Технический план помещения и требования к его заполнению

Надо смотреть, какие номера помещений уже есть в здании. Иначе может быть наложение. Когда я точно не могу определить все номера в здании я делаю так при разделе: ПЗ/1 - ком. 1-5 и ПЗ/1 - ком. 6-10..т. е. номер помещения один, а нумерация комнат разная..но это только тогда, когда точно неизвестна нумерация помещений в здании. У меня проходит.

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, заказчик хочет поставить на учет комнату в трехкомнатной квартире, остальные комнаты ведь тоже нужно ставить на учет?

 

Я знаю, что у меня в здании есть следующие номера помещений: П1, П2, П3/1, П3/2, П4 и П5. Мне нужно разделить на два помещения (в каждом из которых будет от 2 до 7 кабинетов) П3/1 и на пять помещений П3/2. Могу, я например, продолжить эту нумерацию? т.е. П3/1 разделить на П3/3 и П3/4, а П3/2 разделить на П3/5-П3/9

 

Товарищи подскажите у вас сколько стоит тех.план на МКД (100 кв)

 

Коллеги, всем доброго дня! Подскажите, постановка нежилых помещений в НЖ здании только по техпаспорту до 2013 года (есть в наличии) или нужны Декларация и акта о приемке в эксплуатацию таких зданий? Я прочел 953 пункт 20 и 218 ФЗ ст 70 и ст 24, но не совсем понял.
Буду признателен за совет!

С уважением, Игорь.

 

по техпаспорту до 2013 года
Техучет значит был, можно как ранее учтенные провести, а потом если нужно внести изменения.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, нужно внести изменения в площадь нежилого помещения.
Есть письмо от архитектуры в отношении данного помещения с трактовкой "....планируемые виды строительных работ не относятся к реконструкции и (или) строительству объекта капитального строительства-нежилого помещения, расположенного по адресу........." Вы можете после выполнения перепланировки в нежилом помещении, обратится в орган Росреестра для ГКУ изменений нежилого помещения."

Но при этом меняется площадь здания.
Можно ли внести изменения в площадь помещения на основании этого письма? Какой вид работ указать в техническом плане?

 

Изменение в площади помещения не влекут за собой изменения в площади здания

--- Сообщения объединены, 5 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 5 мар 2019 ---

минимум 200000 (исходя из минимума 2000 за 1 квартиру)

 

Кто-то имел уже дело с машино-местами? Есть где примеры глянуть? Как вообще ТП составляется? Как на помещение или как? У человека есть здание, он там одно машино-место решил выделить. Как подготовить ТП?

 

имеется ввиду - в собственности?

если здание было в собственности, то одновременно с прекращением права собственности на здание необходимо сформировать техпланы/зарегистрировать право на все помещения/машино-места в здании.

Если Ваш регион перешел на ЕГРН/новые XML техплана, то, как я понимаю, формируется по новым XML схемам. В случае, если не перешли, то техплан формируете по XML помещения, но везде указываете, что объектом учета является машино-место. Я, дополнительно, в состав документов-приложения прикладываю техплан машино-места в формате PDF, сформированный в ручную.

 

Да, все здание в собственности.

Про простые помещения знал такое. А про машино-места нет. На самом деле считаю это так себе идеей. Мне вот нужно только одно. Почему я должен формировать остатки. И как тогда в этом случае будет? По сути машино-место абстрактная такая вещь. Как остатки будут? Типа на поэтажке рисуется машино-место, а все остальное это остатки? Потому что машино-место например посередине этажа. А остальная часть будет огибать это машино-место и оно будет в середине помещения?

Кто их знает, перешли они или не перешли.
А пример может быть можно на почту Вашего ТП?

 

А иначе у Вас будет два раза зарегистрировано право на один и тот же кусок пола (грубо говоря). Зачем выделять машино-место в своем здании, если не собираешься продавать?

--- Сообщения объединены, 6 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 6 мар 2019 ---

Я так поняла, что пока вся страна не перейдет на новую систему, нигде новые схемы не вводятся.

 

Это то я понимаю =) Но КИ проще то выделять небольшой кусок,чем работу по всем помещениям делать =)

Тут на самом деле дело заказчика. Хочет, значит надо) Насколько я понял, это из-за мусорной реформы этой. У него сервис на 1, максимум 2 машины. А ему пришел счет за вывоз ТБО и, как уж он там считал, не знаю, но сказал, что по сумме которая ему пришла у него получается 50 машино-мест там. И чтоб ему приносили нормальные счета он и хочет это машино-место выделить. Вот только: а) я не уверен правильно ли он посчитал, б) не уверен будет ли он после этого меньше платить.
И тогда опять же вопрос. Накидал в пэинте пример.

Здание. То что красным - это планируемое машино-место. Т.е. готовлю ТП на два помещения? Первое это машино-место, а второе на остатки. Остатками будет то, что вокруг? Т.е. на графике так и будет, что остальная часть так же просто обводится красным? То что ММ посередине никого не смутит?

Оффтоп

(кстати не помню два ТП на каждое или один ТП на оба. были у меня приостановки в обоих случаях и приходилось переделывать. Сначала делал один ТП на два, была приостановка, что нужно два на каждое. Исправил, сделал два ТП. Позвонили, сказали, что ошиблись и все таки один ТП на два объекта нужно. Потом в другой раз делал уже один ТП на все объекты, получил приостановку, сказали сколько объектов столько и ТП. В итоге три диска людям сделал, все прошло. Ну это так отступление)

.

 

Ну, как минимум, здесь три помещения.На мусоре сэкономит (не факт), а на регистрации трех объектов потеряет. А вообще я не так себе представляла машино-место

 

Кто сказал, что как минимум три помещения? Как максимум три я бы сказал, а так даже два. Никто не запрещает вообще это все одним помещением поставить. Разве не так?
Ну за мусор пришло достаточно много, даже с учетом того, что поставить машино-место и зарегистрировать его. У меня есть клиент, которой для автосервиса делает проект и убирает второй этаж, чтобы за мусор меньше платить. Т.е. люди для себя все равно выгоду ищут. Значит дешевле кадастровые работы сделать, чем платить. Я конечно забочусь о клиентах, но если сказал, что нужно сделать, то надо делать. Переубедить иногда не удается. И люди просто уходят к другому КИ

 

Коллеги, помогите советом! Есть помещение которое стоит на кадастровом учете. Принадлежит одному собственнику. Решено разделить помещение на 8 отдельных помещений. По всем параметрам они имеют признаки обособленных-перегородки, двери.. Но доступ будет обеспечиваться через общий коридор, который собственник так-же желает выделить в отдельное помещение. И вот вопрос: не будет ли приостановка из-за отсутствия доступа? В Заключении КИ я конечно, напишу про коридор и пр. А от собственника не надо бумагу, что он сам себе разрешает доступ?

 

У нас была подобная ситуация, мы предварительно посоветовались с кадастровой, они сказали откажут, мы отказались от выполнения работ

 

А сервитут на коридор разве нельзя официально зарегистрировать перед разделом? В заключение расписать для чего устанавливается. Ну и прикрепить решение собственника помещения. Или для установления сервитута обязательно необходимы две стороны минимум?

 

У нас наоборот: росреестр заставляет ставить на учет такие объекты как помещения вспомогательного использования - МОП для последующего оформления в долевую собственность собственников помещений, которые они обслуживают.

 

А статус МОП просто прописать в техплане и декларации в графе соответствующей? И в заключении для закрепления. Никаких обоснований не требуют? Это ж какой потом геморрой, если продаст не сразу 8 помещений, а постепенно...