Изменился адрес земельного участка

Всем доброго дня!

Недавно купили земельный участок. И у него по ЕГРП до перехода права был определенный адрес вида:
"Новосибирская обл, Новосибирский р-н, снт "Название", ул. Пушкина, участок №2"

В договоре купли-продажи, естественно, указали такой же в точности адрес. Переход права успешно осуществился, теперь я собственник этого участка, но в ЕГРП после перехода права поменялся адрес на такой:
"Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская обл, Новосибирский р-н, снт "Название", ул. Пушкина, участок №2"

То есть всё, что раньше было просто адресом участка, теперь называется почтовым адресом ориентира. Начал разбираться, почему так. Сообщили, что такой адрес прописан в кадастровом паспорте. Сделал кадастровую выписку и убедился, что действительно так и есть. Но если смотрю этот участок через публичную кадастровую карту, то там у него обычный адрес, без всяких "установлено относительно ориентира". То же самое, если на сайте Росреестра смотреть справочную информацию по объектам недвижимости - там тоже обычный адрес. А вот в кадастровой выписке - ориентир.

Собственно, вопросы. Нормальным ли считается такой адрес (почтовый адрес ориентира)? И что это означает? Раньше ведь (у предыдущего собственника участка) был обычный адрес. Нужно ли что-то с этим делать? Получается, что в договоре купли-продажи и в ЕГРП теперь разные адреса участка. Да и хотелось бы иметь для участка обычный адрес, который был раньше, безо всяких "установлено относительно ориентира...". Подскажите, что в данной ситуации нужно делать (и нужно ли вообще что-то делать)?

 

Так что, никто не знает, правильно ли это? И нужно ли что-то предпринимать?

 

3DMaximus, Вам нужно обратиться в ФКП. Скорее всего это просто тех. ошибка. В программе, в которой они работают в редакторе есть галочка "участок расположен в границах ориентира". Если галочку поставить, то адрес именно так и формируется с фразой "Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира". Когда в ГКН поменяют адрес на "нормальный" в ЕГРП так же поменяется.

 

А вообще для земель сельхозназначения присваивают "нормальные" адреса? Просто я так подозреваю, что в ГКН такой адрес указан изначально. Потому что перед тем, как купить данный участок, я заказывал выписки и из ЕГРП, и из ГКН. Когда еще на старого владельца было всё оформлено.

Так вот, адреса в ГКН и ЕГРП на тот момент тоже отличались. в ГКН был указан ориентир и его почтовый адрес, а в ЕГРП просто адрес. А после того, как я начал оформление на себя, то регистратор, ссылаясь на сведения из ГКН, указал такие же в ЕГРП.

 

3DMaximus, адреса присваивает администрация - по заявлению делают постановление, затем с этим постановлением обращаетесь в ФКП с заявлением на изменение адреса.

Такое вполне может быть - в нашем регионе очень много участков с такими адресами - не знаю почему, но раньше вносили данные об адресе именно в таком виде. Сейчас знаю точно, что при возможности ФКП убирает эти "ориентиры" и оставляет нормальный адрес. Можете подать заявление на тех. ошибку в ФКП - должны исправить.

 

А какие для этого нужны документы? Свидетельства собственности сейчас не выдают, поэтому у меня только выписки из ЕГРП и ГКН имеются и договор купли-продажи.

И обращаться нужно именно в кадастровую палату, а не в росреестр?

 

С заявлением на исправление тех ошибки может обратиться любой человек, главное паспорт возьмите) Обращаться нужно в МФЦ (Мои документы)
В качестве документа можете приложить договор купли-продажи с правильным адресом. Он не является документом на адрес, но в нашем регионе поправили бы и выдали кадастровый паспорт по итогу, т.к. по идее они и без документа должны исправить по внутренней тех ошибке без заявления, но по факту без пинка ничего делать не будут. К сожалению не могу ручаться за ФКП в Вашем регионе. Вам либо исправят и выдадут кад. паспорт, либо исправят у себя в электронной базе, а вам выдадут отказ)))

 

И что интересно, если смотрю свой участок по кадастровому номеру на сайте росреестра (справочная информация по объектам недвижимости - https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request), то там в сведениях из ГКН указан нормальный адрес, безо всяких ориентиров. То же самое, если смотрю участок на публичной кадастровой карте - http://pkk5.rosreestr.ru/, тоже без ориентиров. А вот в выписке из ГКН - ориентир.

 

и чего? вы теперь спать не можете из-за описания? что вы себе создаете проблему на ровном месте. живите спокойно и не забивайте себе голову всякой ГКНовской ерундой

 

Сплю я и без этого не очень хорошо.

Просто я привык, чтобы в моей жизни не было непонятных моментов. Поэтому и уточняю этот вопрос. К тому же, я планирую регистрировать в собственность постройки, расположенные на этом земельном участке. Какой адрес мне указывать в декларации? И какой адрес потом будет у моего дома? Не лучше ли привести его сначала в порядок, и только затем заниматься вопросом оформления построек в собственность?

Вот Вы бы тоже жили спокойно, если бы, например, адрес Вашего дома был бы в виде ориентира, а ориентиром являлся бы вбитый в землю железный столб (я, конечно, утрирую, но всё же)? Сомневаюсь. Так почему я должен забить на свой адрес, пусть и дачный, а не жилой?

 

а мне было бы до лампочки )))))) потому что я знаю твердо, что правовые отношения ни как не связаны с адресом объекта. ст. 6 ч. 3 Земельного кодекса гласит

а индивидуальность объекту право придает кадастровый номер, не повторяющийся на всей территории РФ, но не как не адрес.

 

Это, конечно все верно, только расскажите об этом нотариусам, банкам и т.д., которые могут придраться, если в кадастровом паспорте стоит "улица 3-я", а каком-либо договоре/свидетельстве/ином документе - "улица Третья" или, к примеру были случаи, когда не нравилось в каком порядке написано "проспект Ленина" или "Ленина проспект". Да, это глупость полная, но на практике не всегда удается "потыкать" людей в законы и объяснить все, а при ограниченном времени на сделку и прочее возникают неприятные последствия.

--- Сообщения объединены, 27 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 27 окт 2016 ---

3DMaximus,

Так информация выгружается коряво(
Когда поменяете адрес в ГКН, сведения в ЕГРП передадут примерно через неделю, и на сайте информация обновится соответственно.

 

Подал в кадастровой палате по НСО заявление на исправление тех.ошибки по этому поводу. Итог на сайте по заявке: "Отказ в ГКУ. Ответ подготовлен для выдачи". Так что, ничего они не исправят. Странно, конечно. Каким тогда образом мне сделать в ГКН нормальный адрес? Ведь если есть почтовый адрес ориентира, а ориентиром в свою очередь является сам участок, значит, он уже присвоен администрацией. Идти к ним повторно что ли (в администрацию) за новым постановлением?

И еще интересно, когда я буду забирать документы из кадастровой палаты, они мне там дадут бумагу, в которой будет подробно описана причина отказа (как в случае приостановки заявления дают уведомление с подробными сведениями, почему дело приостановлено)?

До сих пор не могу понять, как может быть участок расположен относительно самого себя. Ведь он расположен относительно ориентира, а адресом ориентира является сам участок. Бред.

 

3DMaximus, как я и говорила ранее

По идее, они должны были исправить и убрать этот ориентир. Как вариант, можно позвонить в ФКП и поговорить с исполнителем вашего заявления (номер им скажете переключат на исполнителя). В нашей ФКП звонки принимают по вторникам и четвергам, у исполнителя можно спросить исправили ли адрес в электронном виде (т.е. в базе) или нет.
Если не исправили вопреки всякой логики, то придется идти в администрацию за постановлением.

 

Связался с исполнителем, кто выдал отказ. Говорит, что пробовали убрать этот ориентир несколько раз, но программа не даёт этого сделать. Поэтому пришлось оформить отказ. Посоветовали написать какое-то письмо руководству. Они в кадастре понимают, что этот адрес некорректный, но ничего не могут сами сделать (мол, они всего лишь исполнители, а раз программа не позволяет этого сделать, значит, нужно к руководству обращаться, письмо писать им).

 

Весьма странно, в свое время меняла сама же эти адреса с ориентирами сотнями))) Если честно, даже не могу понять как АИС ГКН не позволяет этого сделать) В нашей КП до сих пор так меняют и никогда проблем не возникает. Совсем недавно мне меняли по внутренней тех. ошибке такой адрес.
В данной ситуации, если Вы в ближайшее время захотите продать участок или совершить любую другую процедуру, можете написать письмо руководству. Но с января 2017 обещают совсем новую программу, как там будут сведения выгружаться никто пока не знает. Так что, может быть есть смысл подождать))

 

Я тоже не понимаю. Если там они признают, что адрес некорректный, то обязаны его исправить любым способом. Я тут причем, если программа не дает этого сделать. Пусть разбираются с руководством, разработчиками, с кем угодно. А они просто решили не заморачиваться и пойти самым лёгким для себя путём: выдать отказ.

В ближайшее время я планировал регистрировать на этом участке строения в собственность. Вот и решил для начала привести адрес в порядок. Написал на сайте кадастра письмо (Обращение граждан online). Вот теперь буду ждать положенные 30 дней.

 

3DMaximus, согласна на счет "простого пути")) Вообще странно очень, что не позволяет им программа) Вы правы, это их проблема и они обязаны решить. Не понимаю, как они вообще тогда работают, если такие мелочи не могут исправить.
Строения Вы можете и сейчас зарегистрировать, тут проблем не возникнет, поскольку они не связаны с адресом участка (в кадастровом паспорте на строения будет указан только кадастровый номер земельного участка), да и адрес у строений будет свой.
На счет обращения на сайте, не уверена, что Вам помогут) Если хотите достучаться до своей КП, то лучше обращаться непосредственно к ее руководству. Но, если есть возможность, то подождите 30 дней, вдруг случится чудо)

 

В декларации на строения нужно заполнять адрес участка (кадастровый и обычный). Я спрашивал в Росреестре, что там писать. Сказали: пишите в точности, как указано в кадастровой выписке.

Они обязаны как минимум ответить на обращение, в течение 30 дней. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». По крайней мере, на сайте Росреестра отвечают. Причем в письменном виде, с подписью и печатью, отсканированный лист прилагают к письму.

 

Я думала Вы с начала на кадастровый учет пойдете, а не по декларации будете регистрировать....
Тогда, действительно лучше с нормальным адресом регистрировать)

Будем надеяться, что дельно ответят, а не "нальют воды")