Здравствуйте! У меня участок, через который проходит граница населенного пунка (учтена в егрн). Разделить, перераспределить я его не могу. Скажите пожалуйста, можно ли образовать часть этого землеьного участка для сдачи в аренду, которая будет пересекаться границей населенного пункта?
Скажите пожалуйста. Есть ОКС - под ним земля (разрешенное использование - под зданием кондитерско-макаронного цеха (незавершенного строительством). У ОКС три собственника (1/3 части здания у всех троих) - участок в аренде также у троих.У одного из собственников закончился договор аренды - ОМС отказываются продлевать договор так как по факту строительство давным давно завершено и ВРИ участка другое, требуют привести ВРИ участка в соответствии с целевым использованием. У других собственников договор аренды действует еще пять лет и им не горячо ни холодно. Разделить участок под цельным зданием нельзя. ВРИ по факту - торговля. Согласно зоне это условно разрешенный вид - через публичные слушания не проблема добиться нужного ВРИ. Собственно вопрос с чем ни разу не сталкивался. Здание стоит на кадастре без координат и части здания естественно тоже. Допустим мы подготавливаем схему на образование части (после выполнения съемки) которую утверждают как я понимаю службы ОМС, на основании заявления, схемы, и свидетельства ОГРП на часть здания которой владеет собственник. После выпуска постановления делаем МП на ЧЗУ. ЧЗУ может быть с другим ВРИ чем основной ЗУ которое не противоречит терзоне? Если все проходит, КУМИ заключает договор на этот ЧЗУ и после регистрации договора все довольны все счастливы. Поправьте места где я не прав.
Откуда у вас такие извращения и фантазии? Здесь все намного проще. ОМС по своему усмотрению проводит публичные слушания по изменению ВРИ, уведомляет арендаторов и указывает им что в связи несоответствия ВРИ используемого ими ЗУ ОМС как орган распоряжающийся этим ЗУ решил привести в соответствие ВРИ. После слушаний выносят постановление об изменении ВРИ и сами в порядке межведа уведомляют РР о смене ВРИ. Все! Алес! Амба! Закончили!
Кос, Все немного сложнее. Один из арендаторов по факту использует свою часть как склады (а это по договору аренды дешевле чем торговля, но дороже чем недострой), а у другого его часть здания так и стоит как недострой по факту. Не знаю как это здание в далеких года ввели в эксплуатацию и поставили на ГКУ - но сейчас вот такая вот реальность - две трети здания эксплуатируются, а оставшаяся стоит как недострой. И соответственно нельзя вот так как вы предлагает взять и изменить ВРИ участка целиком. Меня больше всего волнует может ли ЧЗУ иметь другое ВРИ по отношению к родительскому ЗУ
можно, было бы желание ОМС для ответа вам сперва нужно понять что такое ЧЗУ? и судя по размышлениям вы этого не понимаете. ВРИ может быть только у земельного участка, а ЧЗУ по определению не является земельным участком
если ОМС переделает ВРИ ЗУ без ведома владельцев - владельцы полюбому попадут в суд. Тем более у одного договор аренды полностью совпадает с целевым назначением ЗУ (недострой). Я уверен чтобы вы конкретно на месте данного владельца так и сделали.Смысл вам платить допустим вместо 20000 в год - 20000 когда у вас и по документам недострой, и по факту. И суд бы выйграли По поводу ЧЗУ. ЧЗУ накладывает некое обременение на ЗУ. Я формировал ЧЗУ как сервитуты. ЧЗУ не является объектом недвижимости и на него зарегить право собственности. Но мне это и не нужно. Мне нужно чтобы с владельцем здания заключили договор на часть земельного участка которым он пользуется по факту, с подходящим для его деятельности целевым использованием, так как з
ха-ха-ха. ОМС не просто переделает, а приведет в соответствие и уведомит арендаторов. ОМС обязано только уведомить о изменении ВРИ. еще раз повторяю для тех кто в "танке" ВРИ может иметь только земельный участок. точка. ни какох ЧЗУ
Ну и что что приведет? Если собственники выиграют суд, то по судебному решению все вернут обратно. Если есть какой-то вопрос, который можно решить несколькими путями, и один путь конфликтный а другой нет, то наверное стоит сначала попытаться решить вопрос без ущерба для всех сторон. Где я пишу о ВРИ в последнем сообщение? Будет сформирован ЧЗУ на основании договора аренды с определенными границами и площадью. В договоре аренды будет прописано что ЧЗУ предоставлен для ведения такой то деятельности. Я просто не могу понять момент из разряда, что есть ЗУ, один собственник арендует свои 5000м2 под незавершенку и платит за аренду 5000 умноженное на ВРИ участка, другой собственник арендует еще 3000м2 под незавершенку и платит за аренду 3000 умноженное на ВРИ участка, получится ли третьему собственнику арендовать ЧЗУ 3000м2 и платить арендную плату 3000 умноженную на то что написано в договоре аренды ЧЗУ. Хотя вопрос наверное больше для арендодателей.
если бы у бабушки был бы х..., ее бы дедкой звали. Пусть сперва выиграют, а потом если бы я его видел, я бы написал бы.
я все опять с ЧЗУ. Интересует не техническая часть а правоустанавливающие документы. Есть участок площадью 5000 кв.м . Есть договор аренды на 49 лет по 1000 за каждым арендатором. Один из арендатором хочет обозначить свою часть не только документально, так как в договоре просто прописана площадь без обозначений на местности. Схему ЧЗУ согласовывает только с ОМС или еще нужно от каждого арендатора решение-согласие на данную схему?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если сервитут накладывается на весь участок, как правильно его забивать в программе (работаю в Ми-сервис). Если есть образец, буду признательна если будет возможность скинуть на электронку sog0701922@mail.ru
