Помогите КИ в Крыму!

Скажите пожалуйста у кого опыт есть, у меня есть нежилое помещение в первом этаже многоэтажки, мне теперь что, чтобы его поставить на КУ надо ручками все планы этажей этой многоэтажки нарисовать или инвентарного дела хватит?

 

если есть в инвентаризации все этажи, то их прикладывай, каждый этаж отдельно в рдф в приложении и соответственно в этажность (где выгружается в джипег

 

Коллеги, что известно по минимальным размерам участков, на которые можно делить существующие участки?

 

По Севастополю, в частности, скажу, что неизвестно ничего. На очередной встречи нашего Севреестра и ДИЗО с кадастровыми инженерами, нам всем сказали: "Официального документа нет! Давайте "договоримся" что минимальный размер будет 200 кв.м." Вот такая позиция! Задали встречный вопрос: "А как же, например, при разводе семейной пары им поделить земельный участок площадью 400 кв.м.?" Сказали нам, что ни как! Пусть мол, продают, и уже делят деньги. Вот такая история.

 

это, кстати логично

 

Не совсем точно написал: Не 200 кв.м., а 300 кв.м. Вот с чего вопрос про "делёжку" возник участка в 4 сотки.

 

У нас в Ялте говорят минимум 4 сотки под ИЖС, но никаких подтверждающих документов не дают, говорят идите в Администрацию, там знают, в Администрации не знают, говорят: идите в Архитектуру, а там тоже не знают.

 

Коллеги, есть вопрос.
В 2015 году образовывал участок по схеме расположения для Администрации муниципального образования.
Фактических границ участок не имел, чистое поле.
Поставили на кад учет, зарегистрировали право муниципальной собственности.

В этом году выяснилось, что при подготовке схемы не учли границы соседа и фактически своим участком залезли на ранее отведенный земельный участок.
Ошибка, короче вышла.

Нужно ее исправлять, подскажите порядок действий, может кто с подобным сталкивался.

Порядок действий, как мне видится:
1) Готовится новая схема на меньшую площадь с учетом соседа.
2) Администрация выносит новое постановление об ее утверждении (или вносит изменение в постановление об утверждении первой, неправильной схемы?)
3) Готовим межевой по исправлению реестровой ошибки, вносим изменения в площадь и конфигурацию неправильного участка в соответствии с новой схемой.
4) Администрация подает документы на внесение изменений в ЕГРН.

Какие мысли?

 

Все правильно вроде. У нас так и делают.
Нужна новая схема расположения с измененной площадью и конфигурацией и Заказчик ее сдает в Администрацию с пояснительным письмом.
Далее готовится межевой план по исправлению реестровой ошибки согласного нового Постановления Администрации о внесение изменений в предыдущее Постановление в части изменения конфигурации и уменьшения площади земельного участка.

 

разве участки для муниципальной собственности могут образовываться на основании схемы?
они же вроде только по пункт 2
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8b3f0d8396c4802e33f2d822d218485152c33e49/

 

У нас по Схемам Администрация образует участки: под дорогами, муниципальными учреждениям (школы, совбес, библиотеки, т.д.) и участками под их обслуживание (участки под резервуары для горводоканала), общежитиями. Получается, что можно.

--- Сообщения объединены, 7 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 7 июл 2017 ---

Скажите дачная амнистия под участками с ВРИ "малоэтажное жилищное строительство" (укр. госакт под гараж) действует? Под жилое или только гаражное строительство?

 

У нас в Крыму все по пункту 2 делалось и делается.

Проектов межевания территории утвержденных нет почти нигде.

--- Сообщения объединены, 7 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 7 июл 2017 ---

См. 38-ЗРК, ст. 8-1, п.2

Вашего ВРИ в списке нет, значит "дачная амнистия" не действует.
Хотя "Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)" - это вроде гараж?

Нужно спросить в Госкомрегистре, какое у них видение...

 

Спасибо.
А площади кто-то из Вас пересчитывает в соответствии с приказом №90 или берете по БТИ?

 

При изготовлении техплана пересчитываю площадь по приказу 90. Есть требования, надо исполнять

 

Аналогично.

Тут недавно у одних заказчиков был вопрос на счет площади. Есть здание, стоит на кад учете как ранее учтенное с одной площадью, потом они делали реконструкцию, проект, декларацию на начало работа, на ввод - там вторая, проектная площадь. Параллельно делали в 2016 инвентаризацию - там третья площадь. Результаты инвентаризации внесли в кадастр дубликатом.
Спрашивают меня, нужно из трех правильную написать в техплан. Очень удивились, что для техплана я буду, свою, четвертую, считать.

 

коллеги из Севастополя, подскажите пожалуйста куда вы акты согласования сдаете (адрес)

 

коллеги, ситуация такая, два года назад делил участок 20Га на кучу мелких участков. Поделил, все прошло, получил кадастровые, но не обратил внимание, что в результате округлений общая площадь всех образованных участков на 4 метра больше чем исходная. Человек только сейчас пошел права регистрировать, ему завернули, так как не совпадают площади. Это что теперь делать? с кадастрового учета все снимать и по новой делить? или есть может быть какой-то вариант зарегистрировать права?

 

Проще и быстрее по моему мнению снять с учета временные участки, сделать межевой по разделу правильный, подать на кадучет и право одновременно по новой.

Еще вариант - правдами\неправдами уговаривать регистратора зарегистрировать право, но на моей практике было пару подобного рода случаев - ни разу регистратор не шел на встречу, поэтому проще сделать по новой.

 

Коллеги, добрый день! У человека имеется зарегистрированный украинский договор аренды на земельный участок 2012 года, на 49 лет (земли сельхоз. назначения, за границами), этим же годом есть договор о расторжении данного договора, так же зарегистрированный. На земельном участке имеются строения в собственности человека. Проблема заключается в следующем: земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный, МИЗО требует снятия участка с кад. учета и предоставления схемы расположения на КПТ, что бы заключить новый договор аренды. Были ли у Вас подобные случаи и как выходили из ситуации? Как по мне, то можно сделать МП по уточнению и подать в МИЗО на заключения договора, но они не согласны.

 

В принципе, они правы, не может быть у участка статус ранее учтенный, если договор аренды аннулированный. Правильно нужно его снять с учета на основании Решения об аннулировании договора аренды и ставить по Постановлению и Схеме как новообразуемый с последующим переводом (получением права аренды) в учтенный