабочего пространства FreshWind и скриншот с РГИС свидетельствующий о принятии ТГР.
​

--- Сообщения объединены, Jul 14, 2019, Оригинальное время сообщения: Jul 14, 2019 ---

Здравствуйте,

Смотрите - последовательность следующая.
(1) Сначала вы действительно утверждаете в КИО схему перераспределения на КПТ - вашу схему могут и не утвердить и тогда все работы не имеют смысла. Кадастровую съемку по идее можно не делать - зачем тратить средства на геодезию.
(2) После тогда как схема перераспределения будет утверждена в КИО исполнитель кадастровых работ обращается в районный отдел СПб ГКУ Имущество Санкт-Петербурга за выдачем дополнительных сведений РГИС.
(3) После получения сведений РГИС выполняется кадастровая съемка. На основе съемку делается ТГР (ФОД2, ФОД3).
(4) После того как ТГР сформирован он подается в РА Имущество Санкт-Петербурга - специалист РА проверяет ТГР на предмет загрузки в базу данных и очевидных ошибок. Если все нормально - отправляет в Отдел городского кадастра на закачку. Там ТГР проверяется.
(5) В результате выдачет акт о принятии ТГР - бумажную версию надо будет получить в Невской ратуше.

Как то так)

 

Подскажите пожалуйста, какой программой можно вытаскивать координаты контуров из FO3?

 

Здравствуйте,

Достаточно простого блокнота, он открывает ФОД.
И там уже выписываете координаты. А так я работаю во Fresh Wind.

 

Андрей Гамов, А у меня участок в частной долевой собственности. Чтобы разделить его пополам, КИО требует ТГР и прочее и какую-то Схему с распоряжениями. Можно ли какой-нибудь упрощенный вариант в этом случае? А то я в СПб по земельным участкам не работаю, и как делать ТГР в этом случае-не знаю и не вижу в этом никакой необходимости((

 

а если вообще не уведомлять кио? росреестр это же федералы и местные законы их не волнуют(кроме тех что отдельно прописаны вроде правил землепользования и застройки)

 

я так понимаю из письма, что МП на раздел уже подготовлен. Почему правообладатели его сами не сдали на учёт?

 

Если делать все мимо КИО, то тогда они угрожают не присвоить адреса новым участкам. И непонятно еще, какие договоренности у Росреестра СПб с КИО, вполне возможно, что Росреестр будут делать приостановки и требовать какие-нибудь документы из КИО

 

есть большое подозрение что они не присваивают адрес, а делают описание местоположения и называют это адресом

 

В таком случае, зачем вообще это нужно? Где тут логика? Делать всякие ТГР и Схемы никому не нужные, тратить кучу времени и денег, чтобы КИО в итоге ничего и не сделал со своей стороны, кроме странных писем с устаревшими указаниями?

 

у них нет особой логики, недавно они объясняли что имеют права снимать ограничения с земельных участков распоряжением, я сидел и представлял как у какой-нибудь фск еэс они взяли и сняли ограничения просто издав распоряжение.
позвоните им и спросите по поводу адреса и описания местоположения

 

А что стало с Альфа-Морион? Где теперь можно купить ГеоКад, кто-нибудь знает?

 

Андрей Гамов, Добрый день, подскажите пожалуйста, как можно заказать программу fresh wind, как свами можно связаться?

 

и другие программы есть для ТГР, только что-то все молчат как партизаны, ничего не узнать

 

Ответил Вам в личку. Олег Дмитриев

--- Сообщения объединены, Feb 25, 2020, Оригинальное время сообщения: Feb 25, 2020 ---

Да, есть другие программы. Кто то работает в Топаз например (школа Мориона). Я как то научился в Fresh Wind

--- Сообщения объединены, Feb 25, 2020 ---

Альфа Морион жив здравствует, крутая контора. ГеоКад может только у них купить и можно.

--- Сообщения объединены, Feb 25, 2020 ---

Это давняя история - создание РГИС и обмен информвцией с Росреестром.

--- Сообщения объединены, Feb 25, 2020 ---

Вот насколько я знаю. При формировании земельного участка либо операций с участками в гос.собственности - подготавливается ТГР (со Схемой). Если участок в собственности частной то тогда межевой план напрямую в Росреестр. КИО ни при чем - они с Росреестром обмениваются по межведу. Адрес участок наследует от исходного участка. Его кад.инженер вообще не трогает.

 

Добрый вечер, подскажите, мне пожалуйста тоже где купить этот Fresh Wind?) и сколько стоит?
Геокад то дорогой, хотя точно не знаю. Но нигде цен официальных нет.