Образование части здания для аренды

Нежилое офисное здание (цокольный, 1, 2, 3 этажи). Собственник хочет сдать в аренду (арендатор один) одно помещение на цок. этаже, несколько смежных помещ. на 1 этаже и весь 2 этаж без лестн. клетки.
Как это будет:
1. ТП на учет изменений здания в связи с образованием части здания?
2. Получается 3 части?
3. Нужно ли указывать координаты? (т.к. в ТехноКад-Экспресс есть такой раздел)
4. Прилагаю план одного из этажей этого здания, обведены помещения, которые хотят сдать в аренду, можно ли так? помещ. 15 - это электрощитовая.
Подскажите, пожалуйста как делать, т.к. делаю первый раз такой ТП!

 

Алгоритм действий верный, убедитесь только, что не было перепланировок и поэтажные планы "не в красных линиях"

 

Перепланировок не было. Что значит "не в красных линиях", не обведены? А нужно координировать эти части? И по приложенному плану остаётся вопрос, 15 помещ. можно ли исключать?

 

- В "красных линиях" - это значит, что на поэтажных планах планировка соответсвует, но в условных знаках красного цвета, то есть неузаконенная перепланировка была и так были переданы сведения из БТИ;
- Координировать нужно, но аналитическим методом (вы же знаете координаты здания, по ним можно и вычислить координаты помещений в нем);
- комнату 15 вы имеете право исключить: на то вы и образуете часть помещения.
Учтите, что без подписанного договора аренды такой учёт не пройдёт и не забудьте про заявление о регистрации права и оплаченную пошлину за это

 

А если здание не закоординировано, как тогда?

--- Сообщения объединены, 7 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 7 апр 2018 ---

Не могли бы вы скинуть мне на почту пример такого технического плана?

 

Сама лично не делала, у меня сейчас немного другая сфера деятельности :)

 

если здание не закоординировано, его надо координировать.
Частей может быть и меньше, если лестницы передаются в аренду.
Про координаты мы в заключении пишем, чтоб их не учитывали и не вносили в ЕГРН, т.к. они являются обязательным элементом хмл схемы.

 

Подскажите! а какие графические материалы прикладываются к ТП на часть здания? план этажа с обведенной красными линиями частью здания? а что еще?

 

Если здание не закоординировано, то гео построения, схема расположения здания на з/у, чертеж здания, планы части (или частей) здания

 

Здание закоординировано. Там как часть здания нужно поставить 2 помещения для аренды. Я правильно понимаю, что нужно приложить план этажа с обозначением контура образуемой части и чертеж этого контура с нумерацией точек? И соответственно каталог координат? И второй вопрос, декларация как заполняется на часть здания?

 

Да, план этажа, на котором будет обведена часть. По поводу плана с точками сомневаюсь. У нас кадастровая на координаты не смотрит, говорят просто вставляйте координаты самого здания. А зачем декларация?

--- Сообщения объединены, 19 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2018 ---

По договору аренды делайте и техпаспорту

 

техпаспорта нет. Документ основание с площадью какой то ведь должен быть? Думаю что декларация.

 

здание 11:16:1704003:72 без координат но часть образовали 09.01.2018 , Как подготовить ТП на ЧЗ без координат

 

на 3 части 3 ТП надо? или в одном можно все указать?

 

В одном

 

3 части для 3 арендаторов? кто будет обращаться с заявлением? сколько будет формироваться заявлений в МФЦ? Я думаю, что больше предпосылок для формирования 3 ТП.

 

С заявлением обращаются собственник(и) здания. Одного достаточно. У меня нормально все проходило.

 

три помещения для одного арендатора.

а у нас арендатор- потому что это в его интересах) и пошлину он платит

 

А почему 3 части формируете? заключено 3 договора аренды?
Это я к тому, что сегодня ГКУ части осуществляется совместно с регистрацией договора. для ГКУ заявление заявителем не формируется(Насколько я знаю ЗКП самостоятельно создает заявление о ГКУ для учетной системы). Техплан выступает только в качестве доп. документа к договору аренды. Соответственно, как я понимаю, если договор один, то и техплан один. Если договоров несколько, то, соответственно, будет формироваться несколько заявлений о госрегистрации. В этом случае невозможно будет приложить один и тот же техплан(пусть он и для создания 3 частей) к разным заявлением, в связи с тем, что техплан с уникальным ГУИД может загрузиться в учетную систему только один раз.

 

нужно одну трехконтурную часть?