Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

а вот такой вывод говорит что все же "каша" у тебя в голове. Жилое строение вывели в отдельный вид объекта недвижимости и смешивать его со зданиями это не компетентно. Исключив такой вид объекта тогда все встанет на свои места. на садовом участке будет здание с назначением жилое или нежилое.

 

Я не спорю, что Жилое строение Законом было выведено в отдельный объект недвижимости "по назначению", но реализовать это технически не смогли, и поэтому мы отталкивались от имеющихся XML схем в которых такого назначения как "жилое строения" не было и нет

А с чем компетентно его смешивать?

Т.е жилое строение - это не здание ?
Спорить на эту тему можно вечно, а все потому что не существует четкого определения термину "Жилое строение"

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Вот это что "садовый дом" или "жилое строение" ?
Вот как определить, какой объект имет право пользоваться переходным периодом до 1 марта, а какой нет ?
Почему кадастровая разграничивает эти понятия , при этом сама не представляет что можно назвать "жилым строением" а что есть " садовый дом" и в чем отличия этих объектах.
Может действительно у меня каша в голове, выслушаю альтернативные мнения по данной теме.

 

Пойми, регистратору глубоко нас..ть что это. регистратор смотрит ТП и читает что там написано. что написано то и регистрирует в силу норм Закона. Отвечать за ТП кадастровому инженеру, а не регистратору. И это инженер решает на какой объект он будет делать ТП. так что не перекладывай с больной головы на здоровую как говорится )))))))))

 

Единственное, непонятно, почему в вашем регионе для жилых строений указывают назначение "нежилое"?
Наши сразу определились, еще по первым рекомендациям, поскольку XML схема не позволяет указать назначение здания "жилое строение", указываем "жилое", а в особых отметках или наименовании пишем "жилое строение", ну что бы хоть как-то отделить от чисто жилых. А тут еще масла в огонь подлил 217-фз, добавив мифический садовый дом. И понеслось, даже Абрамченко не может разобраться, что же эти законотворцы наворотили.

 

А чертеж в масштабе. Контур и на чертеже, и на схеме один и тот же. Задачка школьного уровня.

 

А мне не понятно, почему в вашем регионе для жилых строений указывают назначение"жилое". Свое отношение в отношении ЖС я уже высказывал в сообщение #692

Это очередная глупость, и правильно сказано "рекомендация"

На каком основании, вы ставили у таких объектов назначение "жилое" потому что в странном термине "Жилое строение" есть слово (жилое) ?

Т.е вы ставите назначение "жилое", но пытаетесь отделить данный объект от жилых домов, потому что он "не чисто жилой" , глупость, да и только

Как раз таки 217 не подливаем масло в огонь, а пытается устранить нелепость термина "жилое строение", которое по мне и является более мифическим, не жели садовый дом. Вот чем руководствовались законодатели при написании 66 ФЗ не понятно? Даже в то время в обиходе у садоводов имелось понятие садовый дом, но нет нужно умное техническое словечко "жилое строение" аля (Жилой сарай) выковырнуть и влепить его в ФЗ, дабы выделить свое умственное превосходство над простым людом с их устарелыми терминами типа " Садовый дом".

По этому ссылаться на их письма и разъяснения не стоит, иначе мы с вами видим к чему это приводит. Один регион понаставил садовых домов с назначением "жилое", другой нет, после таких разъяснений еще два поколения кадастровых инженеров будут разгребать все это. ( в духе включать перегородки или нет в площадь здания).

 

Зато теперь в нашем регионе здание с назначением "жилое" и "жилое строение", расположенное на на садовом земельном участке, может быть признано полноценным жилым домом с возможностью регистрации и постоянного пребывания в нем. Надо только дождаться принятия порядка. А ваше "нежилое" признают всего лишь садовым домом.

 

При этом так же с возможностью регистрации и на порядок более низким налогом

 

Как-то плохо пытается:
Назначение здания "жилое строение" в 218-м остается.
Куда, в какую графу сведений ЕГРН вносить фразу "садовый дом" неизвестно.
Что есть садовый дом с точки зрения закона о регистрации: жилое или нежилое здание.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Про регистрацию поясните, пожалуйста?

 

могу такой же встречный вопрос задать, а почему вы указываете нежилое? потому что вам когда то глупые чиновники на это указали.

правильно частично. не нужно ничего ждать в таких объектах можно прямо сейчас идти и регистрироваться.

нееее а вот тут вы заблуждаетесь. Вы не зарегистрируетесь по месту жительства в нежилом здании.

вероятно ни куда, а может это будет наименование, что скорее всего.

 

Возможно здесь я перегнул не вдавался в подробности данной процедуры )

 

Нет исхожу из Требований, которым должно отвечать жилое помещение."Постановление правительства РФ от 28.01.2006 №47"

 

а при подсчете площади здания исходите из содержания ст. 15-16 ЖК?

 

Которое потом неизвестно на основании чего и как исправлять. Проходили.
Логичнее было бы исключить из кадастровых сведений назначение здания "жилое строение" и заменить его на "садовый дом". Или просто исключить. Но в данном случае необходимо вполне конкретно определиться, с каким назначением, жилое или нежилое, ставить на учет садовые дома. А иначе так и будет, кто в лес, кто по дрова.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Про налог тоже вопрос открытый. Кадастровая стоимость зданий определяется исходя из назначения. А пока по закону их в реестре недвижимости всего четыре, в том числе назначение "жилое строение". Т.е. мое жилое строение с формальной записью "жилое" будет оценено дороже, чем точно такое же ваше жилое строение, но с записью "нежилое"?

 

Если смотреть 217-ФЗ ст.54, п.9 и 11: здания, сведения о которых внесены в ЕГРН как "жилое" "жилое строение", признаются жилыми домами. Здания, сооружения с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, признаются садовыми домами. Принцип разделения очень сомнительный, но само использование в одном предложении терминов "нежилое" и "садовый дом" наводит на мысль о назначении здания: нежилое.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Вообще как это? Жилое строение, отдельный вид объекта недвижимости, рассортировать на два других новых вида? Причем, исходный вид не содержит критериев, позволяющих провести эту "сортировку". К жилому/нежилому его относили лишь в силу несовершенств xml-схемы и сложившейся практики регионов.

 

В письме Минэко сказано, что учет и регистрация прав на садовые дома в декларативном порядке допускается до 01.01.2019. Вопрос: если заявление на ГКУ и ГРП садового дома будет подано, допустим, 28.12.2018, то учет будет осуществляться уже в 2019 году. Т.е. с вероятностью 100% будет приостановка?

 

Нет, думаю, что заявления поданные до 01.01.2019 рассматриваются по действовавшим на тот момент нормативам. В случае приостановки по новым требованиям, думаю на апелляции можно будет отбиться

 

Правительство приняло положение об упрощенном порядке перевода садовых домов в жилые

https://yandex.ru/turbo?text=https://tass.ru/nedvizhimost/5964245

 

Они ни чего не перепутали. Технический ПАСПОРТ? может технический план. оригинальное бы Постановление Правительства посмотреть, а не бредни журналистов

 

В оригинале который я нашел нет слов про технический план или паспорт