Лично я данные отклонения оговариваю с заказчиком, план этажа вычерчиваю по фактическим обмерам...предлагаю ему внести изменения в проектную документацию, но в 99% случаев слышу отказ, по ому что всем надо побыстрее и по проще...предупреждаю о возможной приостановке....и отдаю техплан...а дальше как прокатит в КП
Здравствуйте, ситуация, по документам у людей св-во на объект незавершенного строительства, 60 % готовности,( в будущем нежилое офисное здание) они его так купили. Теперь это ОНС достроили, получили разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ, и Проектная документация у них на реконструкция ЗДАНИЯ. и везде по тексту проекта пишут что было реконструировано здание. Вопрос в чем, тех план будет формироваться на преобразования из объекта ОНС в здание. но в проекте пишут везде что было здание и не слова не упомянуто что исходным объектом было ОНС. Вообще правильно ли это? может кто сталкивался.
Да, было такое в практике - делали ТП на здание для получения разрешения на ввод. В ТП указывали кад. номер ОНС. После получения разрешения подается одновременно кадастровый учет и заявление на прекращение права на ОНС и регистрации на здание. Понятно, что делали - образование здания, способ - иное и исходный ОКС - ОНС. Можно (хотя не знаю, обязательно ли), приложить старое разрешение на строительство. Хотя эти сведения должны быть в администрации, и если нужно - у них запросит кадастровая.
Спасибо большое! А то что в проекте везде прописана что реконструкция здания, хотя исходный объект ОНС, палата вопросов не задавали?
нет) для КП важно наличие документов - оснований. Это проект и разрешение. Строительство это или реконструкция для ОНС не имеет принципиального значения. вот на здание уже только разрешение на реконструкцию. Хотя может у нас в регионе по-мягче проходят такие моменты, но у нас проблем не было. В заключении можно конечно для подстраховки описать ситуацию. Но если состав пакета документов устроит и кп и регистратора, никто заключения читать не станет)))
Здравствуйте. Готовлю техплан - в результате реконструкции одного объекта образуются и будут вводиться в эксплуатацию три самостоятельных здания (проект, разрешение есть, даже построили по проекту). Технический план оформляю в виде одного документа, в исходных указываю кадастровый реконструируемого объекта и образуется 3 здания. Управление Архитектуры говорит «Количество зданий должно совпадать с количеством техпланов, иначе разрешение заполнить нельзя» Открываю два приказа: В соответствии с п. 17 Приказа МЭР от 18 декабря 2015 г. N 953 при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа. В соответствии с приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию <11> Количество вводимых в соответствии с решением в эксплуатацию зданий, сооружений, должно соответствовать количеству технических планов, сведения о которых приведены в строке "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана". Может кто сталкивался или были разъяснения, дайте совет.
Ну правильно, в РнВ нельзя указать ДВА техплана, а вот в двух разных РнВ не запрещено же указывать один и тот же техплан. Тем более, что указываются только ФИО КИ и дата техплана. Их за день КИ может сделать кучу.
Просто для кад учета нужен один диск. И если архитектура передаст еще два таких же, но с другим GUOKS, будет ерунда. Вам бы самому пообщаться с кад палатой, если есть возможность.
С Архитектурой решили три одинаковых экземпляра подготовить, но они пропишут в разрешении - "недействительно без ТРЕХ технических планов". Кадастровая будет решать по мере поступления заявления. Прошу Архитектуру отправить только одним заявлением. Либо все три здания пройдут одним заявлением, либо приостановят, так как в разрешении три техплана указано. Посмотрю. В МЭР писать смысла не вижу, так как техплан согласно Приказа выполняю, написал обращение в Министерство строительства, что количество зданий не всегда совпадает с количеством техпланов - может ответят.
Извините за опоздание, но у меня вопрос. А какого ляда архитектура три диска просит? Она что, три РНВ выдает? А три здания в одном РНВ трудно прописать? одно РНВ - один ТП.
Все решилось так. Архитектура в свой архив взяла три одинаковых экземпляра, в разрешении указала - "недействительно без трех технических планов". В Кадастровую архитектура оправила одно заявление, один техплан и разрешение на ввод. Все прошло.
Коллеги, кто как "борется" с проектировщиками, если они неправильно подсчитывают площадь, соответственно их площадь идет в РНС и расхождение выходит за 5%. У меня, к примеру, общую площадь для нежилого здания считают как сумму помещений, лестничную площадку учитывают только в уровне 1-этажа как многосветное помещение. Посмотрел их СП-один в один с "нашим" приказом
В В заключении КИ все расписываете, что администрация считает площадь по своему, а вы по другому. Добавляете, что если считать по старому, то в РНВ все правильно. И администрация и вы правы.
Можно хоть сто листов исписать, но если площадь в ТП отличается от площади в РНС более, чем на 5% -это Приостановление КУ
