п.3 ст.48 ГК 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Именно так. Не сделать, не выполнить, а обеспечить подготовку. Чем? ХЗ, видимо, деньгами или едой на время подготовки. Я читаю это строчку так - заказать разработку проекта у сведущего специалиста. Для СПОЗУ проект во многих случаях не нужен, достаточно словесного описания. Например 10*10 метров, 3 этажа, высота потолков 2,7 метра, разместить в дальнем углу ЗУ. Всё, я СПОЗУ сделаю.
"Потому что потому, всё кончается на у"). Градплан выдается уполномоченным органом, через портал Госуслуг. Потому что Градплан с 01.07.2017 является документом из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Его не надо изготовлять, его надо заказать.
Добрый день! В ходе выполнения работ по проектированию объекта предусмотрено строительство временных площадок, дорог, зданий и сооружений на период выполнения работ. На данный земельный участок получено разрешение на использование земель. Проектную документацию планируем сдавать в экспертизу, переживаю, что экспертиза попросит ГПЗУ и на участки под временными сооружениями. Правомерно ли это? Уже были случаи, что просили и не смогли доказать, что разработка ГПЗУ не целесообразна для таких участков. Есть у кого идеи или может выдержки из нормативно-правовой документации, которыми можно было бы отстоять указанную позицию в экспертизе? Может я ошибаюсь и ГПЗУ необходимо получать в том числе и на такого рода участки....
Katrisha, ГПЗУ требуется в составе проектной документации для получения разрешения на строительство. Если вы его будете получать, пусть и на временные сооружения, то понадобится.
Коллеги, проконсультируйте, очень срочно!!! Вопрос такой : Ранее имелось несколько земельных участков, и имелся на них градостроительный план, далее некоторый из них разделили, но при этом общие их границы остались неизменными, теперь сам вопрос: Действителен ли старый градостроительный план, на эти участки, даже если кадастровые номера их поменялись, но повторюсь границы остались такие же.
подскажите тогда, прописано ли где-нибудь в действующей редакции градостроительного кодекса, в какой срок архитектура должна выдать градпла по заявлению собственника участков.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения... Статья 9 1. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.
архитектура ничего не должна. обращайтесь в мфц. там есть регламент. 30 дней (если мне не изменяет память)
Статья 57.3 ГК РФ, ГПЗУ выдаются на на объекты кап строительства, а взисы объектами кап строительства не являются
Ну так какая разница, на взисах нет объектов капитального строительства, мы и пояснение писали по этому поводу проектировщикам.
Всё верно. ГПЗУ, вообще, выпускается только на участки предназначенные для строительства. Подразумевается именно ОКС - капитальное. Временные строения - не имеющие фундамента и их можно переместить не нарушая их конструктивную целостность.
И разрешение на строительство мы даже без дпт один раз получили на основании разрешения согласно статьи 39,33 ЗК РФ. --- Сообщения объединены, 16 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 16 мар 2018 --- Вернее дпт была на линейку, а на взисы не было. Оформили разрешение на него и получили разрешение на строительство
Спасибо большое за ответ! Попробуем в этот раз пройти экспертизу без гпзу на времянку, хотя лет 5 назад у меня в глав гос экспертизе в Москве на временную подъездную дорогу потребовали гпзу. Но надеюсь сейчас практика изменилась и нам удастся отстоять свою позицию. Но у нас также ещё есть полосы отвода на период строительства подземных коммуникаций, получается оксы потом остаются, но под землёй. Тогда в данном случае думаю гпзу нужен или есть возможность от этого уйти? Ппт не разрабатывает по причине того, что это подводящие коммуникации , которые входят в состав объекта и на которые проект полосы отвода не разрабатывается. --- Сообщения объединены, 26 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 26 апр 2018 --- Но там же ещё написано для " арх-стр проектирования " то есть в этом пункте идет перечисление назначений выдачи гпзу. Экспертиза не настаивает , что временные объекты являются частью вашего проекта, а следовательно относятся к арх-строительному проектированию ?
Что то я сомневаюсь что линейный объект вы без ппт протащите, даже если протащите, то как вы ставить на кад учёт будете земельные участки для строительства линейного объекта? ЗУ для строительства и реконструкции линейного объекта образовываются исключительно по ппт и пмт. Экспертиза тогда не обращала внимание, сейчас может уже по другому посмотрит.
