установление границ по решению суда

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем RelX, 25 ноя 2016.

  1. RelX

    RelX Форумчанин

    Подскажите, делаем межевые планы/технические отчеты по установлению границ для суда. В результативной части суд утверждает наши координаты. В дальнейшем, при межевание, если мы сделали какую-либо ошибку на 1см , или встал сосед за это время на учет , или сосед разделил участок и добавил точки в свою границу и тд . ,то кадастровая палата не пропускает и приходится вносить изменение в решение для суда . Может было у кого в практике какую прописать фразу, чтобы можно было двигать координаты , например погрешность 10% .
     
  2. Nerri

    Nerri Форумчанин

    RelX, фразы, объясняющей, почему Вы пошли в суд признавать одни координаты, а в итоге сделали другие нет. В РФ суды считаются высшей инстанцией, а тут получается суд признал, а Вы переделали. В любом случае необходимо вносить изменения в решение суда.
     
  3. RelX

    RelX Форумчанин

    Простите , а где это вы увидели в моем сообщении , что мы другие координаты сделали в итоге?( что в суд мы пошли с одними координатами , что в кадастровую палату с теми же координатами !!!!!)
     
  4. Nerri

    Nerri Форумчанин

    Здесь,
    извиняюсь, если неправильно Вас поняла.
    Если Вы признаете в суде координаты границы, то предметом самого судебного процесса является эта самая граница, тогда все смежники должны быть привлечены, если нет, и координаты спорной границы по результату Вашей съемки и съемки другого КИ не совпадают - опять же граница получается спорной - снова в суд (раз уж судебное было, то мирно решить не получится.
    Имеется в виду, что при разделе добавилась координата во внешнюю границу делимого ЗУ, смежную с Вашим? Добавили точку - значит делили и при этом исправляли кадастровую ошибку, опять же исправляли ошибку - значит делали съемку и ее результаты с Вашей не совпали.
    Поправьте пожалуйста, если что-то не так воспринимаю.
     
  5. RelX

    RelX Форумчанин

    Обычный камеральный раздел на два земельных участка, по согласию собственника этого земельного участка
    --- Сообщения объединены, 28 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 28 ноя 2016 ---
    Ну я про ошибку именно на 1см не более , то есть поставили точку на границу смежного земельного участка стоящего на кадастровом учете
    --- Сообщения объединены, 28 ноя 2016 ---
    Не со всеми смежниками есть спор , есть смежники у которых нет документов на земельный участок , мы например в газету подаем публикацию , а потом за время суда , они находят какой-то старый договор и уточняют свои границы
     
  6. Nerri

    Nerri Форумчанин

    1 см - уже другие координаты с точки зрения кадастровой палаты, поскольку в МП округление до сотых, а суд выносит решение в соответствии с ним.

    Крайне редкий случай такого совпадения, что с начала не было документов, а тут пока Вы судились и найти успели и уточниться.
    В таком случае все равно Вам нужно вносить изменение в решение суда и объяснять почему результат Вашей съемки не совпал со съемкой соседа.

    При обычном камеральном разделе внешняя граница участка, смежная с Вашим и стоящая на учете в ГКН не должна меняться, если речь идет только о добавленной точке, то в заключении так и прописывайте, должны пропустить, поскольку в АИС по графике видно, что граница не изменилась (т. е. из-за добавленной точки не было сдвига), но за работника КП не могу отвечать)))
     
  7. RelX

    RelX Форумчанин

    уже была практика, писали в заключение , но все равно ссылаются на решение суда , что мол там этой точки нет...
     
  8. Nerri

    Nerri Форумчанин

    RelX, когда у меня возникает вопрос с КП - я связываюсь с исполнителем, объясняю ситуацию, если заключение не помогло, или на крайний случай записываюсь на консультацию к начальникам) по сути раздел Заключение КИ на то и создан, что бы объяснить нюансы и непонятки, если он не помог - остается общение тет-а-тет::biggrin24.gif:: Если исполнитель нормальный и понимает что он вообще делает, то такие случаи должен пропускать
     
  9. dtypf

    dtypf Форумчанин

    Коллеги! Давайте обсудим ситуацию: Был отмежеван и зарегистрирован участок.(1) У смежника ранее учтенный, координат нет.(2) При уточнении границ(из-за спора с соседом) обнаружилось частичное наложение. После обращения в суд и независимой экспертизы, формируется МП(правда не знаю как мой предшественник составлял акт согласования) по координатам указанным в решении суда и отправляется в ЗКП. Приходит приостановка в связи с пересечением (2) с (1). Что дальше? Просят помочь.
     
  10. Если соседотказывается согласовать границу по забору - происходит примерно следующее:
    http://geodesist.ru/threads/ustanovlenie-granic-ehkspertom-po-chertezhu-ot-1997-g-v-sude.63581/
    Собственник ранее учтённого участка выходит в суд, с требованием:
    1) Установить границу согласно межевого плана
    2) Признать недействительными результаты межевания соседа (если граница с собственником ранее учтённого участка не согласована)
    3) Признать отстутствующим право собственности соседа в области наложения (с указанеим координат)
    4) Исключить из реестра сведения о поворотных точках участка соседа в области наложения (с указанеим кординат)
    Если у собственника ранее учтённого участка нет чертежа границ, схемы, плана, а только свидетельство с указанием площади - он доказывает суду существование на местности забора более 15 лет, привлекая свидетелей, фотографии, заявляя выездное заседание суда чтобы показать свои посадки, деревья, грядки и т.п. Может даже спутниковый снимок заказать. Или найти в росреестре аэрофотосъёмку 90-х годов. Тогда как раз делались облёты.
    Если у него есть схема участка - может попробовать доказать суду, что межевание проведено на основании схемы, с учётом фактического землепользования.
    Если же ушлый собственник участка границы которого "установлены" догадается снести забор соседа и поставить свой забор по своим точкам - придётся ещё заявлять "прекратить нарушение права собственности на ранее учтённый участок", "обязать снести за свой счёт возведённый забор".
    P.S. Я не юрист или геодезист - просто "опытный участник земельного спора".
     
    dtypf нравится это.
  11. DRUG

    DRUG Форумчанин

    --- Сообщения объединены, 21 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2018 ---
    Здравствуйте. Суд в своем решении подтверждает, что границы смежных участков установлены в соответствии с действующим законодательством и что координаты смежной границы идентичны и что правильность проведенного межевания моего и смежного участка не оспаривается. И в то же время на основании сфальсифицированного заключения знакомого кадастрового инженера, в котором, как бы, новая граница соседа проходит по крыше постройки смежника (по сути кадастровая ошибка) делает вывод о наложении границ и сдвиге этой постройки, непонятно на сколько, но освободить соседу 10 кв. м (он сломал забор между участками, выдрал межевые знаки, установленные при межевании смежного участка (он крайний) построил новый дом почти на границе (0,75 м). Я правильно понимаю, что по закону, не признав установленные и зарегистрированные границы в ГКН не действительными уточнять новые нельзя, тем более в кадастр по изменению границ на основании этого заключения сосед не обращался. Что можно еще предпринять владельцу постройки, чтобы приструнить соседа?
     
  12. dtypf

    dtypf Форумчанин

    В принципе правильно,но..."Признав" зарегистрированные границы недействительными, Росреестр, уведомив собственника о недействительности границ понуждает его тем самым установить новые, хотя бы по решению суда, т.е. заключить договор с кадастровым инженером, что ущемляет конституционные права уведомленного собственника.Все.Круг замкнулся.
    Насчет непонятно какого заключения...считайте его не было.
    --- Сообщения объединены, 21 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2018 ---
    Можно добиться решения суда об установлении в натуре границ ЗУ. Потом по исполнительному листу загородиться по вынесенным точкам, но на этом проблема не исчезнет. Один будет выносить, строить, другой ломать, пока кому-то не надоест. Судиться можно до бесконечности. Это право собственника.
     
  13. DRUG

    DRUG Форумчанин

    А как можно добиться решения суда об установлении границ ЗУ в натуре, самим выносить опять точки, но суд прежний акт выноса вообще не принял во внимание. Как-то может Росреестр подключить с проверкой? А заключение и явилось основным доказательством соседа.
     
  14. dtypf

    dtypf Форумчанин

    В решении суда должно пройти примерно так: установить границу земельного участка в таких-то координатах, произвести вынос и закрепление на местности... Здесь без независимой экспертизы не обойтись..Самим выносить ничего пока не надо. Росреестр Вам не поможет я думаю. Кстати у соседа участок в нормальных координатах?
     
  15. DRUG

    DRUG Форумчанин

    Фактическая площадь соседнего участка больше чем в документах и в сторону смежника примерно на 0,35м
     
  16. DRUG

    DRUG Форумчанин

    Я подавал иск на утверждение смежной границы по координатам идентичным в выписках обоих участков и восстановлению сломанного соседом забора, но суд отказал ссылаясь на предыдущее решение о переносе постройки. В межевом плане соседа в 2015г. никаких наложений не было, да и КП не пропустила, а в 2016г. соседу стало мало места для забора, дом-то почти на границе, вот он со знакомым КИ и изобразил как бы кадастровую ошибку, т.е. просто сдвинул смежную границу на крышу моей постройки, никаких обмеров не делал. Суд в своих решениях тупо утверждает, что в межевом плане(который есть в деле, но его даже не удосужились истец и судья просмотреть) в конце участка соседа частично установлена моя постройка. Получается такой абсурд. Прошу специалистов как-то помочь советом закончить эту тягомотину.
     
  17. O.Khimchenkov

    O.Khimchenkov Форумчанин

    тоесть вашу границу (которая существовала в координатах) передвинули грубо говоря на метр в сторону без вашего согласия (подпись в акте согласования и т.п.)?
     
  18. DRUG

    DRUG Форумчанин

    Никакого согласия и подписи я не давал, да и работы КИ проводил непонятно когда, это липовое заключение было вместе с поданным иском.
     
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    т.е. вы хотите сказать что все мошенники и суд тоже. который отобрал у вас кусок земли размером 35см? .
     
  20. DRUG

    DRUG Форумчанин

    Приветствую Константин. Причем 35см, вопрос был в том, что если два смежных участка отмежеваны, границы обоих установлены, смежная граница в выписках из кадастра проходит по одним и тем же координатам, суд это подтверждает и в то же время делает выводы о наложении на основании заключения специалиста. Постройка установлена до покупки соседом участка и при межевании его участка, в межевом плане никаких наложений не было. А после того, как сосед построил новый дом почти на границе, постройка вдруг оказалась на его участке. Получается по решению суда, и установленные границы не отменены и наложение суд признал, т.е . новую границу, на основании этого заключения . А по закону вроде так не должно быть.
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление