"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г.

О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом
(с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 г. № 10 и от 6 февраля 2007 г. № 6)
С целью обеспечения правильного применения законодательства при разрешении споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет дать судам следующие разъяснения:
1. Правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации).
6.а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ( ст.252 ГК РФ );
б) при установлении порядка пользования домом ( ст.247 ГК РФ ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом.​

 

Оффтоп

Вся эта аргументация пойдет для судов, я же и писал, что путь в суды возможен, но всегда хочеться без этого учреждения, или хотя бы без двух заходов в это учреждение

 

Такого же мнения. В настоящее время пересматривают почти все Кодексы и СП. Будем надеяться, что скоро Законы не будут противоречить друг другу. Для этого надо побольше вопросов ставить перед руководством Росреестра и Минстроя. Если молчать, то счастливое завтра не наступит никогда.

 

вы с датой точно не ошиблись? или названием Государства? или мы чего то не знаем?

 

В ПП ВС РСФСР от 10 июня 1980 г. были внесены изменения ПП ВС РФ. Текст взят с сайта ВС РФ (раздел документы), можете проверить. Документы Верховного Суда Российской Федерации

• Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

​

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г.
О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности.

 

Еще одна интересная(неординарная) ситуация... Существует старый жилой дом, поставленный на КУ при передаче базы БТИ. Так же в нем поставились 2 помещения (как квартиры). Дом стоит на двух земельных участках отмежёванных. Разные собственники.
Помещения зарегистрированы долей в праве.
В настоящий момент один из собственников хочет снести свое "полудомие" и преспокойненько жить в новом построенном и зарегистрированном..
Сейчас привязали старый дом к земле. Посылаю получать разрешение на реконструкцию (с подробнейшим указанием того что часть дома снесется) и проект реконструкции (или архитектурное заключение о том что снос дома не повредит жизни и здоровью....). После этого планирую внести изменения на основании разрешения на реконструкцию в части площади здания и площади застройки.
НО! Вот только как быть с долевой собственностью? она же ведь так и останется долевой... Мои мысли - подарить эту часть соседке, после всех операций, что бы у нее был полноценный дом(только часть дома, без земли естественно)... Как думаете?
О результатах отпишусь

 

первым делом подарить, потом реконструкцию. логично так. площади то не будут биться.

 

У меня на 100% такая же ситуация, думаю сначала сносить, а потом узаконивать - мне уже строиться нужно, на документы сейчас времени нет. Дом стоит на учете как жилой, у нас с соседом в свидетельстве права у каждого на свою квартиру.

Так квартиры, или долевая?

 

Зарегистрирована долевая собственность. А в ГКН числятся как квартиры с площадями..

 

А разрешение на строительство сможете получить? с существующей долей ЖД?

 

Разрешение на строительство вроде как не нужно - у меня ВРИ: дачное строительство. А вот на снос скорее всего нужно, т.к. это реконструкция.
Я сначала вообще сложную схему предполагал, но сейчас задумываюсь о разных вариантах, в т.ч. попроще.
Вот тут моя ситуация описана:
http://geodesist.ru/threads/preobra...oma-v-dva-doma-blokirovannoj-zastrojki.60135/
http://geodesist.ru/threads/chja-zemlja-pod-mnogokvartirnym-domom.60137/

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто оформлял тех. план на раздел здания, каким образом прикреплять поэтажные планы на два образованных здания? На каждое здание отдельные поэтажные планы или можно общие поэтажки с обозначением границ и условного номера образуемого здания?

 

Добрый день! Не подскажите: на кадастровом учете стоит два жилых дома, каждый на двух хозяев, находятся в общедолевой собственности, я через суд требую выделить мою долю в натуре ввиде части жилого дома в качестве здания с назначением жилое в соответствии с техническим планом образования здания путем выдела из жилого дома с таким то кадастровым номером. как вы считаете смогу я при удовлетворении судом моих требований в такой редакции потом поставить на основании этого технического плана мое здание на кадастровый учет с назначением жилое. Участок не сформирован под домом и прав никаких ни у кого нет на землю. Ситуация осложнена тем, что на кадастровый учет в 2012 году еще были при передаче технических планов в кадастровую палату поставлены квартиры. Прав на них ни у кого не зарегистрированно. Может стоит добавить что-то в исковые требования? Выделиться хочу в виде здания, чтобы потом получить под него землю.

 

Здравствуйте! Возник следующий вопрос: Работаем по контракту с администрацией. Необходимо поставить на кадастровый учет дома на "два хозяина" о которых шла речь выше. Из документов: выписка из реестра муниципальной собственности, адресная схема, ну и подписанная декларация. Заказчик настаивает на том, что бы поставить их на КУ как жилые дома, а потом образовать в них квартиры. Ставить их как МКД они не хотят, т. к. это сопряжено с вытекающими трудностями (в пример привели, что если это МКД, то сразу нужна управляющая компания). Таких домов целый поселок (около 30 штук) почти все на КУ раньше не стояли, но в некоторых из них поставлены на КУ части жилого дома. Как правильней поступить в данной ситуации?

 

Почитайте вот это по поводу квартир в таких домах.
https://xn--h1adldfzo.xn--p1ai/press/industry-news/20170323_212/

 

Спасибо за ответ. Но у меня немного другая ситуация. Дома, которые я ставлю на КУ, раньше были в собственности у некоего рыбхоза. Затем он обанкротился и их передали в муниципалитет, о чем имеются соответствующие решения и выписки. В домах живут граждане, которые обратились за приватизацией жилья в местную администрацию. А те в свою очередь обратились к кадастровым инженерам. Дома возведены в 80-х годах, поэтому о самостроях тут речи не идет.

 

А Вы точно кадастровый инженер?
P/S Ранее учтенные, статья 69 218-ФЗ. И разъясните заказчику положения ЖК и кадастрового учета (в плане учета части объекта)

 

Я имел ввиду другое, то что если вы поставите на учет жилые дома, то помещения в них, а тем более квартиры образовать не сможете.

 

у меня ижд Есть 2 техплана на помещения Есть 2 кадастровых паспорта на них Одно прошло как комната в вид помещений в другом без вида прочерк В первом случае даже присвоен адрес дом такойто комната 1 Во втором случае не присвоили адрес т к нет вида Я собственник Всоответствии сзаконом 218 получить права собственности не дают в жилом доме одну часть хотел подарить дочери а вот если подарить доли а потом выделить их кто знает сэтим законом можно не доходит Кто подскажет?

 

Попробуйте подарить как есть, пока вроде регистраторы переводят права по уже существующим помещениям