Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Логика у кадастровой своя))) Есть ЗУ, вид разрешенного использования - для многоквартирной застройки. Все, не делится)))) А то что там еще и ИЖД стоит)))) Это проблема их не волнует)))

 

А вы как хотели, "оформлять землю это не пирожки печь" (люблю это заказчикам говорить), сначала МП на исправление КО, может так обоснуете, что КУ пройдет без проблем, если откажут - в суд

 

Спасибо)) Исправление уже пробовали, не прошло. Пойдем в суд, что ж делать.... Хоть и не хочется.... )))

 

Нарушение за нарушением, восстанавливается только в судебном порядке, другого не предусмотрено.

 

а не логичнее ЗУ под МКД разделить на основании ПМТ (утвердить/изменить ПМТ, если что не так)?

 

В соответствии с ЖК РФ, КП считает ЗУ неделимым и откажет по п. 3 ч.2 ст 27, 221 ФЗ, а на основании чего делить- тут без разницы.

 

я тоже так считаю

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался, есть земельный участок с ВРИ "многоквартирный жилой дом", с площадью 2000 кв.м., по факту там стоит барак на 4 квартиры, один собственник захотел с краю отрезать 3 сотки и построить там себе дом, в последующем перевести через публичные слушания под ИЖС. Протокол собственников есть на раздел участка, помимо свидетельств на квартиры и постановления о присвоении адреса, какие еще документы нужны для положительного результата в КП.

 

Общее имущество собственников МКД (ЗУ в том числе) не отчуждается и не выделяется. Выше уже писали. Только через суд.

 

На участке 5 МКД (не двухквартирники, а реально многоквартирные). Реально ли сейчас разделить его на 5 отдельных ЗУ? Это можно сделать только в судебном порядке или досудебный тоже проходит? У кого какие сейчас были варианты, поделитесь пожалуйста?

 

Мне тут тоже для ознакомления дали решение:
Представленный межевой план подготовлен не в соответствии с требованиями к
подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от
08.12.2015 № 921 (далее - Требования), а именно: при наличии многоквартирного дома
образование осуществляется на основании проекта межевания территории, также в разделе
«Заключение кадастрового инженера» приводятся нормы федерального закона, в
соответствии с которым возникает право собственности на земельный участок вне
зависимости от момента государственной регистрации права в ЕГРН (п. 54 Требований, п.3
ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости»).
В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка
документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или
подлежащих застройке территорий.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным
и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов
планировочной структуры.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения
границ образуемых и изменяемых земельных участков. Исключительно в соответствии с
утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных
участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными
домами (п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Тут один собственник дома и как следствии обоих квартир. Сами строили, сами и живут с детьми. Зачем для детей отдельно оформлять участок отдельно..... Вообще ни чего у них не получиться.

 

Доброе утро!

А если на земельном участке стоит многоквартиник, в котором 9 квартир по договору долевого участия в ипотеке, а значит и есть обременения в силу залога и т.п. В таком случае можно готовить проект межевания территории и раздел участка. Собственник (он же застройщик) хочет передать ЗУ согласно закону собственникам квартир в доме, но не может "в силу залога". Уменьшить этот ЗУ можно?

--- Сообщения объединены, 21 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 21 июн 2018 ---

На сегодняшний день эта статья утратила силу. На сегодняшний день можно разделить ЗУ под многоквартирным домом?

 

Кто препятствует уменьшению участка? Собственник же передает только квартиры согласно договора или там еще земля указана?

 

Коллеги, подскажите, еще не придумали внесудебного варианта решения вопроса?
1. Когда на одном участке 2 МКД, есть протокол о разделе участка , все также - через суд?
2. Когда в территорию участка под МКД включена лишняя территория - отделить эту территорию и отказаться в пользу государстве - тоже через суд?

вопрос то горячий , много таких ситуаций, неужели внесудебного варианта не придумано?

 

Исправление РО, полномочное лицо по протоколу подает заявление и в Акте расписывается. Утверждение ОМС-ом новой Схемы в исправленных границах

 

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
Проект межевания нужен.
Проблема в том, что ОМС не спешат с этим... Кому-то быстрее через суд... Хотя процедура в законодательстве определена

а как определили, что территория лишняя. Я понимаю, как доказать когда территории мало, а когда ее много... Государство тоже хочет себе земли от многоквартирника, или их не спрашивают. Дают-бери, бьют-беги!

 

Я описывал собственный практический опыт, исправляли РО с новой схемой, площадь увеличивали в разы. Все как обычно: везде свой подход к проблеме.

 

через РО делал, знакомая схема
еще вопрос: можно ли подать заявку на раздел участка под МКД без регистрации права.?

 

Под МКД нельзя делить

 

ну это спорный вопрос. я считаю что можно на основании общего собрания со 100% голосов за раздел