Незавершенка (ОНС)

Разрешение на строительство должно быть обязательно, декларация и в заключении написать ,что проектируемое назначение ОНС согласно РНС -ИЖС,на которое не требуется подготовка проекта.

 

Подскажите пожалуйста, проходят ли сейчас ОНС без плана этажей? (в моей случае это жилой дом 2 этажный). Потому что в 953 приказе противоречия. В 57 пункте не упоминается ОНС, а в 58 уже упоминается...обожаю наши законы и приказы

 

Я не делал. Палата не требует. Какой смысл делать планы этажей на то, чего еще нет. Пусть даже какая-то часть из них и построена.

 

Проходит без планов!

 

У нас ОНС проходит без планов этажей. На практике ИЖС чаще нарисовать их и нельзя так как проекта нету, а мерить не чего так как перегородок нету.

--- Сообщения объединены, Mar 17, 2018, Оригинальное время сообщения: Mar 17, 2018 ---

Вызвал затруднение ОНС "дом охотника" возведенный на основании РнС и проекта, но совершенно без соблюдения проекта. Получается КИ не наделен полномочиями по установлению некой степени соответствия проекту, то есть подготовить то имею право. Но чего то подозрения, что учет может не пройти... Если есть опыт по несоотвтесвию проекта факту, поделитесь, пожалуйста.

 

Добрый день! простите, это наверное глупо просто с этим я столкнулась в первые, подскажите пожалуйста как мне расчитать Сi - долю построенной части конструктивного элемента...

--- Сообщения объединены, Jun 4, 2019, Оригинальное время сообщения: Jun 4, 2019 ---

Я поняла и нашла удельные веса, поняла сам расчет, но не поняла как найти Сi.... долю построенной части.

 

))) на глаз

 

у нас многоквартирное здание построено до 10-го этожа и я на основании таблици удельных весов должна на глаз подобрать долю готовности? например фундамент, удельный вес у нас составляет 7, соответсвенного доля готовности фундамента 100% так как постоено уже до 10-го этажа?

--- Сообщения объединены, Jun 4, 2019, Оригинальное время сообщения: Jun 4, 2019 ---

Нас просят подробно расписать способ расчета доли построенной части конструктивного элемента... и тут у нас встал вопрос, как она расчитывается

--- Сообщения объединены, Jun 4, 2019 ---

Поскажите как найти удельный вес конструкции нулевого цикла, подземной парковки двух уровневой

 

Подскажите, на что влияет степень готовности окс?

 

Гл

 

на кадастровую стоимость и соответственно налог.

 

Я определяю "на глаз" в соответствии с принципом - полная готовность, предусмотренная проектом - 100%, и далее по отсутствующим или возведенным не в полном объеме элементам: капитальные стены, перекрытия, перегородки, окна, двери, кровля, благоустройство, отделка. Фундамент в любом случае должен быть в полной готовности (100%)
Есть конечно методики, но в целом расчеты того не стоят. Если конечно сам заказчик не требует предоставить ему данные по расчетам процента готовности (у нас никогда не требовали)
Сам процент ни на что не влияет, просто характеризует объект именно как ОНС. В любом случае ОНС при постановке на учет может иметь 10% готовности, а через месяц 45% а через год вообще перестать быть ОНС)

--- Сообщения объединены, Jun 4, 2019, Оригинальное время сообщения: Jun 4, 2019 ---

Степень готовности ОНС не влияет на кадастровую стоимость.

--- Сообщения объединены, Jun 4, 2019 ---

Если заказчику работ необходим расчет процента готовности, то я бы использовала таблицы технических паспортов. Там все необходимые конструктивы описаны и удельные веса каждому конструктиву присвоены. Самый наглядный вариант)

 

а как на основании таблици технических паспортов расчитать долю готовности? вообще как ее расчитать, формула?

 

Супер...

Для Вас может и не влияет, для кадастрового учета и регистрации может не влияет, а для застройщика очень даже может влиять.
Почитайте на досуге Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 № 480

Не "таблицы технических паспортов", а Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений

mirramir1988, также для понимания процесса подсчета прочитайте общую часть к сборнику УПВС, а так же при наличии в конкретном разделе сборника, техническую часть, где даются дополнительные разъяснения. Если у вас многоквартирный дом, то вам нужен сборник №28

 

Спасибо за ссылки. Но опять же, упвс содержат удельные веса отдельных элементов целиком. Вопрос, как я понял, заключался в том, каким образом определить степень готовности конкретного элемента?
И еще вопрос для тех, кто в теме. Вышеуказанное постановление №480 это временный акт, пока застройщики не перейдут к привлечению денежных средств по новой схеме?

 

У нас 16-ти этажное здание монолит...., с дольщиками, из за приостановления суда, мы достроили только до 10-го этажа и теперь в инспекции государственного строительного надзора требуют расчет, долт готовности и готовность.... и подробный расчет, на глаз не принимают(((

 

ВЛИЯЕТ. Прочитайте Приказ №514 от 24.09.2018г п.10 и п.11 как считается кадастровая стоимость для ОНС в зависимости от % готовности.

 

Как вы определяете степень готовности элемента как не на глаз? Вы же обследуете здание и смотрите на какой стадии перекрытия, стены, перегородки...и указываете - стены 30% от 100% - вот вам определение на глаз. А дальше считайте хоть по формулам хоть по УПВСкам - как угодно, методик слава богу полно.

По поводу ПП на который вы ссылаетесь - не касается ОНС в целом, а только объектов долевого строительства.
Если заказчика волнует процент готовности в рамках данного документа - это отдельная тема обсуждения. В рамках ОНС мой ответ корректен.

Я говорила о форме а не о содержании.

--- Сообщения объединены, Jun 5, 2019, Оригинальное время сообщения: Jun 5, 2019 ---

))) вот я об этом приказе не знала, извините. ввела в заблуждение человека.
Спасибо за информацию.

 

А где можно найти удельные веса не укрупненных показателей?

 

По этой ссылке можете пройти)