Образование земельного участка под многоквартирным домом.

Казалось бы, делов на раз, образование участка под МКД. Но наш местный ОМС не утверждает схему на образование. Коротко об участке: трёхквартирный одноэтажный дом в сельской местности, имеются небольшие палисадники и сарайчики у этих квартир (по 2-4 сотки у каждой квартиры под ЛПХ), зона индивидуальной жилой застройки (!), нормативов (мин. и макс.) в этой зоне для МКД нет, есть для "отдельно стоящий односемейный дом". Была сформирована схема для размещения дома по фундаменту с отступом 0,5 м., т.к. одна из квартир уже оформила рядом расположеный земельный участок под ЛПХ, в ЕГРН с границами.
Орган местного самоуправления не утверждает схему, ссылаясь что минимальный размер не дотягивает, и что отступы от границы участка до здания маленькие, короче говоря, хотят чтобы земельный участок был вместе с ЛПХ двух других квартир, т.е. увеличить чтобы вошли и палисадники и сарайчики. В ЗК вообще про проект межевания толкует, но его нет, дом построен очень давно. Я им говорю что, под ЛПХ это отдельные участки и они стоят на ГКУ как ранее учтенные. Необходимо заставить ОМС утвердить схему без ЛПХ, только под домом.

 

правильно и делают.

а может сперва нормативку изучить и подумать головой?

 

Всё давно известно и изучено, такие советы мне на ..й не нужны!

 

хренова изучал. На основании чего можно образовать ЗУ под МКД? вот тут и ответ кроется. Если бы изучал то знал бы этот не хитрый документ

 

Схема участка на кпт (проектов межевания нет и не было), думать не надо, а заявление об утверждении пишет какой-нибудь собственник квартиры. Всё. Сотрудники ОМС якобы переживают за проходы и проезды к квартирам, поэтому они думают что если все это вместе с ЛПХ нарисовать, то решаться все земельные вопросы и споры.

 

ну ну

ну и какое отношение это имеет к документу основания для МП?

 

Вот именно, что нужен документ для образования участка.

 

и этот документ - проект межевания. В квартале это единственный многоквартирный дом или нет?

 

Выше я уже подробно описал участок, зона инд. жилой застройки, в ней есть несколько двух и трёх квартирных домов вперемешку с частными инд. домами. Проект межевания территории не вариант-долго и муторно, не оправдывает средства и цель.

 

вы слышите? или варианты перебираете. Плевать что вы думаете. Правительство сказало образование ЗУ под МКД исключительно по Проекту межевания территории. какие еще нахрен не выгодно?

 

Мне тоже плевать что вы думаете, надо ещё и зоны учитывать где эти МКД находятся, т.е. правительство тоже сказало "в соответствии с зоной"...

 

3,14здец. Правительству об этом скажите и своим депутатам которые ПЗЗ устанавливали. А не тут хрень рассказывайте про то что вам ПМТ не вариант

 

значит не надо браться за такую работу.

вот.

Еще и зона неправильно определена.

Моя практика. Ставила на учет зу из гос земель под многоквартирным домом на основании схемы (перед этим собственники квартир неоднократно обращались в ОМС за ПМ и ПП, по моим наставлениям, и только уже после того как у собственников помещений стали сдавать нервы дело пошло), но в квартале этот дом был один (многоквартирный), все остальные частный сектор - индивидуальные жилые дома, зона, кстати, тоже была определена неверно, меняли через публичные слушания. Администрация сама связывалась с росреестром и проводили консультации. В итоге определили, что "в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами" не соответствует в данном случае, и так как в квартале 1 многоквартирник возможно его поставить на учет на основании схемы, чтоб люди уже не мучились. Но это скорее частный случай.

 

это не просто частный случай, это регистратор взял на себя ответственность и нарушил норму закона., скорее всего последствий не будет, но это нарушение

 

не спорю

 

Зона верно установлена, в описании этой зоны всё описано: есть МКД с приусадебными участками. Следует понимать разницу между МКД на 100 кв. в городе и МКД на 2-3 кв. в селе, есть соответствующие разъяснения -рекомендации Минстроя о том что включает себя участок под МКД. Элементы планировочной структуры, например, микрорайон с МКД, такого здесь конкретно нет, нарушения со стороны госрегистратора тоже не будет, всё ссылаясь на зону.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

".... По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .

Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ)."

Вот поэтому формируется участок на основании утвержденной схемы, с учетом того что стены дома стоят более пятнадцати лет.

--- Сообщения объединены, ---

Спасибо, вот именно эту практику я и хотел узнать.

 

ну вот и требуйте от них ПМТ. только не рассказывайте что вам не утверждают схему на КПТ и ПМТ вам не интересен и Плевать на Правительство, главное что вам он не удобен

 

Не обижайся, коллега, но ведь для трёх квартирного дома ПМТ составлять не отвечает здравому смыслу. А на правительство мне на самом деле на плевать, оно в Москве, а я здесь....

 

ну вот и напишите Правительству )))) образование ЗУ под МКД исключительно на основании ПМТ и точка.

 

Уважаемые кадастровые инженеры! Помогите советом, пожалуйста. А может у кого похожая ситуация была?
Участок под МКД поставлен на ГКУ на основании проекта межевания. На данный момент собственники мкд хотят прирезать себе небольшой участок (под спорт.площадкой). В моей голове сложились примерные схемы, как это будет происходить:
1. ТСЖ обращается в администрацию города за внесением изменений в проект межевания - Администрация вносит изменения в ПМТ- Я готовлю межевой по учету изменений на основании постановления МО.
2. Схема на КПТ-Постановление администрации-перераспределение земельных участков.
Но я не уверена в своих предположениях, так как в первом варианте придется вносить изменения, прописав реестровую ошибку (?). А во втором схема не должна наверно быть, так как изначально участок сформирован на основании ПМТ...
Вообщем, я запуталась, а четкого ответа в нормативных документах так и не нашла.