учет изменений после перепланировки

Доброго времени суток!
Прошу подсказать, можно ли только на основание технического плана внести изменения в ЕГРН по нежилым зданиям (некоммерческая недвижимость)?
Поясню:
Мы арендуем нежилые помещения (отдельно стоящие здания, помещения в многоквартирных домах) всегда делается перепланировка на объектах. По Москве порядок согласования понятен и отработан. По Московской области последнее время возникают проблемы, местные администрации отказываются выдавать разрешения на перепланировки (утверждают, что данные полномочия у них отобрали), считая проделанные мероприятия на объектах реконструкцией и за разрешением на все это отправляю в Минстрой МО.
Согласна, что по отдельно стоящим зданиям нет понятие перепланировки на законодательном уровне.
В связи с выше изложенным,возникает вопрос, возможно ли подготовить технический план без получения разрешения на реконструкцию от Минстроя, а только на основание декларации и заключения кадастрового инженера подать в ЕГРН на учет изменений? Пропускает КП такие ТП? Какие документы нужно еще представлять для технического плана?

Буду очень признательна за информацию.

 

верно я для вас открою тайну. основные характеристики вносятся в ЕГРН только на основании тех плана.

реконструкция -

что из этого изменилось у здания?

 

Добрый вечер! Ситуация аналогичная, в нежилом помещении (в МЖД) провели перепланировку - снос и возведение перегородок из ГКЛ, тех.план подготовлен на основании проекта. Раньше проблем не возникало, у нас в регионе нет порядка согласования перепланировок в нежилых помещениях, расположенных в мжд. Вносили изменения на основании проектов только. Сейчас не понятно что - в приостановках пишут, что это реконструкция ЗДАНИЯ! При этом делают запросы межведомственные в архитектуру, министрество и еще в кучу организаций - выдовалось ли разрешение на реконструкцию. Результат, конечно, отризательный. И что в рекомендациях ничего не пишут, что делать не понятно? в разрешении на реконструкцию нам отказывают, естественно

 

бред. причем тут реконструкция здания и перепланировка помещения

 

Согласна, что бред, только вот как решить проблему? на консультацию только в среду смогу попасть((

 

попробуйте написать жалобу на сайте Росреестра. У меня девочки знакомые работники нотариальной конторы написали обращение по причине какого то сбоя при подаче документов на регистрацию. так им через 2 часа с Росреестра позвонили и решили все проблемы и просили забрать жалобу. Хотя они писали обращение )))))))) Может сейчас такие обращения стали лучше работать.

 

Местная администрация, вернее архитектура не выдаёт решения о согласовании проведения перепланировки только, если н.п. расположено в нежилом здании и как раз таки отправляет в Минстрой за разрешением на реконструкцию здания. Если же ситуация, как у Вас, т.е. н.п. в МКД, либо перевод жилого в нежилое, как выдавали, так и выдают. В этом году парочку свежих я уже делала.

--- Сообщения объединены, 31 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 31 мар 2017 ---

Теперь у меня к Вам будет вопрос по Москве. Возведение внутренних перегородок в н.п., расположен. в нежилом здании. Здание принадлежит частному лицу, не муниципалитету. Достаточно ли будет для учёта изменений в части площади нежилого помещения техплана+проект+техзаключение по конструкциям? Звонила в Управу Зеленограда, там ответили, что у них функции согласования забрали, а кому передали неведомо.

 

Вам не ответили на вопрос здесь, сейчас аналогичное дело делаю, у вас получилось поставить на учет с таким списком документов? заранее спасибо за ответ

 

Этого пакета документов достаточно, если у вас действительно нежилое помещение в нежилом доме. Но сначала сравните со сведениями из ЕГРН: не менялись ли границы застройки? Если менялись, то необходимо будет разрешение на реконструкцию. Если изменился фасад (заложили оконный проем или наоборот сделали), то нужно согласование изменения фасада с Москомархитектурой.

 

спасибо большое, удачи в работе!

 

Взаимно -)

 

Всем здравствуйте!
У меня вот такая ситуация в данной теме, впервые делаю внесение изменений, в связи с добавлением мансарды/2 этажа:
Заказчик в одноэтажном двухквартирном доме, в селе, надстроил второй этаж, говорит, это "будет типа мансарда", так как не отапливаема, и пригодна для жилья только летом. Также, якобы, не затрагиваются основные несущие конструкции здания. Для наглядности приведу тут планы помещения: план до; и после: 1 этаж и надстроенная мансарда.
Возможно ли внести изменения в помещение и здание без использования проекта перепланировки и переустройства, акта, освидетельствующего проведенные работы, и постановления, его утверждающего? Если да, какие тогда документы необходимо приложить, если определять надстройку как мансарду?
Поскольку впервые столкнулся с внесением изменений в связи с надстройкой мансарды/2 этажа, отсюда вопрос по внесению изменений в здание: Достаточно просто описать в заключении техплана, что площадь здания увеличивается не только из-за увеличения площади первого этажа, но и за счет надстройки мансарды? Или придется еще что-то прикладывать? Естественно, я планирую делать и помещение и здание одним техпланом.

P.S.
Земли населенных пунктов. Для ЛПХ.

 

Земля под какую категорию?

 

Земли населенных пунктов. Для ЛПХ. Я там внес дополнения.

 

Для ЛПХ по-любому разрешение на строительство понадобится

 

Так ведь здание уже построено, просто вносятся изменения. Из документов на него только техпаспорт БТИ. Или это ничего не меняет? Может, разрешение на ввод в эксплуатацию лучше?
Я думал, что вообще придется заказывать проект перепланировки и переустройства, вместе с ним прикладывать техпаспорт помещения БТИ, ну и постановление с актом, и вперед.
А как быть с изменением площади здания? Упоминать о несоответствии площади пятна застройки и помещения только в заключении?

 

Новая площадь будет указана в разрешении на строительство и этажность тоже.. насчёт замены на разрешение на ввод, к сожалению, не могу точно ответить, возможно можно и его приложить вместо разрешения на строительство

 

Всем доброго дня.
Нужен совет. Делаю техплан на перепланировку нежилого помещения в здании торгового центра. Помещение стоит на КУ, а здание нет. Пройдет ли техплан на изменение помещения, если не указывать кадастровый номер здания. Сами понимаете, что значит сегодня КУ здания торгового центра, заказчик не потянет, да и документов по зданию нет.

 

Всем привет. Только начинаю заниматься техпланами. Может кто-нибудь будет так любезен и поделиться образцом техплана на учет изменений после планировки квартиры (при чем квартира у меня с чердаком).
Либо поделиться опытом и подсказать как прописать цель: Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о _ (указывается характеристика) _ помещения с кадастровым номером: _
Заранее спасибо.

 

Юля92, Здравствуйте, только начала заниматься тех планами, поделитесь пожалуйста тех планом учет изменений квартиры после перепланировки, буду благодарна aryuna11@mail.ru cgfcb,j