раздел земельного участка меньше минимально разрешенного

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем elf, .

ГЕОДЕЗИСТ.RU
Страница 2 из 3
  1. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    #21
    "Наверное" я писал, так как не видел решения их депутатов. В принципе депутаты могли и изменения в ПЗЗ внести, и установить по ст.33 ЗК РФ предельные размеры ЗУ предоставляемых.
     
  2. Guest

    Guest Только чтение

    #22
    не ручаюсь за действия палаты, могу четко и точно описать как будет действовать палата в моем регионе, а по поводу других регионов в случае адекватного трактования законодательства замените слова "скорее всего будет" на "будет"
     
  3. Тая

    Тая

    #23
    Помогите пожалуйста, палата отказала в образовании потому что участок находится в разных зонах, даже если его подогнать в одну зону он все равно не соответствует минималке, и палате не важно что администрация выделила именно с площадью меньше мин размеров, раньше можно было сделать расчет, а теперь палата отказывает, что делать
     
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    #24
    что вы имеете ввиду под словом зона?
     
  5. Тая

    Тая

    #25
    <body><p>зонирование территории в г. Новосибирске
     
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    #26
    это мне не о чем не говорит
     
  7. Тая

    Тая

    #27
    <body><p>даже не знаю как вам объяснить, ну гркбо говоря участок на учет не поставить потому что не попадает он минимальные максималььные размеры той зоны в которой он находится, и не понятно как его теперь ставить хотя администрация выделила его именно с такой площадью, администрация пропускает а палата нет, потому что им передали зонирование, ну вот как то так
     
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    #28
    а причем тут ПЗЗ сегодняшнее и выделение ЗУ раньше? у нас закон обратной силы не имеет. если раньше выделялся с такой площадью то и ставить должны с этой площадью. сегодняшнее ПЗЗ приминяется к нышяшним ЗУ
     
  9. Тая

    Тая

    #29
    а в палате говорят что постановление с администрации о выделении участка для них не документ, а зонирование то старинное и мало какие участки под него вообще попадают, раньше просто можно было расчет минимальных максимальных размеров заказать, доказать почему участок имеет такое фактическое использование, а теперь не канает ведь теперь они видят раз им передали
    ,
     
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    #30
    попробуйте обратиться к руководителю областного отдела
     
  11. Gipsun-van

    Gipsun-van Форумчанин

    #31
    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть ситуация такая, есть участок 1000 кв.м уточненый в общедолевой собственности лежит в зоне ЦО-1 предельно минимальный размер для этой зоны 800 кв.м, собственники хотят разделить участок пополам и зарегистрировать собственность каждый на свой участок
     
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    #32
    Смотрите пзз и измените ври исходники что о бы можно было поделить
     
  13. Gipsun-van

    Gipsun-van Форумчанин

    #33
    так по пзз в этой зоне минималка 800 кв.м ври для объектов жилой застройки
    --- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---
    на сколько я понимаю минимальные и максимальные размеры вновь образуемого участка зависят от зоны в которой он находиться, разве ври на это влияет?
     
  14. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    #34
    и что, другого ничего нет?
     
  15. Gipsun-van

    Gipsun-van Форумчанин

    #35
    ври в этой зоне другие конечно есть, вот только какой смысл менять ври если для зоны минимальный размер 800кв.м. В нашем пзз не сказано что дя отдельных видов использования предельно минимальный размер площади земельного участка изменяется
     
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    #36
    я имею ввиду другого ВРИ нет который бы подходил по минималке и допускал размещение ИЖС? и причем тут зона? размеры устанавливаются для ВРИ, а не для зон
     
  17. Vunnupyh

    Vunnupyh

    #37
    Добрый день. Извиняюсь если не по теме. Хотим разделить земельный участок с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" на 34 земельных участка площадями от 90кв.м. до 140 кв.м. (Тер. зона Ж-4).
    В ПЗЗ (от 2016г.)в части Параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства (для зоны Ж-4) прописано:
    пункт 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению.
    Но, в тоже время есть (внесенный решением думы от июня 2020г.) пункт 6. Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа (для домов с количеством от 3 до 10) - 150 кв.м.
    В утвержденном ППТ и ПМТ (от декабря 2020г.) в части Параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства: Минимальный размер земельного участка для блокированного и коттеджного типа для вновь осваиваемых территорий для одного блока коттеджа – 80 кв.м.
    Постановление о предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и отклонение от предельных минимальных(максимальных) размеров земельных участков (с установлением минимального размера каждому образуемому ЗУ по 90кв.м.) получить будет не сложно.
    Росреестр, исходя из практики прошлых работ, на какие-то участки легко регистрирует раздел, а на другие приходят приостановки. Исходные участки ничем, кроме площади, друг от друга не отличаются. Т.е. всё зависит от того, что происходит в голове конкретного регистратора. Какие документы, аргументы, постановления и т.п. могут посодействовать положительному решению Росреестра по регистрации подобных разделов земельных участков?​
     
  18. дядя Веня

    дядя Веня Форумчанин

    #38
    Не сложно это как ? С учетом п 1.1. ст. 40 Град Кодекса отклонится можно только на 10%
     
  19. olegzyr

    olegzyr Форумчанин

    #39
    Это касается только ОКСов
     
  20. дядя Веня

    дядя Веня Форумчанин

    #40
    Отклонение от град регламента по мин/макс площади и размеру зу тогда какой нормой регулируется по Вашему мнению?
     
    Последнее редактирование:
Страница 2 из 3
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Принимаю Узнать больше.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Принимаю Узнать больше.
    Скрыть объявление