Обеспечение доступа к образуемому земельному участку

Добрый день, коллеги! необходимо сформировать земельный участок под котельной для оформления прав МО. Фактически доступ к нему осуществляется только через участок :4. Участок :4 находится в собственности РФ, аренда РЖД. от РЖД получили ответ о формировании части на :4 участке для последующего оформления сервитута. однако, МО отказывается заключать сервитут, ссылаясь, что объекты инженерной инфраструктуры должны быть итак обеспечены беспрепятственным доступом. подскажите как выйти из данной ситуации - действительно можно пройти кадастровый учет, ссылаясь на данный факт? кто то сталкивался с подобной ситуацией?

 

Пройти кадастровый учет можно, обеспечив доступ к образуемому ЗУ с земель общего пользования.
В нашем регионе достаточно приложить письменный документ об обеспечении доступа от правообладателя смежного ЗУ.
Оформлением сервитута кадастровый инженер вообще не должен заниматься, это не его сфера ответственности.
Формируйте ЧЗУ, прописывайте в нем назначение "для обеспечения доступа к такому-то образуемому ЗУ", прикладывайте письмо от РЖД, что они не возражают против обеспечения доступа к образуемому ЗУ.

А участок :4 у вас случаем не участок общего пользования? Какой у него ВРИ?

 

Вы как участок формируете, через СРЗУ (раздел, из земель и пр)?

 

участок - Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов.
вся проблема в том, что МО не хочет формировать часть земельного участка :4 для дальнейшего оформления сервитута.

--- Сообщения объединены, 25 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 25 окт 2018 ---

образование из земель гос собственности через Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. на объект кап строительства зарегистрировано право МО

 

Или получите разрешение на доступ в Росимуществе (через :4 участок), или через участок :1.

 

Объясните им, что они не обязаны оформлять сервитут, но вы обязаны обеспечить доступ для нового участка.
Обеспечить доступ (посредством ЧЗУ или иначе) - необходимо, оформлять сервитут - НЕТ.

 

ОАО РЖД не дает свое согласие на проход к образуемому участку без оформления сервитута

 

В таком случае у вас безвыходная ситуация, так как вы не обеспечили доступ к образуемому земельному участку.

Вы просили доступ у арендатора, он потребовал оформлять сервитут. А у собственника, у Росимущества вы просили предоставить право доступа?

Обратите внимание на приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.10.2018 г. № 541 "Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения".

 

Здравствуйте, Помогите пожалуйста.Делаю раздел.(см.прил) Как в таком случае обеспечить доступ ? Как правильно прописать? :5 это дорога с уточненными границами. Кадастровая пишет что не обеспечил доступ к ЗУ1,в т.ч. путем установления сервитута.

 

К ЗУ1 доступ через дорогу (:5)- земли общего пользования (если дорога частная, то согласие).
К ЗУ2 через ЗУ1 и согласие будущего собственника ЗУ1 или, что там справа, через земли общего пользования.

 

а какой сервитут они просят? я делал к ЗУ1 в обсепечении доступом прописывал дорогу, к ЗУ2 земли общего пользования

 

дорога на председателе, и раздел делает председатель, соглашение самому с собой писать?

 

Сервитут они просят в участок ЗУ1, для обеспечения прохода/проезда. Завтра собственник смениться и доступа к ЗУ2 не будет. Если дорога председателя, то и согласие (не соглашение) от него.

 

Ещё вопрос, тогда чем согласие отличается от соглашения? и в какой форме согласие? В теме нашел только соглашения

 

согласие это односторонний документ, а соглашение множественный 2 и более стороны. Это базовые знания юриспруденции

 

Согласие на доступ к земельному участку

«12» мая 2017г.

Общество с ограниченной ответственностью «ПППП» в лице директора ФИО, действующего на основании Устава, собственник земельного участка с кадастровым номером 11:11:0111111:1, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 11111111 от 11.11.1111г, выражаю свое согласие на беспрепятственный доступ через земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:1, расположенного по адресу: область, район, сельское поселение к земельному участку, образуемому путем раздела из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 11:11:1111111:11:ЗУ1, принадлежащего на праве собственности ФИО.


Подпись________________________________/ФИО/ Дата:

 

Спасибо большое AzarovAV

 

Еще один вопрос, тема та же. Образовываем ЗУ(для промышленности) через схему на КПТ. Вокруг все уточненные(см прил.) :5 дорога в аренде у АО(аренда на 49 лет.). Я так понимаю тут нам опять требуется соглашение. С кем его заключать с АО или ОМС? Соглашение такое же?

--- Сообщения объединены, 7 дек 2018, Оригинальное время сообщения: 7 дек 2018 ---

к сообщению выше

 

Добрый день.
Ситуация с разделом ЗУ пополам. Доступ к новым ЗУ через дорогу, которая в частной собственности. Росеестр вернул документы и сказал что нужно Согласие соседнего участка (дороги) на доступ к новым участкам.
Владелец дороги не хочет подписывать никакие Согласия. А точнее просит от владельца ЗУ большую денежную компенсацию.
Что делать в таком случае? Как можно получить согласие? Можно ли Согласие заменить частным Сервитутом?

Спасибо.

 

Я думаю тут вопрос к юристам, а не к КИ. Для того чтобы поставить на учет, можно попробовать получить согласие от других смежников, но ездить вы все равно планируете по дороге. Необходимо как то законно обеспечить проезд, с платными дорогами это пока не распространенная ситуация. Тут надо понимать законность получения дороги в частную собственность. Если это коттеджный поселок (где приобретен участок с такими условиями-пользование дорогой, светом и тд.) это одно, а если кто-то прихватизировал общественную дорогу, то это в суд наверное обращаться надо.