Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

  1. С 13.10.2020 снова работает авторизация/регистрация через социальные сети: VK (Вконтакте) и Facebook.
    Скрыть объявление

учет изменений после перепланировки

Тема в разделе "Учет изменений", создана пользователем Anchelo, 20 мар 2017.

  1. Anchelo

    Регистрация:
    1 июл 2015
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Доброго времени суток!
    Прошу подсказать, можно ли только на основание технического плана внести изменения в ЕГРН по нежилым зданиям (некоммерческая недвижимость)?
    Поясню:
    Мы арендуем нежилые помещения (отдельно стоящие здания, помещения в многоквартирных домах) всегда делается перепланировка на объектах. По Москве порядок согласования понятен и отработан. По Московской области последнее время возникают проблемы, местные администрации отказываются выдавать разрешения на перепланировки (утверждают, что данные полномочия у них отобрали), считая проделанные мероприятия на объектах реконструкцией и за разрешением на все это отправляю в Минстрой МО.
    Согласна, что по отдельно стоящим зданиям нет понятие перепланировки на законодательном уровне.
    В связи с выше изложенным,возникает вопрос, возможно ли подготовить технический план без получения разрешения на реконструкцию от Минстроя, а только на основание декларации и заключения кадастрового инженера подать в ЕГРН на учет изменений? Пропускает КП такие ТП? Какие документы нужно еще представлять для технического плана?

    Буду очень признательна за информацию.
     
    #1
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.686
    Симпатии:
    6.391
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    верно я для вас открою тайну. основные характеристики вносятся в ЕГРН только на основании тех плана.

    реконструкция -
    что из этого изменилось у здания?
     
    #2
  3. s.shania

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2013
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Пермский край
    Добрый вечер! Ситуация аналогичная, в нежилом помещении (в МЖД) провели перепланировку - снос и возведение перегородок из ГКЛ, тех.план подготовлен на основании проекта. Раньше проблем не возникало, у нас в регионе нет порядка согласования перепланировок в нежилых помещениях, расположенных в мжд. Вносили изменения на основании проектов только. Сейчас не понятно что - в приостановках пишут, что это реконструкция ЗДАНИЯ! При этом делают запросы межведомственные в архитектуру, министрество и еще в кучу организаций - выдовалось ли разрешение на реконструкцию. Результат, конечно, отризательный. И что в рекомендациях ничего не пишут, что делать не понятно? в разрешении на реконструкцию нам отказывают, естественно
     
    #3
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.686
    Симпатии:
    6.391
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    бред. причем тут реконструкция здания и перепланировка помещения
     
    #4
  5. s.shania

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2013
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Пермский край
    Согласна, что бред, только вот как решить проблему? на консультацию только в среду смогу попасть((
     
    #5
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    28.686
    Симпатии:
    6.391
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    попробуйте написать жалобу на сайте Росреестра. У меня девочки знакомые работники нотариальной конторы написали обращение по причине какого то сбоя при подаче документов на регистрацию. так им через 2 часа с Росреестра позвонили и решили все проблемы и просили забрать жалобу. Хотя они писали обращение )))))))) Может сейчас такие обращения стали лучше работать.
     
    #6
  7. Бася

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2017
    Сообщения:
    133
    Симпатии:
    43
    Местная администрация, вернее архитектура не выдаёт решения о согласовании проведения перепланировки только, если н.п. расположено в нежилом здании и как раз таки отправляет в Минстрой за разрешением на реконструкцию здания. Если же ситуация, как у Вас, т.е. н.п. в МКД, либо перевод жилого в нежилое, как выдавали, так и выдают. В этом году парочку свежих я уже делала.
    --- Сообщения объединены, 31 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 31 мар 2017 ---
    Теперь у меня к Вам будет вопрос по Москве. Возведение внутренних перегородок в н.п., расположен. в нежилом здании. Здание принадлежит частному лицу, не муниципалитету. Достаточно ли будет для учёта изменений в части площади нежилого помещения техплана+проект+техзаключение по конструкциям? Звонила в Управу Зеленограда, там ответили, что у них функции согласования забрали, а кому передали неведомо.
     
    #7
  8. Irfunya

    Регистрация:
    27 ноя 2013
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Вам не ответили на вопрос здесь, сейчас аналогичное дело делаю, у вас получилось поставить на учет с таким списком документов? заранее спасибо за ответ
     
    #8
  9. xomka

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 ноя 2010
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    5
    Этого пакета документов достаточно, если у вас действительно нежилое помещение в нежилом доме. Но сначала сравните со сведениями из ЕГРН: не менялись ли границы застройки? Если менялись, то необходимо будет разрешение на реконструкцию. Если изменился фасад (заложили оконный проем или наоборот сделали), то нужно согласование изменения фасада с Москомархитектурой.
     
    #9
  10. Irfunya

    Регистрация:
    27 ноя 2013
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    спасибо большое, удачи в работе!
     
    #10
  11. xomka

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 ноя 2010
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    5
    Взаимно -)
     
    #11
  12. Огр

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Всем здравствуйте!
    У меня вот такая ситуация в данной теме, впервые делаю внесение изменений, в связи с добавлением мансарды/2 этажа:
    Заказчик в одноэтажном двухквартирном доме, в селе, надстроил второй этаж, говорит, это "будет типа мансарда", так как не отапливаема, и пригодна для жилья только летом. Также, якобы, не затрагиваются основные несущие конструкции здания. Для наглядности приведу тут планы помещения: план до; и после: 1 этаж и надстроенная мансарда.
    Возможно ли внести изменения в помещение и здание без использования проекта перепланировки и переустройства, акта, освидетельствующего проведенные работы, и постановления, его утверждающего? Если да, какие тогда документы необходимо приложить, если определять надстройку как мансарду?
    Поскольку впервые столкнулся с внесением изменений в связи с надстройкой мансарды/2 этажа, отсюда вопрос по внесению изменений в здание: Достаточно просто описать в заключении техплана, что площадь здания увеличивается не только из-за увеличения площади первого этажа, но и за счет надстройки мансарды? Или придется еще что-то прикладывать? Естественно, я планирую делать и помещение и здание одним техпланом.

    P.S.
    Земли населенных пунктов. Для ЛПХ.
     

    Вложения:

    #12
  13. xomka

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 ноя 2010
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    5
    Земля под какую категорию?
     
    #13
  14. Огр

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Земли населенных пунктов. Для ЛПХ. Я там внес дополнения.
     
    #14
  15. xomka

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 ноя 2010
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    5
    Для ЛПХ по-любому разрешение на строительство понадобится
     
    #15
  16. Огр

    Регистрация:
    29 май 2017
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    1
    Так ведь здание уже построено, просто вносятся изменения. Из документов на него только техпаспорт БТИ. Или это ничего не меняет? Может, разрешение на ввод в эксплуатацию лучше?
    Я думал, что вообще придется заказывать проект перепланировки и переустройства, вместе с ним прикладывать техпаспорт помещения БТИ, ну и постановление с актом, и вперед.
    А как быть с изменением площади здания? Упоминать о несоответствии площади пятна застройки и помещения только в заключении?
     
    #16
  17. xomka

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 ноя 2010
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    5
    Новая площадь будет указана в разрешении на строительство и этажность тоже.. насчёт замены на разрешение на ввод, к сожалению, не могу точно ответить, возможно можно и его приложить вместо разрешения на строительство
     
    #17
  18. sense

    Форумчанин

    Регистрация:
    30 май 2014
    Сообщения:
    61
    Симпатии:
    8
    Адрес:
    Крым
    Всем доброго дня.
    Нужен совет. Делаю техплан на перепланировку нежилого помещения в здании торгового центра. Помещение стоит на КУ, а здание нет. Пройдет ли техплан на изменение помещения, если не указывать кадастровый номер здания. Сами понимаете, что значит сегодня КУ здания торгового центра, заказчик не потянет, да и документов по зданию нет.
     
    #18
  19. Юля92

    Регистрация:
    13 авг 2012
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    Всем привет. Только начинаю заниматься техпланами. Может кто-нибудь будет так любезен и поделиться образцом техплана на учет изменений после планировки квартиры (при чем квартира у меня с чердаком).
    Либо поделиться опытом и подсказать как прописать цель: Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о _ (указывается характеристика) _ помещения с кадастровым номером: _
    Заранее спасибо.
     
    #19

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление