Доброго времени суток! Прошу подсказать, можно ли только на основание технического плана внести изменения в ЕГРН по нежилым зданиям (некоммерческая недвижимость)? Поясню: Мы арендуем нежилые помещения (отдельно стоящие здания, помещения в многоквартирных домах) всегда делается перепланировка на объектах. По Москве порядок согласования понятен и отработан. По Московской области последнее время возникают проблемы, местные администрации отказываются выдавать разрешения на перепланировки (утверждают, что данные полномочия у них отобрали), считая проделанные мероприятия на объектах реконструкцией и за разрешением на все это отправляю в Минстрой МО. Согласна, что по отдельно стоящим зданиям нет понятие перепланировки на законодательном уровне. В связи с выше изложенным,возникает вопрос, возможно ли подготовить технический план без получения разрешения на реконструкцию от Минстроя, а только на основание декларации и заключения кадастрового инженера подать в ЕГРН на учет изменений? Пропускает КП такие ТП? Какие документы нужно еще представлять для технического плана? Буду очень признательна за информацию.
верно я для вас открою тайну. основные характеристики вносятся в ЕГРН только на основании тех плана. реконструкция - что из этого изменилось у здания?
Добрый вечер! Ситуация аналогичная, в нежилом помещении (в МЖД) провели перепланировку - снос и возведение перегородок из ГКЛ, тех.план подготовлен на основании проекта. Раньше проблем не возникало, у нас в регионе нет порядка согласования перепланировок в нежилых помещениях, расположенных в мжд. Вносили изменения на основании проектов только. Сейчас не понятно что - в приостановках пишут, что это реконструкция ЗДАНИЯ! При этом делают запросы межведомственные в архитектуру, министрество и еще в кучу организаций - выдовалось ли разрешение на реконструкцию. Результат, конечно, отризательный. И что в рекомендациях ничего не пишут, что делать не понятно? в разрешении на реконструкцию нам отказывают, естественно
попробуйте написать жалобу на сайте Росреестра. У меня девочки знакомые работники нотариальной конторы написали обращение по причине какого то сбоя при подаче документов на регистрацию. так им через 2 часа с Росреестра позвонили и решили все проблемы и просили забрать жалобу. Хотя они писали обращение )))))))) Может сейчас такие обращения стали лучше работать.
Местная администрация, вернее архитектура не выдаёт решения о согласовании проведения перепланировки только, если н.п. расположено в нежилом здании и как раз таки отправляет в Минстрой за разрешением на реконструкцию здания. Если же ситуация, как у Вас, т.е. н.п. в МКД, либо перевод жилого в нежилое, как выдавали, так и выдают. В этом году парочку свежих я уже делала. --- Сообщения объединены, 31 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 31 мар 2017 --- Теперь у меня к Вам будет вопрос по Москве. Возведение внутренних перегородок в н.п., расположен. в нежилом здании. Здание принадлежит частному лицу, не муниципалитету. Достаточно ли будет для учёта изменений в части площади нежилого помещения техплана+проект+техзаключение по конструкциям? Звонила в Управу Зеленограда, там ответили, что у них функции согласования забрали, а кому передали неведомо.
Вам не ответили на вопрос здесь, сейчас аналогичное дело делаю, у вас получилось поставить на учет с таким списком документов? заранее спасибо за ответ
Этого пакета документов достаточно, если у вас действительно нежилое помещение в нежилом доме. Но сначала сравните со сведениями из ЕГРН: не менялись ли границы застройки? Если менялись, то необходимо будет разрешение на реконструкцию. Если изменился фасад (заложили оконный проем или наоборот сделали), то нужно согласование изменения фасада с Москомархитектурой.
Всем здравствуйте! У меня вот такая ситуация в данной теме, впервые делаю внесение изменений, в связи с добавлением мансарды/2 этажа: Заказчик в одноэтажном двухквартирном доме, в селе, надстроил второй этаж, говорит, это "будет типа мансарда", так как не отапливаема, и пригодна для жилья только летом. Также, якобы, не затрагиваются основные несущие конструкции здания. Для наглядности приведу тут планы помещения: план до; и после: 1 этаж и надстроенная мансарда. Возможно ли внести изменения в помещение и здание без использования проекта перепланировки и переустройства, акта, освидетельствующего проведенные работы, и постановления, его утверждающего? Если да, какие тогда документы необходимо приложить, если определять надстройку как мансарду? Поскольку впервые столкнулся с внесением изменений в связи с надстройкой мансарды/2 этажа, отсюда вопрос по внесению изменений в здание: Достаточно просто описать в заключении техплана, что площадь здания увеличивается не только из-за увеличения площади первого этажа, но и за счет надстройки мансарды? Или придется еще что-то прикладывать? Естественно, я планирую делать и помещение и здание одним техпланом. P.S. Земли населенных пунктов. Для ЛПХ.
Так ведь здание уже построено, просто вносятся изменения. Из документов на него только техпаспорт БТИ. Или это ничего не меняет? Может, разрешение на ввод в эксплуатацию лучше? Я думал, что вообще придется заказывать проект перепланировки и переустройства, вместе с ним прикладывать техпаспорт помещения БТИ, ну и постановление с актом, и вперед. А как быть с изменением площади здания? Упоминать о несоответствии площади пятна застройки и помещения только в заключении?
Новая площадь будет указана в разрешении на строительство и этажность тоже.. насчёт замены на разрешение на ввод, к сожалению, не могу точно ответить, возможно можно и его приложить вместо разрешения на строительство
Всем доброго дня. Нужен совет. Делаю техплан на перепланировку нежилого помещения в здании торгового центра. Помещение стоит на КУ, а здание нет. Пройдет ли техплан на изменение помещения, если не указывать кадастровый номер здания. Сами понимаете, что значит сегодня КУ здания торгового центра, заказчик не потянет, да и документов по зданию нет.
Всем привет. Только начинаю заниматься техпланами. Может кто-нибудь будет так любезен и поделиться образцом техплана на учет изменений после планировки квартиры (при чем квартира у меня с чердаком). Либо поделиться опытом и подсказать как прописать цель: Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о _ (указывается характеристика) _ помещения с кадастровым номером: _ Заранее спасибо.
Юля92, Здравствуйте, только начала заниматься тех планами, поделитесь пожалуйста тех планом учет изменений квартиры после перепланировки, буду благодарна aryuna11@mail.ru cgfcb,j
